老牌房企复牌两连涨停，9亿元易主交易藏着什么暗线？

公告显示，广州昕图暂无未来12个月内改变荣丰控股主营业务或对主营业务作出重大调整的计划

投资时间网、标点财经研究员王子西

经历几个交易日停牌后，老牌房企荣丰控股集团股份有限公司（下称荣丰控股，000668.SZ）于2026年10月13日复牌。复牌首日，公司股价一字涨停，截至收盘报20.56元/股（不复权，下同）。日次，公司股价再次封在涨停板，涨停封单5164.37万元，股价报22.62元/股。

那么，公司此前因何而停牌？

10月8日，荣丰控股发布关于控股股东筹划控制权变更事项的停牌公告，显示公司正在筹划控制权变更事项；10月10日，荣丰控股再发公告称，公司控股股东盛世达投资有限公司（下称盛世达）与广州昕图企业发展有限公司（下称广州昕图）签署《股份转让协议》，盛世达拟向广州昕图转让上市公司无限售流通股4507.21万股（占公司总股本29.99%），协议转让价18.63元/股，转让价款总额约8.40亿元。

同时，以本次股份转让实施完成为前提，广州昕图拟向公司全体股东（除广州昕图以外）发出部分要约收购，要约收购752.97万股（占公司总股本5.01%），盛世达承诺以其持有的公司752.97万股无限售流通股有效申报预受要约。要约价格同样也为18.63元/股，基于此价、预定收购股份752.97万股的前提，本次要约收购所需最高资金总额为1.40亿元。

也就是说，本次股份转让+要约收购合计总价款逾9亿。而交易全部完成后，广州昕图将持有荣丰控股35%股份及对应表决权，盛世达持股比例则将降至5%以下，公司控股股东将变更为广州昕图，实控人则由王征变更为陈群萍。

荣丰控股近一年股价走势（元）

数据来源：Wind

有分析称，荣丰控股此次交易表现出来的是控制权变更，背后则是一套“控制权交接+原控股股东退出+房地产去化对赌+保壳承诺等”的组合拳。

具体而言，比如此次协议转让价款分四期支付，前三期分别于协议生效当日支付、复牌后三个工作日内支付、深交所出具本次股份转让的合规确认意见之日后三个工作日内支付；而第四期尾款1.47亿元，需以下列条件成就为支付前提，即自标的股份交割日起24个月内，盛世达需实现荣丰控股所持有的全部非流动性房地产（无产权除外）（以公司2026年中报期末账面记载为准）正常市场化销售比例达到75%以上，且已实现销售回款。若未达成，广州昕图可不予支付尾款。

另外，盛世达向广州昕图承诺，公司2026年度经审计的营收不低于3亿元，保证公司不会因2026年报或其他事项被实施退市风险警示、其他风险警示或被直接退市，但若因广州昕图原因导致除外。

需一提的是，广州昕图虽成立时间较短（2026年4月成立），但实控人陈群萍控股企业具有算力、软件背景，市场对广州昕图入主荣丰控股的高预期或与此有关。企查查信息显示，陈群萍持有广州昕图75%股权，而广州昕图是广州科探信息科技有限公司、广州桦丰科技有限公司的母公司。此外，陈群萍还直接控股广东七号智算技术有限公司（下称七号智算），持股比例为56.70%，七号智算主营AI算力设备与AI算法应用的研发、生产与销售等，其股东还包括赛意信息（300687.SZ）等。

不过公告显示，截至目前，广州昕图暂无未来12个月内改变荣丰控股主营业务或对主营业务作出重大调整的计划；本次交易完成后36个月内，不存在向荣丰控股注入关联方所持资产的计划。

本次股份转让前后，各方对荣丰控股持股情况（股）

资料来源：公司公告

本次要约收购前后，各方对荣丰控股持股情况（股）

资料来源：公司公告

中报显示，荣丰控股目前主营业务为房地产开发与销售、跨境物流，后者主要聚焦跨境电商平台客户的国际空运出口全程物流服务，为跨境电商平台客户提供“门到港”及“港到港”的空运物流服务。公司计划自2025年起三年内逐步退出房地产行业，向跨境物流行业转型。

公司持有的核心资产为长春国际金融中心及北京荣丰嘉园项目存量房产，其中长春国际金融中心项目位于长春市南关区，主楼高度为226米，是吉林省最高建筑，尚有待售面积约10万平方米。

今年上半年，荣丰控股实现营收1.24亿元，同比略增5.49%；实现归母净利润为-0.24亿元，亏损较上年同期略有收窄。从收入构成来看，房地产开发收入收缩至937.61万元，收入占比不到8%；跨境物流收入大增至1.02亿元，收入占比约达83%。照此看来，公司若想达成全年3亿元收入目标，仍需跨境物流持续发力。