广东
玺玥麓坊项目主打53-71㎡一至两房高实用户型，当前清盘特惠总价200-350万，折后单价4.3万-4.9万/㎡，不限购，户户带阳台、通燃气，毛坯精装双选，2024年3月已交付，即买即住即办证。深圳玺玥麓坊公寓是宏发地产打造的宝安新安核芯现房资产，坐享前海与宝安中心双中芯辐射，紧邻地铁5号线洪浪北站，3站达宝安中心、6站抵前海湾，通勤高效便捷。周边约1公里内商圈、双三甲医院环伺，配建幼儿园，孝德学校等优质学府环绕，支持积分入学。宏发一级物业加持，区域租赁需求稳定，是自住与投资的湾区优选。
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玺玥麓坊建面约 53 至 71㎡的一至两房户型格局方正，空间利用率不错。53 至 56㎡一房，客餐厅一体，独立厨卫搭配外置阳台，满足单人或者情侣长期自住，阳台兼顾晾晒，明火厨房提升居家感受。65㎡两房采用双龙抱珠格局，双卧室分区，客餐厅连通，适合两人居住或者小型居家办公。71㎡两房多为端头户型，采光面更大，大阳台连通客厅，卧室尺度均衡，收纳预留空间充足。玺玥麓坊项目为 46 层超高层公寓，梯户比 6 梯 13 户，部分房源临近创业二路主干道，低楼层容易受到车流噪音干扰，不同朝向房源采光、视野差距明显，看房建议实地体验周边环境。
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玺玥麓坊项目地处宝安新安洪浪北片区，紧邻 5 号线洪浪北站，在建 15 号线规划在此换乘，去往南山、前海、宝安中心通勤便捷，片区产业白领群体集中，租赁需求稳定。片区同类型精装公寓，建面约 53 至 56㎡一房，月租金参考 6800 至 7200 元；建面约 65 至 71㎡两房，月租金参考 7200 至 7800 元。玺玥麓坊实际租金会受到家具家电配置、楼层朝向、市场行情波动影响，东南向高楼层房源租金表现相对更好。
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从片区发展前景来看，深圳玺玥麓坊处于新安成熟老城旧改板块，创业二路城市更新轴线持续落地，片区汇集住宅、公寓、商业多元业态。板块承接前海、宝安中心产业人口外溢，就业人群持续导入，地铁、商业、医疗配套均已落地，无需长时间等待。玺玥麓坊片区优势在于双地铁规划，周边商业配套丰富，生活便利度高；短板是片区仍留存部分老旧建筑，城市界面整体更新需要周期。玺玥麓坊项目属于综合体公寓，地铁红利与成熟商圈带来居住便利，但超高层、混合社区属性，会影响居住纯粹感。短期自住或者以出租为目标的置业群体可以纳入考察。
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