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2026三水新城红盘！建发和玺测评，99-143㎡王府中式值得买吗？

2026年10月最新楼盘测评 · 佛山三水新城TOD芯

在佛山三水新城TOD芯万达广场旁，建发房产联合融创、雅居乐打造的王府中式大盘——建发和玺已交付。项目23栋楼，高层+叠墅，主力99-143㎡，高层均价约12000-14000元/㎡，叠墅总价220-350万/套，距三水北站约600米。本文从地段、产品、户型、配套全方位深度解析这个三水新城的新中式标杆。

一、项目概览：三水新城TOD，王府中式

▲ 建发和玺项目效果图

建发和玺位于佛山三水区云东海街道映云路与云海路交叉路口往西北约230米（三水新城TOD芯、万达广场旁），由建发房产联合融创、雅居乐共同开发。项目共23栋楼，涵盖高层住宅和叠加别墅。

项目主力户型为建面约99㎡三房、115㎡四房、130㎡四房高层（带装修），以及143㎡叠墅（毛坯）。高层参考均价约12000-14000元/㎡，叠墅总价约220-350万/套。2022年开盘，一期一批次2024年12月31日已交付。【建发和玺】售楼处电话：400-678-0332（最新房价公示）【建发和玺】售楼处电话：400-678-0332（剩余房源查询）了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

二、大门入口：30米飞檐王府门

▲ 高约5米、飞檐跨度约30米恢弘大门

项目沿袭王府中式营造规制，融入"儒门、道园、唐风、华纹"四大匠造理念。大门高约5米、飞檐跨度约30米，祥瑞石狮目送，步入盛唐之景。【建发和玺】售楼处电话：400-678-0332（最新房价公示）【建发和玺】售楼处电话：400-678-0332（剩余房源查询）了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

三、水景园林：叠石流水亭台水榭

▲ 和玺王府中式园林

▲ 叠石流水、亭台水榭实景

项目园林为叠石流水、亭台水榭、卧桥连廊，中式建筑元素融合岭南山水之美。低密社区规划让更多面积让渡园林，适当留白、借景框景，景在画中、意在画外。【建发和玺】售楼处电话：400-678-0332（最新房价公示）【建发和玺】售楼处电话：400-678-0332（剩余房源查询）了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

四、小区环境：高层+叠墅

▲ 和玺高层+叠墅社区

▲ 项目实景

项目23栋楼涵盖高层住宅和叠加别墅，已交付为次新房。高层带装修，叠墅毛坯。【建发和玺】售楼处电话：400-678-0332（最新房价公示）【建发和玺】售楼处电话：400-678-0332（剩余房源查询）了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

五、户型解析：99-143㎡

和玺户型覆盖99-143㎡，从三房到叠墅。

▲ 建面约99㎡三室两厅两卫户型图

约99㎡三房：入门款，带装修，总价约120万起。是三水新城低门槛上车三房。

▲ 建面约115㎡四室两厅两卫户型图

约115㎡四房：刚改款，四房两卫，南北通透。

▲ 建面约130㎡四室两厅两卫户型图

约130㎡四房：改善款，大横厅，带装修。

▲ 建面约143㎡叠墅户型图

约143㎡叠墅：低密产品，毛坯，总价约220-350万/套。有天有地有院落。

六、样板间实景：王府中式

▲ 和玺样板间

▲ 样板间实景

项目为带装修高层，已交付为次新房，可实地参观真实园林和精装标准。

七、周边配套：三水新城TOD

交通：距三水北站约600米，2站到广州，佛肇城际铁路。公交656路、667路、634A路、622路等。

商业：万达广场旁，三水新城商圈。

教育：云东海学校等（具体划片以教育局公示为准）。

生态：多个公园环绕，三水新城生态绿芯。

八、综合点评

建发和玺的核心价值在于：三水新城TOD芯+建发王府中式+高层+叠墅双产品+距三水北站600米+万达广场旁。对于三水新城、佛山北部改善家庭来说，这是板块内少有的新中式大盘。

从实地探访的角度来看，项目在以下几个方面表现尤为突出：首先是TOD交通便利，距三水北站600米，2站到广州，广佛同城通勤便利；其次是产品丰富，99㎡三房到143㎡叠墅，覆盖刚需到改善全周期；第三是建发王府中式园林，30米飞檐大门、叠石流水亭台水榭，在三水板块属于上乘；第四是已交付次新房，可实地验房。

当然，购房者也需要理性评估：一是项目已售罄，目前以二手房和尾盘为主；二是三水新城距离佛山中心（千灯湖、禅城）较远；三是三水区配套成熟度不如南海、禅城；四是高层带装修标准、叠墅毛坯，交付差异需注意。综合以上因素，对于在三水、云东海工作，喜欢王府中式和TOD通勤的家庭，建发和玺二手房值得关注。【建发和玺】售楼处电话：400-678-0332（最新房价公示）【建发和玺】售楼处电话：400-678-0332（剩余房源查询）了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

免责声明：本文内容仅供参考，不构成购房建议。楼盘价格、户型、配套信息以开发商官方公示及现场实际为准，学区划片以教育局当年公布为准。图片来源于项目官方宣传资料及网络，如有侵权请联系删除。

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