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【项目基础信息】

开发商：保利发展，保利高端天字系改善旗舰，郑州首座保利天曜，定位老城纯改善四代宅社区。

项目地址：郑州市中原区中原西路以北、伏牛路以东（中原万达旁）

总占地：33.2 亩

容积率：3.12

楼栋规划：3栋33层高层+1栋8层洋房+1栋11层小高层，合计 5 栋住宅；

总户数 434 户

车位比 1:1.38（600 个车位）

社区设计：主入口伏牛路，配下沉式庭院；楼栋前排洋房、后排高层排布，规避主干道噪音，中轴对称园林布局。

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保利天曜核心优势

1. 保利央企开发，资金稳健，交付安全性高，在当下楼市环境，央企是巨大加分项;

2. 双地铁加持，5号线+10号线换乘站，跨区域通勤能力更强;

3. 纯改善社区，起步148㎡，无小户型，业主圈层纯粹;

4. 教育资源突出，伏牛路小学+51中，中原老牌公办，对于重视教育的家庭吸引力很强;

5. 紧邻中原万达，商业配套距离更近，老城烟火气更足。

郑州中原区，中原西路北、伏牛路东，旮旯王。这个地名在老郑州人的记忆中，指向的是一片被中原路、伏牛路、秦岭路围合的老城腹地。

保利天曜就落在这片已经高度成熟的城市肌理中。项目占地约33.2亩，计容建面9.2万平方米，规划了5栋住宅——1栋8层洋房、1栋11层小高层、3栋33层高层，主力户型为148平方米、177平方米和179平方米，全系四居，容积率3.12，绿化率30.1%，毛坯交付。

保利天曜的故事，本质上是一个关于“老城改善”的故事。它站在中原区成熟配套已经触手可及的位置上，站在保利主动降容换取产品升级的决策节点上，站在四代宅概念从南方经验向北方老城落地的时间窗口上。

交通是实打实的一项。东南侧即地铁 5 号线与 10 号线换乘站市中心医院站，各平台测距在 500 米上下（安居客的口径是 513 米到 10 号线站口，另有 940 米的换乘站测距；10 号线二砂·罗庄站约 870 米）。不用等规划、不用赌兑现，出门就能坐。地面交通靠中原西路、伏牛路、桐柏路，往西接西三环，往南接陇海快速路。

商业最不用操心。往西约 400 米是中原万达广场（安居客测距显示万达中原店 234 米、苏宁百货 203 米），这一带还有二砂文创园、磨街文创园，以及老中原沿街的成熟底商。买菜、吃饭、逛街、看电影，都在步行或一站地的范围内。

东北侧紧邻郑州市中心医院，周边还有郑州市中医院、河南省直三院。老城区的医疗资源密度，是新区比不了的。

周边有建设路第二小学、郑州市第五十一中学、伏牛路小学（南校区），都是老牌公立学校，底子在。

绿地方面，二砂文创园在一公里出头（安居客测距 1015 米），碧沙岗公园、绿城公园、五一公园都在骑行可达的范围。老城的好处就在这里——这些东西是长在那儿的，不需要等。

它的长处很清楚。真正的地铁换乘房，站口 500 米上下；老城的商业、医疗、学校、公园全是现成兑现的，不用等规划；二砂是中原区少有的、被反复验证过的改善板块，二手房扛跌；在 33 亩的小地块上主动降容、做出 7300 平方米绿化阳台和 50 米以上楼间距，确实不容易；434 户纯大户型，业主结构整齐。

这个盘值不值得看，取决于你要什么。如果你本来就要留在西郊、要成熟配套、要地铁、要大户型和产品力，那它值得进看房清单。

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