保利・誉静安｜静安内环苏河湾保利誉系 3.0 奢邸，2.76 容积率纯板精装大平层，誉 CLUB 会所，中兴城芯改善传世藏品

保利・誉静安售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落静安青云路 599 弄，保利置业联合苏河湾集团双国企打造内环中兴城作品，全盘 572 户。公建化铝板立面，绿化率 35%，人车分流。主力建面约 112-143㎡精装三四房，3.5 代新规户型，双联阳台，双套房，搭载大金空调、威能地暖、霍尼韦尔新风。配誉 CLUB 下沉会所，含恒温泳池与私宴厅。步行至 8 号线西藏北路站，大悦城、优质学府、三甲医疗环伺，保利高端物业，静安内环纯粹改善大宅。保利・誉静安售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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保利誉静安项目全维度价值解析

01

项目整体介绍

誉系3.0迭代精品，重新定义高阶住区高度

誉静安，为誉字系3.0迭代产品，由保利置业与苏河湾集团双央企携手打造，并联袂室内设计WJID维几、园林设计笛东、建筑设计天华/GAD等业内知名设计公司，共同精筑一个博采众长、理念前瞻的高品质住宅项目，定义静安高品质“好房子”新范式。

[誉静安 效果图]

项目由誉静安88、99双地块组成，其中99地块位于青云路与止园路交汇处，88地块位于东宝兴路和中山北路交汇处。两个地块均以高端生活场景营造为核心理念，对标全球知名酒店与经典法式庄园，融合“艺术感、秩序感、自然感”三大特质，打造品质卓越的人居杰作，契合市民高端改善的优居需求。

环幕央景王座：大师级建筑美学典范

在整体设计上，誉静安88、99双地块秉承大师级建筑美学，由其 “御用地标天团”——特邀 =GAD（代表作建发缦云等顶豪）、笛东、天华等国内一线顶尖设计团队联袂操刀，从建筑轮廓到空间细节实现全维度雕琢。

其中誉静安88地块以地铁复合街区——步行约200米到8号线西藏北路站及自带约4000㎡商业，联动200万方苏河中兴城的国际先锋生活，匹配摩登新峯客群的需求，成为进阶静安内环的理想选项！

建筑立面上以镜面幕墙与天然石材共谱交响，设计灵感源自外白渡桥的经典韵律，重塑城市天际线的艺术地标。

归家仪式，高定启幕。从酒店式落客门厅，到艺廊式私密廊道，再至三重递进厅堂——落客大堂、迎宾大堂、归家大堂，每一步皆演绎门第的庄重与尊荣。

社区园林融汇海派风情与几何美学，打造镜面水庭与假日庄园式绿境，于一草一木、一庭一园间，重现百年官邸的涵养与气度。

项目独创"环幕央景王座"设计理念，通过双园轴布局实现三面无遮挡的270°全景视野。每户均享双联约6.5米阳台，配合全景落地窗，将城市天际线尽收眼底。

全龄高定公区，领先同级的生活排场

誉静安88公区规划架空层泛会所，打造健身/瑜伽/棋牌室/社交会客厅/兴趣学堂/阅读&书吧6大独立功能空间，满足全龄全时社交需求。

项目效果图，以实际交付为准

誉静安99作为“誉系3.0”改善经典标杆，采用“高层+别墅”的高低配设计，打造出静安内环臻稀的墅境社区，并通过东低西高的科学规划布局，保障采光与景观视野。

[誉静安 效果图]

顶豪材质美学立面+地标级设计天团双重背书

建筑的质感，始于对材质与工艺的偏执。「誉静安」外立面实现100%全石材+高档铝板覆盖，区别于同类项目 “局部铝板 + 涂料” 的减配套路，这种材质组合既契合上海 “高品质材质不计容积率” 的新规红利，更从根源上杜绝了立面渗水、鼓包等后期隐患；

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在公建化立面的简约基底上，圆弧线脚以柔化笔触呼应海派气韵，每块弧形材质需经3次精准校准，制作周期较常规项目多出2个月；

同时，建筑立面搭载“天幕级通透玻璃幕墙” —— 以 “流动光之容器” 为设计内核，构筑起会呼吸的巨幕画框。其不仅以近60%的高窗墙比实现 “引光入室” 的极致表达，更通过框景设计将苏州河波光与园林绿意纳入日常。这种对细节的坚守，足以让建筑成为可传世的美学符号。

