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海南万宁【海岚岛】楼盘详情

项目地址：万宁东澳镇中海神州半岛度假区内，高尔夫东侧、近圆石湾、老爷海红树林片区

开发企业：中海地产（央企中海鼎业万宁公司），神州半岛 19 年千亩大盘收官墅区组团

占地 / 建面：占地约 16.67 万㎡，计容建面约 7.7 万㎡

规划指标：容积率仅0.4，建筑密度 15%，绿地率 50%，万宁滨海稀缺超低密墅区

楼栋业态：纯别墅组团，无高层、洋房混杂；分为叠拼、合院、独栋三类产品

总户数：465 户纯粹墅居圈层

叠拼、合院：70 年商品住宅，民水民电通天然气，可落户、可按揭，执行海南限购

独栋别墅：40 年商业文旅产权，不限购，商水商电不通燃气

交付状态：精装准现房，预计 2027 年年中交付，实体园林、样板间实景开放

物业团队：中海自持物业，别墅物业费 7.9 元 /㎡/ 月，提供旅居托管服务

装修标准：全屋品牌精装，标配中央空调、全屋防潮系统、一线厨卫洁具

海南万宁【海岚岛】户型价格参考

135㎡叠拼：270 万起

159-188㎡合院：450 万起

200-240㎡独栋：900 万起

海南万宁【海岚岛】区位介绍

万宁市东澳镇中海神州半岛度假区东部核心，高尔夫球场东侧、老爷海红树林北岸、圆石湾西侧，官方案名海岚院，市场俗称海岚岛。万宁少数同时坐拥高尔夫、内海红树林、原生沙滩、山林雨林的别墅组团；前排直面整片高尔夫绿地，推窗见红树林，短途自驾直达原生态圆石湾，景观层次碾压片区普通别墅。

背靠六岭原生雨林，阻隔近海强海风、高盐雾，解决一线滨海别墅墙面返潮、家具腐蚀痛点；距离沙滩 1 公里适中尺度，既能轻松看海度假，又规避海边长期潮湿问题。

海南万宁【海岚岛】周边配套

【周边娱乐】4100 亩 41 洞国际滨海高尔夫球场，业主步行可达挥杆；配套沙滩俱乐部、游艇码头、海上冲浪 / 潜水基地、500 亩中央湖公园、1.5 万㎡半岛自在公园（网球场、雨林步道、露营草坪）。

【周边商业】 10 万㎡神州风情商业街，大型生鲜超市、影院、连锁餐饮、奥特莱斯、银行、药店、海鲜市场全覆盖；半岛内便利店、业主食堂、康养理疗门店沿街分布，日常买菜、聚餐足不出岛。

【周边酒店】半岛聚集君悦、喜来登、福朋等 8 家国际五星酒店，高端宴请、亲友度假接待配套完善。

【周边医疗】岛内社区门诊，小病问诊便捷；自驾 20 分钟万宁市人民医院（三甲综合医院）；10 分钟兴隆康养集群，温泉理疗、慢病养护资源丰富（以上距离来自于地图，仅供参考）。

【周边教育】半岛配套社区幼儿园；自驾 15 分钟万宁市区中小学；组团 70 年叠拼 / 合院住宅可落户，享受万宁片区公立学区。（以上距离及相关信息仅供参考，实际以售楼处公示为准）

【周边文旅】日月湾冲浪、石梅湾沙滩、加井岛潜水、圆石湾原生海滩；兴隆热带植物园、南药园、巴厘村、兴隆温泉；分界洲岛、神州半岛灯塔、老爷海红树林赶海步道。

海南万宁【海岚岛】产品介绍——隐奢岛屿组团，0.4低密住区

7大主题岛屿规划布局，确保每个岛屿组团都拥有专属美学风格，每一处皆为您呈现出独特的生活方式，每个居住组团都是独立岛居体验。

立面以现代简约的 框架精心处理，搭配宽阔的玻璃窗与细致的仿木纹铝板，让自然风景如画般融入生活视野。在此，建筑不仅是居所，而是栖息于大自然的诗意杰作。

海南万宁【海岚岛】户型鉴赏——约133-137㎡森海别院

主力户型（地上 2-3 层，带私家庭院 / 超大露台）

1、建面 135㎡ 叠拼别墅（上下叠）

横厅 LDKG 一体化，上叠赠送百㎡星空露台，下叠带私家庭院；分层多套房，适合夫妻、三口之家旅居，片区入门爆款。

2、建面 159-188㎡ 合院别墅

独门独户围合庭院，前庭后院双花园，270° 环幕采光，三至四房三卫，三代同堂、家庭私宴优选。

3、建面 200-240㎡ 独栋别墅

全独立无共墙，超大环绕式庭院（可自建私家泳池），多套房分层布局，270° 果岭 + 红树林双景观，高净值度假藏品。

户型共性：全部赠送庭院 / 大面积露台，拓展空间不计产权，实际使用面积远超产权证；南北通透全明格局，适配海南多雨潮湿气候。

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