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项目基本信息
位置：重庆市江北区观音桥长安中路（长安三厂片区城市更新板块）。
开发商：建发房产（重庆兆臻房地产开发有限公司）。
体：总占地约3.56万方，规划8栋27-31层高层，总户数约676-700户，容积率3.0。
交付时间：预计2028年6月-9月。
物业费：约4.2-4.9元/㎡·月。
▲ 建发望江云启住宅局部立面效果图
建发望江云启位于重庆两江新区观音桥板块长安中路麒麟公馆旁，由重庆兆臻房地产开发有限公司（建发房产）开发。项目占地约14亩，容积率约2.0，建筑密度19.31%，绿地率35%，规划约676户（700户小体量社区），由2栋24-25层高层组成，最大超百米楼间距。
项目主力户型为建面约123㎡、140㎡新规住宅（得房率超130%），185㎡、251㎡第四代住宅（前庭后院空中院墅），全部四房格局。精装交付，参考均价约33000元/㎡，总价约370万起。2025年10月18日首开，当天销售约7亿元、161套，2025年第四季度成交金额超10亿元。预计2028年交付，物业为建发物业（金钥匙联盟），物业费约4.9元/㎡·月。
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二、大门入口：百米重檐悬山顶
▲ 约百米恢宏归家门界实景
项目主入口约百米长恢宏门界，取意宋徽宗《瑞鹤图》，采用宋代重檐悬山顶贵族形制。中国书法协会书法大师龙鸿以瘦金体亲自题匾，搭配10扇巴西进口绿野仙踪奢石门扇。门顶以重檐悬山顶飞檐设计，将定制"绿如蓝"陶板融入其中，如瓷器般温润。穿过照壁即步入园林内部。
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三、水景园林：五进九景，西园雅集
▲ 约3万㎡中式园林（宋韵美学）
▲ "洪崖滴翠"飞瀑与泗水归堂
项目以"五进九景"格局再现"院内江南·院外江湖"东方意境，约3万㎡园林运用框景、借景、对景等手法复刻宋代古画经典场景。"洪崖滴翠"飞瀑复刻山城山水气韵；泗水归堂以百年桂花为中心"藏风聚气"；约1500㎡核心水景点缀超300年西班牙橄榄、百年朴树、百年桂花、百年银杏等名贵树种。将漆艺、蜀绣、掐丝珐琅、荣昌折扇、川江号子等八项非遗技艺融入园区筑造，以金属材质复刻5座宋代文化亭阁（灵感来自《听琴图》等名画）。
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四、小区环境：铝板玻璃幕墙工艺品立面
▲ 望江云启项目实景
▲ 超百米楼间距与中式园林
建筑立面采用大面积铝板+玻璃幕墙+陶板+旭格系统门组合，取意汝窑天青色，如雨后初晴天空温润深邃。Low-E玻璃幕墙映照流云，金色勾边如窑器金线，飞檐曲线轻盈灵动，基座架空设计营造"悬浮"感。社区配置近5000㎡封闭式会所，含私宴厅、恒温泳池、健身房、女王会客厅、书吧、茶室等六大主题空间。首层架空设计，人车分流。
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五、户型解析：123-251㎡新规四代宅
望江云启为重庆新规壹号作品，123/140㎡为新规住宅（得房率超130%），185/251㎡为第四代住宅（前庭后院空中院墅），全部四房格局。
▲ 建面约123㎡四房两厅三卫户型图
约123㎡新规住宅：四房三卫双套房，得房率约131%，约19.4米超大面宽，约6.4米大横厅LDKG一体化形成约50㎡家庭社交空间，空间感等同传统150㎡普宅。总价约384万/套。
▲ 建面约140㎡四房两厅三卫户型图
约140㎡新规住宅：四房三卫双套房，得房率突破130%，支持2-4房灵活改造，主卧套房配32㎡步入式衣帽间，全屋收纳占比14%，空间感直逼170㎡传统住宅。总价约450万/套。
▲ 建面约185㎡四房两厅四卫四代宅户型图
约185㎡四代宅：双梯入户+26㎡独立光厅，270°环幕端厅衔接26㎡层高6.3米挑空露台，实现"前庭后院"别墅级体验，全套房设计。总价约560-750万/套，堪称核心区"空中院墅"。
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