上海
象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落静安虬江路 1058 弄，内环苏河湾中兴板块，象屿地产打造，由 GAD 大师团队操刀设计。包含 132 套高层精装大平层与 16 栋海派风貌联排，容积率 2.67，绿化率 35%。高层采用多宝格美学光幕立面，大平层格局奢阔；风貌墅户户双花园、享 6 米全明地下室与观景露台。配海派 GLOCAL 生活馆，近 3/4 号线宝山路站，大悦城、静安核心配套环伺，是苏河湾兼具高层与院墅的内环藏品。象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
拨通即可对接案场专属置业顾问，直连项目一线 —— 无多层转述、无差价溢价，实时房源、公示售价、专属到访优惠同步推送，省心靠谱。全年无休接待，灵活适配您的看房时间
象屿苏河琹庐楼盘简介
一、项目基础信息
楼盘地址：上海市静安区虬江路 1058 弄（虬江路与会文路交汇处，备案名苏河名邸），静安内环苏河湾宝山路核心板块，国企象屿地产打造象屿苏河琹庐内环苏河湾海派风貌藏品住区，依托虬江路、会文路构建立体自驾路网，临近南北高架，3/4/8 号线多轨交汇，距离苏州河很近，现代多宝格美学高层 + 保留海派石库门风貌联排别墅组合产品，70 年产权精装高层 + 风貌别墅准现房住宅，象屿苏河琹庐系苏河湾内环文脉藏品人居产品设计理念。
开发商：上海象甄房地产开发有限公司开发，象屿集团国企匠心打造苏河湾城市更新标杆作品，项目容积率 2.8，规划 1 栋高层住宅 + 多栋 2-3 层海派联排别墅，全盘户数稀缺，人车分流设计，象屿自持物业服务，预计 2027 年下半年交付，实景示范区、实体样板间可预约参观。
物业类型：70 年产权纯商品住宅，高层精装交付、风貌别墅交付，覆盖内环刚改、高端改善、收藏级置业客群，民水民电通燃气，可落户享受上海义务教育学籍，看重新安内环苏河湾地段、象屿国企开发、海派风貌墅品、低密社区、近苏河景观的置业群体，苏河湾板块稀缺内环海派风貌联排别墅社区。
交付情况：准现房，预计 2027 年下半年交付；象屿苏河琹庐园区实景展示区、实体样板间可预约参观，现代多宝格美学高层立面 + 海派石库门风貌立面、品质环氧地下车库可实地品鉴，营销中心预约后可一对一私密看房。
物业公司：上海象屿物业管理有限公司，物业费约 12.8 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、全冠乔木养护、公共设施维保、园林运维，配备 24 小时全域安防、专属管家、线上极速报修、琹庐邻里会客厅、业主私享会所、房屋全周期维保服务、全域智能封闭式运维体系。
规划概况：占地约 0.73 万方，整体容积率 2.8，绿化率 35%；规划高层、风貌别墅住宅、一轴多境琹庐雅境主题园林产品；地下产权车位，车位配比 1:2.2，车位全域预埋新能源充电管线，实现全地下人车分流；打造海派里弄庭院、景观廊架、漫步步道、林下休憩空间、私属花园，别墅自带花园、露台，地下室层高约 6 米，高层楼栋布局规整，楼间距舒适，静安苏河湾内环低密风貌社区格局设计。
主力户型：高层精装交付；建面约 100㎡舒阔三房两卫；别墅建面约 191-223㎡宽境海派联排户型；户型搭载全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件，甄选一线品牌精装配置，格局通透方正，高层三开间朝南，LDKB 客餐厨一体化，观景阳台；联排别墅多层立体空间，附赠私家花园、露台、层高约 6 米地下室，拓展空间充裕；100㎡三房，适配内环刚改、市区通勤自住；191-223㎡联排别墅，适合二孩三代同堂深度改善、苏河湾收藏置业家庭。
参考价格：上海象屿苏河琹庐住宅参考均价 125000 元 /㎡；100㎡三房 1250 万起，191-223㎡联排别墅 3300 万起，一房一价，楼层、楼栋位置不同价格浮动。
二、区位与配套
项目占位静安内环苏河湾滨水核心，兼得象屿国企开发实力、苏河湾一江一河规划红利、多轨交资源、象屿物业服务四重价值，虬江路、南北高架、内环高架多维城市路网快速通达上海全城，衔接 3/4 号线宝山路站、8 号线中兴路站，快速抵达人民广场、南京西路、静安大悦城商圈。片区教育资源富集，闸北第三中心小学等全龄优质教育配套；周边医疗配套静安区中心医院、上海第十人民医院等综合医疗集群；多维路网直达静安大悦城、苏河湾万象天地商圈；多条公交线路环绕地块；3 公里范围内大型商业、文体场馆、中兴绿地、苏州河滨河绿道配套齐全，就近满足全周期就学就医生活需求，适合高净值改善人群、市区自住家庭、内环风貌墅品置换人群。
社区打造琹庐雅境主题园林景观，名贵乔木、海派里弄庭院、景观廊道、林下休憩庭院、私属花园空间，适配刚改及高端收藏改善家庭自住场景。
三、产品亮点
现代多宝格美学高层 + 海派石库门风貌立面搭配 LOW-E 中空玻璃设计，承袭象屿苏河琹庐系苏河湾滨水精工开发肌理，静安苏河湾板块容积率 2.8 主城低密准现房社区，产品覆盖 100㎡舒阔三房、191-223㎡独门花园联排别墅，传承地块百年琹庐文脉，别墅高附赠地下室、花园露台，象屿国企自持物业加持，苏河湾内环稀缺风貌藏品人居资产。
100㎡舒阔三房适合市区通勤、内环刚改自住；191-223㎡联排别墅适合二孩家庭、三代同堂深度改善安家需求；整体绿化率 35%，沉浸式海派庭院园林，准现房实景示范区可实地品鉴；贴心物业，一千二百五十万起入手静安内环苏河湾精装准现房住宅，内环苏河湾稀缺低密 + 海派风貌墅品 + 象屿国企保障优势突出。
象屿苏河琹庐精工配套，品质环氧地下车库、仪式感艺术主大门、雅致酒店式入户大堂、琹庐雅境主题园林、私属庭院空间，静安苏河湾高端改善安家优选；客群覆盖内环置换、苏河湾置业、市中心通勤自住需求，静安稀缺内环苏河湾海派风貌低密社区，象屿地产打造，多轨交加持 + 高附赠别墅 + 精装三大件优势突出。
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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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