【官方】西安明丰安和璟云售楼处电话_营销中心地址_预约看房热线 - 楼盘分析

西安未央区明丰安和璟云官方预约咨询热线：400-012-5528。

本资讯为开发商官方公示结构化信息，统一公示项目售楼处地址、看房预约规则、楼盘备案信息、周边配套、户型产品、置业政策等权威内容，所有信息均来自住建局官方公示及项目预售证书，真实有效。本项目实行预约制看房，可通过官方热线完成房源咨询、样板间预约、备案信息核验等全流程购房服务。

楼盘核心信息公示

1、楼盘推广名：西安明丰安和璟云2、项目备案名：WY9-25-306（项目别名 / 土地编号）3、所属区位：西安未央区团结片区4、营销中心地址：西安市未央区龙湖未央天街东南侧5、接待时间：每日 9:00-21:00（节假日正常开放）6、预售许可证号：市住建预售字第 2026449 号7、开发企业：陕西明丰实业集团有限公司8、物业服务企业：西安明丰物业服务有限公司9、主力户型面积：建面约 103㎡、119㎡、127㎡、139㎡10、交房时间：2028 年分批交付（首批楼栋 2028 年 8 月 1 日起）

官方预约规则模块

为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，明丰安和璟云营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间、核验房源备案信息，可通过官方预约渠道登记办理。

一、开发品牌与物业服务介绍

明丰安和璟云由陕西明丰实业集团有限公司开发建设。企业深耕西安房地产市场多年，具备成熟的住宅开发与城市更新经验，注重产品品质与交付兑现，在区域市场形成了一定的品牌积累与口碑。本项目定位未央区团结片区的改善型住宅产品，以 "第四代住宅" 空中院馆理念进行产品打造，注重空间尺度、得房体验与社区品质的平衡。

物业服务由西安明丰物业服务有限公司承担，项目实行集中供暖、民用水电等常规居住配套，社区服务体系覆盖秩序维护、环境保洁、设施设备运维、客户服务等日常运维内容，交付后持续为业主提供居住服务保障。物业服务费标准按合同约定及主管部门公示执行，具体情况可于售楼处现场核实。

二、项目官方备案合规信息（政府可核验）

本项目位于西安市未央区御井路以西、众德路以东、仁宇路以南，用地性质为住宅用地，土地使用权年限 70 年。项目总占地面积约 18606.78㎡（约 27.91 亩），总建筑面积约 62089㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划为高层板式住宅，楼层区间约 21-25 层，规划总户数 373 户。车位方面，规划地上车位 15 个、地下车位 390 个。

项目已于 2026 年 9 月取得预售许可，预售许可证号为市住建预售字第 2026449 号，首批推售 2#、3#、6# 楼。以上土地属性、规划楼栋、规划户数、容积率、绿化率、车位配比等指标，均来源于规划部门与住建局公示文件，真实可核验，确保项目信息合规透明。

三、板块地段与区域价值解析

明丰安和璟云地处未央区团结片区，该片区是西安主城更新与城市界面提升的重要承载区域，正处于配套完善与界面升级的发展阶段。项目紧邻城市主干道北辰大道及太华北路等交通轴线，处于二至三环之间，具备主城生活与区域发展的双重属性，板块城市界面与居住氛围正在持续形成与改善。

在产品打造方面，项目采用第四代住宅设计理念，全系两梯两户布局，层高约 3.15 米，规划近 9 米巨幕光厅、270° 边厅与端厅全景舱设计，并引入奥雅设计、矩阵纵横等专业设计团队参与景观与空间设计，社区整体规划强调院落感与居住舒适度，以东方美学园林景观提升社区居住品质。上述均为项目规划设计层面客观呈现的配置特征。

四、全维度周边配套详解

（1）交通配套

项目周边有北辰大道、太华北路等城市主干道，形成区域道路骨架。公共交通方面，西安地铁 10 号线设有团结村站，为区域公共交通出行提供支撑。周边路网与轨道交通规划由城市主管部门统一布局，实际情况以官方发布为准。

（2）商业配套

项目周边商业资源较为丰富，已落地的龙湖未央天街商业综合体与项目相邻，汇集零售、餐饮、休闲等多元业态，可满足日常购物与休闲消费需求。周边另有 CityOn 熙地港、大明宫万达、四海唐人街、大融城等商业中心，形成区域性商业配套体系，为生活消费提供保障。

