四川
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郑州【通派龙湖·御潮云上】楼盘详情
项目地址：中原区秦岭路与棉纺西路西 200 米（三环内锦艺城板块，中原 998PARK 城市更新首作）
占地： 54.49 亩
总建面约 14 万㎡
容积率 2.49
绿化率 35%，限高 80 米纯改善低密社区
规划 10 栋 25-26 层高层
总户数：仅 671 户
地下车位 635 个
车位配比 1:0.94，人车分流
梯户：126㎡为 2T2；139/176㎡为 1T1 独立私梯厅；层高 3.05-3.1 米，毛坯交付
交房时间：2027 年 9 月底，70 年住宅产权，2026 年 2 月已开盘取证
郑州【通派龙湖·御潮云上】参考价格：均价 14500-16000 元 /㎡，总价 177 万 - 349 万，一梯一户大户型单价更高（价格仅供参考，以售楼处公示价格为准）
郑州【通派龙湖·御潮云上】主力户型（四代全景舱住宅，综合得房率 108%-154%，全部四房）
126㎡ 四室两厅两卫（2T2）：入门改善，全景舱横厅，错落观景露台，三开间朝南
139㎡ 四室两厅三卫（1T1）：主流改善，独立私家电梯厅，南北双露台，可拓展多功能房
176㎡ 四室两厅三卫（楼王 1T1）：3.1 米层高，双套房 + 270° 环幕观景，超大空中庭院
全系 LDKG 一体化大通厅、全明厨卫、动静分区，奇偶层赠送大面积空中露台，改造空间充足
中原998PARK未来之城
作为驱动郑州西区价值升维的战略引擎，以近千亩规划打造集「产业、教育、居住」为一体的超百亿产城融合示范项目。五位一体模式：特色公园+工业遗址保护+公园+教育+住宅；复合产业格局：总部集群+创新基地+产业服务空间；文化沉浸体验：文旅体育主题+工业文化沉浸式高塔公园。（信息来源：郑州中原发布）
主城最后净土 低密豪宅基因
继二砂、芝麻街后，郑州主城西三环内，998亩大规模低密土地几近绝唱，规划宅地容积率＜2.5，建筑高度＜80米，打造中原区惟此纯改善豪宅居住区，通派龙湖封面作品择址中原998PARK低密贵脉，一步锦艺城，御启中原芯。
郑州【通派龙湖·御潮云上】区位介绍
1、三环内主城稀缺低密净地：中原 998 亩热电厂城市更新核心，主城三环内容积率 2.49 连片住宅地块极少，土地资源不可复制
2、锦艺城成熟核心商圈：西区老牌繁华住区，商业、医疗、教育全部实景落地，无新区远期规划等待
3、东西主城通勤枢纽：地铁 1/5 号线双轨加持，棉纺路、秦岭路、西三环多维主干道，直达二七、金水、郑东 CBD
4、全域配套更新红利：998 亩大盘统一规划住宅、中小学、文创公园、产业办公，片区城市界面持续升级，长期保值稳定
5、纯改善高端居住圈层：全盘起步 126㎡四房，无刚需小户型混杂，一梯一户为主，业主以本地改善、企业管理层为主，圈层纯粹安静
6、中原998PARK的珍贵在于【见繁华更见未来】，不止拥有恢弘规划的未来蓝图，更享有已然繁盛丰盈的日常。
郑州【通派龙湖·御潮云上】楼盘亮点
三环内 2.49 超低密小型社区：54 亩仅 671 户，楼间距开阔，建筑限高 80 米，居住密度远低于周边刚需大盘，静谧度拉满
郑州标杆四代全景舱住宅：户户赠送空中观景露台，综合得房率最高 154%，同等面积套内空间远超普通高层，可打造私家空中花园
高端一梯一户私梯前厅：139/176㎡楼王户型专属独立候梯厅，不计产权面积，可做私家收纳，私密性极强
最大约78㎡的空中院落，重拾"墅级"院落生活梦想
约110-140%超高得房率，刷新郑州天花板
大尺度窗墙比，全落地窗设计，让家成为光影艺术的容器
3000㎡森屿度假下沉会所：配备全景健身房、私宴茶室、日咖夜酒社交空间、四点半儿童学堂，仅供业主专属使用
现代极简艺术立面：大面积 Low-E 落地玻璃 + 铝板线条横向美学，全景舱落地窗，片区辨识度突出
成熟现成全维配套：步行可达地铁、锦艺城商圈，双三甲、多所名校、七大公园环绕，入住即享完整主城生活
城市更新长期增值潜力：998 亩统一连片开发，工业遗址文创、教育、绿地同步落地，片区界面持续焕新，保值增值优势显著
郑州【通派龙湖·御潮云上】部分户型鉴赏
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