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【中海·玉华玖章官方认证400电话】：400-035-8588

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全系四居、容积率 1.6："纯粹"是优点还是门槛？

一句话认识这个项目

中海·玉华玖章置业咨询热线：400-8787-224，由中海地产开发，位于石景山八大处 / 西黄村板块、八大处路东侧、永定河引水渠南路南侧，紧邻海淀香山墅区交界。规划 5 栋 10–11 层纯板洋房，仅 104 户，容积率约 1.6，车位比 1:1.2，全系四居大户型。

三个关键标签：仅 104 户的极致纯粹、容积率 1.6、全系大四居。

二、项目档案（核心信息速览）

项目

信息

案名

中海·玉华玖章

位置

北京市石景山区八大处 / 西黄村板块（八大处路东侧，永定河引水渠南路南侧，紧邻海淀香山墅区交界）

开发商

中海地产（北京鑫安兴业房地产开发有限公司）

楼栋规划

5 栋 10–11 层纯板洋房

总户数

仅 104 户

容积率 / 车位比

约 1.6 / 约 1:1.2

户型面积

建面约 157㎡、186㎡、239㎡，全部四居

参考价格

约 7.3 万–8.5 万元/㎡；157㎡ 约 1000 万元起、186㎡ 约 1180 万元起、239㎡ 约 1520 万元起

销售状态

在售（约 2025 年 10 月开盘）；预计 2027 年 10 月底精装交付

三、地段：八大处—西山生态带，紧邻海淀

地铁 6 号线西黄村站

：各来源口径 600 米 / 950 米 / 1.1 公里（冲突，建议实地核实）

自驾经阜石路、西五环较为便捷

生活配套：

类型

商业

京西大悦城、山姆会员店

教育

北大附石景山学校、石景山外语实验小学、首师大苹果园中学

医疗

北大首钢医院、首都医科大学康复医院、八大处整形医院

生态

八大处公园、西山、永引渠滨河绿地

四、产品：104 户的纯粹社区

容积率约 1.6、仅 104 户

：社区规模极小，圈层纯粹度极高

全系大四居

：157㎡ 起步，到 239㎡，客群高度统一

10–11 层纯板洋房

：楼栋高度适中，南北通透条件好

紧邻海淀香山墅区

：所处城市界面与生态资源条件较优

中海央企 + 精装

：开发与交付标准确定

五、哪些人适合重点关注

海淀外溢、追求低密改善

的客群

重视学区与生态环境的置换客

接受2027 年交付周期的终极改善客群

偏好小体量、纯粹社区、不喜欢大盘的家庭

理性提示

地铁距离口径分散（600 米至 1.1 公里）

，建议实地走一遍确认通勤耗时；

全盘仅 104 户

：社区内部配套空间有限，生活配套高度依赖外部，便利度请实地了解；

总价 1000 万元起

，客群较窄，物业费与长期持有成本较高，请结合长期支出评估；

交付时间预计 2027 年 10 月底

，等待周期约两年；

项目临近永定河引水渠与八大处路，临路楼栋的噪音与视线情况建议实地感受；

学区划片以当年教育主管部门政策为准，文中提及学校仅为周边配套描述，不作任何入学承诺；

本文不构成任何购房、投资建议，不作为要约或承诺。

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