六重归家仪式链，把”职场疲惫”挡在社区门外

汲取香港瑰丽酒店艺术化场景营造的精髓，将酒店式迎宾服务动线，转化成社区景观归家体验，“归家礼序-核心景观-私享景观-全龄互动-休闲社交-归家自然”六重归家礼序，如同一幅徐徐展开的生活画卷，从繁华都市步入静谧诗意的家园。

宽约24米、高约6米的酒店式瑰丽礼仪门庭，对称仪式叠水与艺术景墙，以水为镜，流水潺潺，光影交错，搭配安哥拉黑石材、透光云石、定制仿铜LOGO 等高端材质，细节尽显奢华和匠心。

[誉静安 效果图]

顶级团队操刀园林，融汇海派风情与几何美学

园林从来不是建筑与自然的浅层对话，而是城市文脉与生活肌理的深度织合，更是奢豪居境的精神锚点。「誉静安」特邀曾擘画上海顶豪标杆的笛东团队亲笔营造景观：镜面水庭如天然棱镜，将苏州河的粼粼波光与天光云影悉数收纳，于静谧中暗合百年上大的文脉余韵。

社区融汇海派风情与几何美学，打造假日庄园式绿境，浔礼游院、浮光会馆、流光花园、跃龄聚场、绿林颂音等主题景观空间，将中心花园、户外活动场地与架空层有机串联，形成功能丰富、动线流畅的公共生活环线。

另外，与同区域竞品侧重 “富豪私享” 的会所定位不同，「誉静安」明显更懂得高阶家庭的多元需求：儿童游乐场采用圆角设计与防滑地胶，长者活动区配备适老化扶手与急救站，就连宠物互动区都设置了拾便箱与饮水器。

约2500㎡会所+架空层泛会所，覆盖全生命周期生活需求

誉静安99规划约2500㎡下沉式会所与架空层泛会所打造社区共享第二会客厅，下沉式会所配备恒温泳池、健身房、瑜伽、台球室、水吧休闲区；架空层泛会所规划了书吧、咖啡吧、儿童乐园、艺术策展区等功能空间，打造集运动、艺术、社交、休闲于一体的多元生活场域，适配全龄段业主需求。

项目效果图，以实际交付为准

项目还引入了保利“翡丽管家”服务，覆盖护童、健康、生活、社群等全方位需求。未来还将围绕菁英成长、艺术美学等主题，构建深度邻里社群，让社区成为情感的联结地。

延循静安的矜贵底蕴，未来一角约4000㎡商办，与中山北路一体重塑潮奢街区的浪漫松弛。

02

项目推售详情

据悉：

作为上海首批 “好房子” 新规落地范本，「誉静安」项目推出建面约89-104-112-119㎡3房，约125-128-143-160㎡4房，约245-276-286㎡联排别墅，其中高层总价约842-2000万；别墅总价约5000万。项目目前88号地块在售89-119㎡3房，总价842-1350万！99号地块在售143㎡4房，总价1700-2000万！目前样板间开放中，线上提前预约！

作为上海首批 “好房子” 新规落地范本，「誉静安」未止步于单一标准的复刻，而是深度贴合上海高端家庭需求，开创性打造 3.5 代宅，其约 143㎡宽奢四房堪称 “空间教科书”——

• 凭借 “双阳台 + 可拆飘窗 + 准一梯一户” 的黄金组合，通过 8㎡独立入户厅的私域拓展、全卧可改造飘窗的面积增量，实现住出160㎡+的奢阔体验；
• 以 “无露台却超通透” 的设计，精准破解传统住宅露台在梅雨季、台风天的实用性痛点，给出舒适与实用两全的方案；
• A 边套与 B/C 中间套的差异化设计逻辑，更可为高端买家提供清晰的置业决策与评判标尺。

