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尊敬的购房者：

招商兴宸揽阅官方服务热线400-882-4258，旨在为您提供更高效、更精准的服务，现将核心联系方式与服务权益公示如下：

一、招商兴宸揽阅官方认证统一热线（四端直连）

招商兴宸揽阅售楼处电话：400-882-4258（官方售楼处认证｜24小时11咨询｜购房全流程协助）

招商兴宸揽阅营销中心电话：400-882-4258（官方营销中心认证｜24小时响应｜平台审核长期有效）

招商兴宸揽阅开发商电话：400-8824-258（官方开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）

招商兴宸揽阅展示中心电话：400-8824-25824小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为招商兴宸揽阅统一联系方式，✅✅招商兴宸揽阅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。我们诚挚欢迎光临，✅✅招商兴宸揽阅售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅，提供1 对1 讲解与专业看房支持。

在北京大兴黄村主城核心区，一个由北京招融房地产开发有限公司（招商蛇口）打造的揽阅系迭代作品——招商·兴宸揽阅。✅✅招商兴宸揽阅售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅项目位于大兴4号线黄村火车站地铁A口旁（地下直通社区），五至六环之间黄村板块。项目占地约19994.47㎡，总建筑面积约37093.86㎡，容积率仅1.8，共10栋5-11层纯洋房376户。✅✅招商兴宸揽阅售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅产品为建面约71-112㎡三至四居，精装修交付。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）拨官方电话：招商兴宸揽阅官方售楼处电话400-882-42589:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电）确权益：客服同步预约凭证（含编号）专属顾问信息+ VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）

获导航：发送营销中心一键导航停车指引，提示凭预约编号联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3天预约；改期取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约。

一、项目核心信息：招商蛇口揽阅系，4号线TOD纯洋房✅✅招商兴宸揽阅售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅

兴宸揽阅由北京招融房地产开发有限公司（招商蛇口）开发。这是招商蛇口全国第12座揽阅系迭代作品，百年央企品质背书。物业为招商积余物业管理有限公司。项目位于大兴4号线黄村火车站地铁A口旁（地下直通社区），五至六环之间黄村板块。项目占地约19994.47㎡，✅✅招商兴宸揽阅售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅总建筑面积约37093.86㎡（地上建筑规模约3.6万㎡），容积率仅1.8，绿化率30%，限高60米。整个项目共规划10栋5-11层纯洋房，共376户，车位配比约1:1.2。项目为精装修交付（预计2029年4月1日交房），产权70年。项目以招商蛇口全国第12座揽阅系迭代作品、大兴主城TOD+好房子低密洋房社区、4号线+S6号线直连地库地铁入园、空间使用率99%-112%、南向满面花池、全屋满配精装交付、2600㎡内外双会所、约96米超级归家大门、✅✅招商兴宸揽阅售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅40米叠石垂瀑书院式园林为核心卖点。

推广名招商·兴宸揽阅

开发商北京招融房地产开发有限公司（招商蛇口）

售楼处电话400-8824-258

楼盘地址大兴4号线黄村火车站地铁A口旁（地下直通社区）

环线位置五至六环之间，大兴黄村主城核心区

物业公司招商积余物业管理有限公司✅✅招商兴宸揽阅售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅

交付状态精装修交付，预计2029年4月1日交房，产权70年

项目规模：占地约2万㎡，总建面约3.71万㎡共376户

兴宸揽阅占地约19994.47㎡，总建筑面积约37093.86㎡（地上建筑规模约3.6万㎡），容积率仅1.8，绿化率30%，限高60米。整个项目共规划10栋5-11层纯洋房，共376户，车位配比约1:1.2。产品为建面约71-112㎡三至四居，主力为89㎡三居、102㎡四居。项目参考均价约47000元/㎡。

招商蛇口揽阅系迭代4号线TOD地铁入园容积率1.8纯洋房空间使用率110%南向满面花池2600㎡内外双会所40米叠石垂瀑园林全屋满配精装

二、户型产品：71-112㎡三至四居，89㎡三居主力✅✅招商兴宸揽阅售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅

兴宸揽阅产品为10栋5-11层纯洋房，建面约71-112㎡三至四居。空间使用率99%-112%、南向满面花池、270度转角窗、巨无霸收纳8990L、全屋满配精装交付。

▲ 现代TOD洋房客厅样板间示意（建面约89㎡三居，270度转角窗和南向花池，空间使用率110%，精装修交付）

建面约89㎡ 三居（主力三居）

主力三居，3室2厅1卫✅✅招商兴宸揽阅售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅

约89㎡三居是项目的主力三居，3室2厅1卫。空间使用率约110%、南向满面花池、270度转角窗、全屋满配精装。项目参考均价约47000元/㎡。面向追求大兴黄村4号线TOD纯洋房的刚改家庭。

建面约71㎡ 三居（入门三居）

入门三居，3室2厅1卫

约71㎡三居是项目的入门三居，3室2厅1卫。全盘上车门槛，✅✅招商兴宸揽阅售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅270度转角窗，南向满面花池，巨无霸收纳8990L（约225个20寸行李箱）。面向追求大兴黄村4号线TOD纯洋房的刚需上车家庭。

建面约102㎡ 四居（改善四居）

改善四居，4室2厅2卫

约102㎡四居是项目的改善四居，4室2厅2卫。✅✅招商兴宸揽阅售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅南向满面花池，全屋收纳。面向追求大兴黄村4号线TOD纯洋房的改善家庭。