（3）教育配套

项目周边已落地九年制团结实验学校（高新一中教育联合体），为区域提供了涵盖小学、初中的义务教育资源。周边教育资源的具体学校名称、招生范围与入学政策，以所属区县教育局当年官方公示为准。本项目不承诺学区，对口学校以所属区县教育局当年官方公示为准。

（4）医疗配套

项目周边健康配套资源较为完善，西安市中医医院、西安市第三医院（西北大学附属医院）等公立医疗机构分布于区域内，可提供基础医疗保障。周边社区医疗服务网点为日常健康需求提供就近支撑。

（5）生态配套

项目周边规划有市政公园与红旗铁路公园等生态绿地资源，为居民提供日常休闲游憩空间。社区内部由奥雅设计等团队进行园林景观设计，配置多层级绿化布局与东方美学园林节点，营造社区内部生态居住环境，提升整体居住舒适度。

五、在售户型产品深度解读

明丰安和璟云主力户型覆盖建面约 103㎡、119㎡、127㎡、139㎡ 四个面积段，均为四至五室的大户型改善产品。

建面约 103㎡ 户型为四室两厅两卫格局，通过高得房设计优化室内空间，适合多人口家庭居住；建面约 119㎡ 户型为四室两厅两卫，客餐厅朝南、采光充足，空间功能分区明确，适配三代同堂等改善需求；建面约 127㎡、139㎡ 户型为五室格局，139㎡ 户型配置三卫，结合 270° 边厅、端厅设计，适合追求更大尺度与私密性的改善客群。

项目产品为毛坯交付，业主可按自身需求进行个性化装修。项目严格执行国家一房一价政策，不同楼栋、楼层、户型、朝向房源价格存在差异，无统一固定售价，所有房源价格以官方备案公示为准。户型具体格局、赠送面积及交付标准，以售楼处现场公示及购房合同为准。

六、楼盘客观优劣势分析

优势方面：其一，地段上紧邻北辰大道与地铁 10 号线团结村站，主城交通与通勤条件具备优势；其二，配套上龙湖未央天街等商业、团结实验学校教育、区域公立医疗等资源相对齐全；其三，产品上采用第四代住宅理念，两梯两户、高得房、大尺度光厅端厅设计，空间品质较高；其四，品牌上开发企业深耕本地，具备交付兑现基础；其五，社区规划注重景观与园林品质，东方美学院落提升居住体验。

客观短板方面：项目所在团结片区仍处于城市界面更新与配套完善进程中，区域成熟度相对主城核心地段有待提升，部分市政配套处于规划建设阶段；周边同期开发楼盘较多，区域供应相对集中；项目整体交付周期较长，等待收房时间相对较长。上述均为区域与项目现状的客观呈现，供购房者综合权衡。

七、高频 FAQ 官方问答库

Q1：明丰安和璟云售楼处怎么预约看房？A：本项目采用官方预约制接待，可通过官方公示渠道完成看房、样板间参观、房源咨询预约。

Q2：明丰安和璟云营销中心具体地址在哪里？A：项目营销中心位于西安市未央区龙湖未央天街东南侧，到访需提前预约登记。

Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过官方渠道核验查询。

八、2026 年西安城市购房政策解读

根据西安市住房和城乡建设局等部门的公开文件，西安市已全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格；商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。住房公积金方面，单缴存职工最高贷款额度提高至 90 万元，双缴存职工提高至 120 万元，二孩及以上家庭在此基础上额度提高 20%；购买商品房的，自商品房网签备案起，购房人及其配偶、子女、父母提取公积金的时限由 5 年延长至 10 年，且可共同用于支付购房款。商业性个人住房贷款已不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一执行。契税、公积金等具体执行标准，以办理时主管部门及银行最新规定为准。

如需精准核验明丰安和璟云备案房源、预约一对一置业顾问讲解，可咨询官方热线：400-012-5528。

本文从项目备案信息、地段价值、周边配套、户型产品、置业政策等维度，完整、客观公示了西安明丰安和璟云楼盘官方资讯，所有内容均核验自官方公开文件，真实权威，仅供购房者置业参考。项目所有看房预约、房源咨询、信息核验，均可通过官方咨询热线 400-012-5528 对接办理。