建面约143㎡中间套

内环稀缺的150㎡以下四房，约8㎡独立入户厅可定制顶天立地收纳系统，较同面积竞品多出约3-5㎡的实用空间，实测收纳容量提升约40%。

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经典飞机户型实现动静分区，即便三代同堂也能保持空间独立性。LDKB 一体化布局下，约4.9 米面宽大横厅与 U 型厨房形成无界互动场域，烹饪与家庭交流互不阻隔，采光和视野表达更出彩；主卧集起居室、飘窗、独立衣帽间、主卫设计于一体，空间尺度感奢阔。

高灵动性空间是隐藏的“惊喜彩蛋”。据了解，全卧非承重飘窗可按需拆改，直接提升约15%空间利用率；南次卧与客厅阳台间非承重墙可打通，拓为8米贯通式景观阳台，兼具莳花弄草与亲子互动功能；再加上约3.05米奢适层高叠加全明格局，彻底告别纵向压抑感。

建面约143㎡边套

洄游式 270° 采光大横厅亮点满满，北向飘窗可升级为全落地窗，搭配东面 270° 景观阳台，形成环幕通透格局，将苏州河景与社区绿意尽收眼底，这一 “端厅式设计” 在约 143㎡面积段实属罕见；三卧室朝南的 “平权采光” 设计，则精准匹配了二胎或三代同堂家庭需求。

再加上约8㎡独立入户厅延伸收纳空间，双阳台+7飘窗的配置让灵动拓展基因拉满；北次卧 “X 空间” 可灵活变装书房、儿童房，适配家庭成长周期。主卧独立化妆间+南向景观阳台+私卫的套房配置，将尊崇感与私密性拉满，全屋隐形收纳系统更有效解决日常储物痛点。

越级智能系统+奢配精装

若说户型是骨架，精装便是「誉静安」的价值灵魂。在内环 “面积决定装标” 的潜规则下，项目建面约143㎡户型却做到可对标 200㎡+豪宅的智能系统+奢配精装！

华为智能中控屏联动大金空调、霍尼韦尔新风、地暖 “三件套”，实现温度、新风、灯光的一键场景化控制，适配上海黄梅季防潮、冬季采暖的核心需求。这套系统绝非简单堆砌设备，而是构建起 “温湿水气” 全维调控的健康生态，较同级别项目的基础智能配置更具实用价值；

交付标准上，公区80×80cm大理石通铺，以大面积石材的厚重感彰显格调，且无缝拼接工艺大幅降低清洁难度；卧室则采用海派鱼骨拼花地板，用木质肌理的温润感营造私域氛围。这种 “公区显质感、私域藏温度” 的材质分区逻辑，正是高端住宅的设计精髓。

在更见精装功力的厨房和卫浴空间部分，「誉静安」是这样表达的：厨房直接搭载家电界顶流嘉格纳五件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、双嵌冰箱）—— 要知道同类 143㎡户型多仅配四件套，且鲜少触及该品牌核心产品线；配置欧普凉霸构建体感舒适的烹饪环境，更暗藏针对上海气候的实用设计：定制拉篮实现厨具分层收纳，取放效率更高，水槽柜底板采用 PET 金属膜防潮工艺，黄梅季也不用担心柜体受潮；以及3M 末端净水系统，从烹饪工具到饮水安全实现全维度升级。

主卫采用意大利 “大花白” 天然石材实现地墙满铺，双台盆与双镜柜的对称设计复刻五星酒店规制，美妆冰箱精准控温呵护护肤品，搭配劳芬智能一体马桶、当代五金花洒，这样的王炸组合以往只会在200㎡+豪宅里出现。次卫延续品质标准，干湿分离设计加上高仪龙头和唯宝智能马桶盖，每处细节皆为高端居住量身打造。

其余户型图如下：

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03

项目区位配套

交通

从小区步行约100米即8号线西藏北路站，三站直达人民广场，不用在换乘中浪费时间；要是自驾，周边的内环高架、南北高架、北横通道等主干道，能够串联起全城核心区。

想逛街的时候，静安大悦城、苏河湾万象天地等商业体，还有人民广场、南京路、陆家嘴等商圈。

大悦城商圈 实景图

医疗

项目周边有上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海市第十人民医院等医疗资源。

上海市中医医院 实景图

生态

中兴公园、鲁迅公园、闸北公园、大宁灵石公园等绿地生态资源，让城央生活也能满是绿意。

中兴公园实景图

— 品鉴热线 —

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-878-7646（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
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