上海
内容摘要：重固镇“城中村”地块规划功能详解，规划待建计容总建筑面积约349410平方米，其中普通商品房建筑面积约207432.4平方米，商办体量约76308平方米，将配套博物馆和社区文化设施、综合健身馆等。
青浦区重固镇即将重启新联村、毛家角村地块“城中村”改造及协议动迁（置换）工作。
昨天，我们又发布了一篇《重固镇“城中村”改造地块范围深度解读》文章，备受大家关注。
文章深度解读了“城中村”改造地块范围，及涉及拆迁区域。
根据2023年官方公开资料显示，重固镇“城中村”改造地块范围共涉及14幅地块（仅供参考），均隶属于该镇北青公路以北单元。“城中村”地块总面积731亩，涉及动迁居民153户，涉及动迁企业57家（因已过去三年，待动迁数或许有差异，仅供参考！）。
该“城中村”项目，实施主体为中 建 （ 上海 ） 新 型城 镇 化 投资 发 展 有限公司，由中建八局主导，原计划投入66亿元。
那么，未来“城中村”地块都规划了什么功能，会建成什么样子呢？
根据2021年和2024年批复的片区控规，“城中村”地块主要功能为居住、商业、商务办公、社区体育、博物馆、社区文化设施、教堂和公共绿地等。
本文我们就来详细梳理一下(在“城中村”范围但已建建设用地不在下面统计范围)。
重固镇“城中村”改造范围内，规划待建计容总建筑面积约349410平方米
- 其中住宅建筑面积约270036平方米，而普通商品房建筑面积约207432.4平方米。
- 商办建筑面积约76308平方米。
- 公益性项目建筑面积约3066平方米（社区体育），另外如算上商办功能中需配建的博物馆和社区文化设施，建筑面积约5000平方米，那么，公益性项目建筑面积将达8066平方米。
一、待建居住用地
重固镇“城中村”改造范围内，规划的待建居住用地共6幅地块，总用地面积168573平方米（约253亩）。规划住宅计容总建筑面积约270036平方米，其中普通商品房为207432.4平方米，人才公寓约62603平方米（已剥离商业）。
官方拿出了距离示范区线赵重公路站最近的地块用于人才公寓建设，即20-04地块，其用地性质为四类住宅组团用地（人才公寓，70%）和商业服务业综合用地（30%）。
其余5幅地块均为纯住宅用地，且均为普通商品房。
其中，17-07地块容积率最低，仅为1.2，这将是2021年以来重固镇出让普通商品房地块容积率最低的，这里将打造该镇最具品质的低密度居住样板。
另外，01-01a、01-01c地块有可能会被整合为单一地块，即01-23地块，其他规划指标基本不变。
二、待建商办用地
“城中村”范围内，规划的商办用地共4幅，总用地面积约44910平方米（约67亩）。
其中包含了20-04地块，上述居住类用地也将其纳入了。因为其含有30%建筑体量的商业，为了完整性展示“城中村”商办功能，所以我们再次将其纳入商办类用地统计范畴。
规划商业、办公总计容建筑面积约76308平方米（已剥离20-04地块住宅建筑体量）。
其中，07-05地块规划计容建筑面积12345平方米，其中需配套一处博物馆，建筑面积2000平方米。
而20-04地块中需配建社区文化设施（建筑面积3000平方米）、社区食堂（不小于200平方米）等。
三、其他公建配套用地
图中03-18地块为现状基督教教堂，规划动态为保留，该地块属于宗教设施，故单独提一下。
“城中村”范围内，配套设施规划了一处社区体育用地20-06地块，即综合建设馆。用地面积2555平方米（约4亩），容积率1.2，建筑高度15米，计容建筑面积约3066平方米
如果以公建配套设施口径统计，还需纳入上述商办地块需配建的博物馆（2000平方米），社区文化设施（建筑面积3000平方米）
这意味着，公益性项目总建筑面积约8066平方米。
四、公共绿地等
其余均为公共绿地等，有地块编号的公共绿地面积合计约156936平方米（约235亩），另外，有3处零星绿地未找到对应控规，所以实际绿地面积应大于上述数据。
（以上内容解读仅供参考，最终请以官方规划为准。）
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资料：青浦区政府网、重固家园等
编辑：青浦城观
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