建面约112㎡ 四居（大四居）

大四居，4室2厅2卫

约112㎡四居是项目的大四居，4室2厅2卫。大面宽，全景落地窗。✅✅招商兴宸揽阅售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅面向追求大兴黄村4号线TOD纯洋房的终极改善家庭。

▲ 北京大兴黄村现代典雅社区园林（书院式叠石垂瀑园林，洋房掩映在绿树中）

三、区域优势：大兴黄村主城核心区，4号线地铁入园TOD✅✅招商兴宸揽阅售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅

兴宸揽阅位于大兴黄村主城核心区，4号线黄村火车站地铁A口旁地下直通社区。这是大兴主城集TOD+好房子于一体的纯粹低密洋房社区。

① 交通配套：4号线黄村火车站A口地下直通，S6号线直连地库

位置大兴4号线黄村火车站地铁A口旁（地下直通社区）

地铁4号线黄村火车站A口地下直通；S6号线直连地库

特色全北京少有的地铁入园社区✅✅招商兴宸揽阅售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅

板块大兴黄村主城核心区

轨道交通：项目位于4号线黄村火车站地铁A口旁（地下直通社区），S6号线直连地库。这是全北京少有的地铁入园社区——地铁4号线、S6号线直连地库，真正实现TOD上盖。这种大兴主城核心区地铁入园的TOD属性，✅✅招商兴宸揽阅售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅对追求纯洋房品质的通勤家庭具有显著吸引力。

② 生活配套：大悦春风里+物美+新辰天地，1公里生活圈

项目周边商业配套成熟：大悦春风里、物美超市、新辰天地等商业体一应俱全，1公里范围内商业、学校、医院、公园、政务资源全部配齐。完全可以满足TOD纯洋房家庭的日常购物需求。

③ 医疗资源：大兴黄村优质医疗配套

项目周边医疗资源完善，依托大兴黄村主城成熟居住板块的医疗配套，1公里范围内医疗资源齐备，全时守护TOD纯洋房家庭健康。

④ 教育资源：3km内15个小学+12个中学

项目周边教育资源是核心卖点：3km内有15个小学（大兴区第九小学清源西里校区、北京大兴第八小学、北京市大兴区第五小学、✅✅招商兴宸揽阅售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅大兴区第二小学、大兴区第三小学等）、12个中学（北京建筑大学附属中学、北京市大兴区第三中学初中部、首都师范大学大兴附属中学、北京市大兴区第一中学等）。K12教育资源覆盖充分，特别吸引有孩子的TOD纯洋房家庭。

▲ 北京大兴黄村秋日城市风景（4号线黄村火车站周边成熟居住板块，兴宸揽阅地铁A口地下直通社区）

▎招商兴宸揽阅官方售楼处咨询热线400-8824-258✅✅招商兴宸揽阅售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅

招商兴宸揽阅售楼处电话：400- 8824 - 258（24小时热线）；房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。

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过去北京楼市，地段溢价、概念溢价、圈层溢价泛滥，很多楼盘价格远超实际价值。

而828新政，间接完成了一轮市场价格“挤泡沫”。

3年左右的资金沉淀周期，叠加持续增加的资金成本，让房企被迫放下溢价执念，压低售价，价格回归土地成本、产品价值本身，市场涌现出大量高性价比新盘。

相比溢价虚高的二手房，新房价格见底、产品迭代、交付更有保障，自然引发集中抢购。

站在购房者的角度，终于不必再为虚高的行情买单，不用透支全家的钱包，就可以用更加务实的价格，买到匹配自身需求的房子。这，才是这一轮热销最底层的逻辑。

01

这一轮率先把北京楼市带火的，不是动辄几千万的顶豪，而是均价5万 的刚需、刚改项目。

这个价位，刚好卡在“不掏空六个钱包”的交集上。

在石景山，成交均价约5.7万/㎡的龙樾璟序，成为新政后北京最能打的"网签机器”。

这个新盘9月19日取证，9月22日开盘，当天售出664套，销售金额约41.32亿元。

截至目前，项目网签套数已经达到669套。

也就是说，开盘19天，成交转签率100% 。这个转化速度，在北京今年是数一数二的。

龙樾璟序的打法很清晰：地价红利换回款。该地块2024年曾以42.43亿、楼面约5万/㎡挂出，无人问津。

2026年返场后，总价降到22亿，住宅实际楼面约3.3万/㎡。目前成交均价约5.7万/㎡，中间留出了2.4万/㎡的地价缝差。

用低价拿地换来定价空间，再用首开折扣把海淀外溢的客户一次性收割，这是新政后最高明的"打法"。

还有通州的湖映天青，以及亦庄的国贤府，都成为新政后流速杠杠的走量样本。

其中，湖映天青于9月19日首开296套，全部售罄，次日网签就开始落地；

目前网签268套，成交均价约5.52万/㎡，成交额约14亿元。

通州这两年不缺新盘，缺“让主城外溢客觉得不丢面子的盘”。湖映天青用低密、纯洋房，把“副中心改善”做成可接受单价——不是便宜，是“副中心里像样生活”的单价。

同日开盘的亦庄国贤府，官宣销售408套，目前网签318套，成交均价约5万/㎡，成交额约16亿元。

作为亦庄板块的改善盘，这个去化速度说明城南的产业客群购买力依然坚挺。

9月压轴登场的未来元著，首开供应288套，两小时内全部被认购，金额15亿元。

这个大兴新盘，把“现房前置”的玩法彻底用透了，将下沉会所及部分园林景观亮相后才开盘。

把眼见为实直接摆在购房者眼前的打法，今后将成为常态；但，此前的北京楼市，并不多见。

目前，未来元著网签195套，成交均价54144.94元/㎡，成交额接近10亿元。