广东
一文读解：龙华联发红山新澍当前房价多少，户型、容积率与配套详解
联发·红山新澍（备案名：联发·红山新澍雅居）是由联发集团（建发集团旗下）在龙华红山—上塘板块打造的低密品质住宅项目。
一、 当前房价与总价门槛
- 参考备案均价：约71,400 元/㎡
- 实际在售折后均价：根据当前市场优惠及楼层朝向，实际折后单价多在5.2 万 - 5.8 万元/㎡之间。
- 主力总价区间
- 69㎡ 三房：总价约360万 - 410万元起（低总价上车红山三房门槛）；
- 79-82㎡ 三房两卫：总价约420万 - 490万元
- 99-100㎡ 四房两卫：总价约530万 - 620万元
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二、 容积率与社区规划
- 超低容积率：仅约2.5。红山及周边新房社区容积率普遍在 4.0～5.5 以上，2.5 的容积率在整个龙华核心区属于非常罕见的超低密小高层社区
- 占地与体量：占地面积约 1.09 万㎡，总建筑面积约 4.29 万㎡，计容建面约 3.37 万㎡。
- 规划总户数：仅约332 套纯商品住宅，建筑限高约 80 米，整体密度低、梯户比适中，居住通风与日照条件相对优越。
- 绿化率：约 30%。
三、 户型设计详解
项目主打深圳“新规”高得房率产品，户型赠送与拓展空间大，综合实用率接近甚至超 100%：
- 建面约 69㎡（三房两厅一卫）
- 特点：全功能小三房设计，三开间朝南或采光面充足，主次卧均带大飘窗；
- 适合人群：刚需上车、预算有限但注重房间功能的青年家庭。
- 建面约 79-82㎡（三房两厅两卫）
- 特点：动静分区明确，客厅连接景观阳台，主卧为独立套房设计（带独立卫浴），双卫配置解决了晨起高峰痛点；
- 适合人群：一步到位的标准刚需三口之家。
- 建面约 99-100㎡（四房两厅两卫）
- 特点：南北通透或横厅布局，四开间采光，拥有多功能书房/儿童房；
- 适合人群：二孩家庭或三代同堂的刚改群体。
四、 周边配套详解
1. 交通出行
- 双地铁线覆盖
- 距离6号线【上芬站】步行约 700 米；
- 距离4号线【上塘站】步行约 900-1000 米；
- 2 站可达“深圳北站”高铁枢纽，4号线/6号线可直达福田中心区、南山及罗湖。
- 自驾路网：紧邻民塘路，可快速接驳新区大道、布龙路和福龙路，通达福田车公庙、市民中心及南山留仙洞等核心商务区。
2. 商业配套
- 社区商业：自带小体量沿街便民底商。
- 周边商圈：周边成熟商圈环绕，1-2公里内分布有：
- 星河 COCO City（民治店）（步行约 600-800 米）；
- AT MALL 上塘荟天虹购物中心
- 距离Costco（开市客华南首家旗舰店）红山6979（低密街区式商业）、以及约 60 万㎡的超大商业体龙华壹方天地。
3. 教育配套（民治大学区）
- 属于龙华民治街道大学区积分入学范围。
- 共享学校资源包括：华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学龙华区实验学校教育集团至美校区（其初中部在龙华公办学校中教学质量位于前列）等。(具体对口入学以当年龙华区教育局积分划片与派位结果为准)
4. 文体、医疗与休闲
- 文体配套：紧邻红山人文地标群，包括“两馆”（深圳图书馆北馆深圳美术馆新馆）以及龙华简上体育综合体。
- 医疗配套：周边拥有三甲标准的新华医院（北京大学深圳医院托管运营）及深圳市第二儿童医院
- 公园生态：临近德逸公园、民治体育公园、红山生态公园等休闲绿地。
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