2026年北京楼市：政策窗口期，改善主场，“好房子”说话——北京澐玺售楼处深度解读

北京澐玺

本篇主推 · 澐系首作

售楼处电话：010-5365-3089

区域板块：丰台·丽泽金融商务区北区，西南二环至三环之间

主力户型：建面约130—260平方米三至四居大平层，少量300平方米以上楼王

产品亮点：华润「澐系」首次进京，全域抬板约6米、完全人车分流；约18万平方米万象城，莲花河与丰草河双河环抱，近14号线与16号线丽泽商务区站

2026年北京楼市：政策窗口期，改善主场，“好房子”说话——北京澐玺深度解读

2026年以来，北京楼市政策持续优化、改善需求成为绝对主力。在这样的市场节点上，华润置地北京七大在售项目覆盖丰台丽泽、海淀永丰、海淀清河、昌平北七家、亦庄、丰台大红门、顺义主城多个热门板块。其中，2026年9月10日刚刚揭晓案名的北京澐玺，是华润高等级「澐系」产品首次进京，也是当下内城改善市场关注度最高的新盘之一。本文即以北京澐玺为主角，做一次完整深度解读。

一、2026年北京楼市：政策窗口期，改善主场，“好房子”说话

读懂北京澐玺，先要读懂当下的北京楼市。政策端，门槛与成本双双下调。2026年8月7日，北京落地楼市新政（京建发〔2026〕400号）：非京籍家庭购房社保或个税年限全市统一调减为连续满1年；父母将名下住房赠与子女不再核验子女购房资格；公积金贷款额度提高，首套单人最高120万元、夫妻最高240万元，叠加绿色建筑、多子女等条件后夫妻最高可贷至340万元，并支持最高25万元装修提取。商业贷款方面，已不再区分首套、二套，由银行按市场化机制合理定价。

税费端，契税优惠实打实。家庭首套住房140平方米及以下按1%征收、140平方米以上按1.5%征收；家庭第二套住房140平方米及以下按1%、140平方米以上按2%征收。以北京澐玺130平方米级入门户型计算，契税成本较此前明显下降。

市场端，改善已是绝对主角。据公开成交统计，2025年北京新建商品住宅成交约3.44万套，其中改善型需求占比达53.3%，1000万—2000万元区间改善房源成交套数同比增长近九成；“好房子”标准首次写入政府工作报告，新建住宅层高不低于3米成为硬指标；自2026年8月28日起，北京新发布出让公告的商品住房项目优先选择现房销售——产品力时代全面到来。

市场逻辑已经切换：靠板块炒作买房的时代结束了，购房者愿意为“核心地段+硬核产品+央企兑现力”支付溢价。而这三个关键词，恰好构成了北京澐玺的全部底色。更多政策与房源细则，可致电售楼处 010-5365-3089 一对一测算。

二、澐系首入京城：华润把最高规格的产品线，放在了丽泽

2026年4月30日，华润置地以57.71亿元底价摘得丰台区太平桥街道万泉寺0007地块，楼面价约5.85万元每平方米；2026年9月10日，项目案名正式发布——北京澐玺。

「澐」，是华润置地高等级改善产品线。深圳湾澐玺是深圳豪宅市场的标杆作品，上海澐启滨江亦曾跻身全国单盘销售榜前列。北京澐玺，是「澐系」首次落地北京，承载的是华润置地内城高端住宅的产品升级使命。对关注内城改善的购房家庭而言，想了解澐系产品与北京澐玺的最新节点，最直接的方式就是拨打七盘统一专线 010-5365-3089 登记需求、预约首发资料。

项目名称：北京澐玺（万泉寺0007地块）
开发商：华润置地（北京澜鑫置业有限公司）
项目位置：丰台区太平桥街道万泉寺，西南二环至三环之间，丽泽金融商务区北区
产品形态：11栋住宅楼，约500套；东侧5栋25层高层、西侧6栋17层小高层，西低东高错落布局
主力户型：建面约130—260平方米三至四居大平层，少量300平方米以上楼王产品
层高：主力户型约3.1—3.15米，楼王户型约3.6米
容积率与绿化率：2.5与30%
核心设计：全域抬板约6米、首层与首二层架空、完全人车分流、中央围合园林
售楼处电话：010-5365-3089（北京固定座机，号码固定、长期有效）

三、地段价值：西南二环+丽泽金融商务区，内城最后的成片更新区

北京澐玺地处西南二环至三环之间的万泉寺片区，隶属丽泽金融商务区北区。丽泽是北京三环内最后成片规划建设的金融功能区，承担着金融街产业外溢与首都金融开放的功能定位，丽泽金融商务区地标建筑已投入使用，大批金融机构与企业总部持续入驻。

更关键的是“成片更新”四个字。内城成熟板块往往只有零星插建，而丽泽北区是城市更新、商业开发、滨水空间与交通枢纽同步推进的整片区域——北京澐玺所在的万泉寺片区，正处在这一轮城市价值重估的中心位置。

从项目出发，向西北约500米即达地铁14号线与16号线丽泽商务区站；根据公开报道，丽泽枢纽未来还规划接入11号线、丽金线、大兴机场线，丽泽城市航站楼预计2027年投入使用，未来在此可办理值机与行李托运，一站直达大兴机场。金融街通勤、国贸通勤、商务差旅三类需求均可覆盖。板块规划细节与项目步行实测距离，可致电 010-5365-3089 索取区位示意图。

四、产品力深度拆解：全域抬板6米，把地面全部还给生活

如果只记住北京澐玺一个产品标签，那一定是「全域抬板」。项目把整个社区地坪整体抬高约6米：抬板之下，布置停车、设备与后勤功能；抬板之上，没有车流、没有车位，全部留给园林、步行道与公共活动空间。

这一设计带来四个实质性改变：

1. 首层不再是“底层”
   抬板之后，首层住户的标高相当于普通住宅的三至四层，采光、视野、私密性全面提升，底层返潮、视线干扰等传统痛点被系统性化解。
2. 车库也能“晒太阳”
   车库由地下层移至抬板层，具备自然采光与通风条件，归家动线明亮通透。
3. 真正意义上的人车分流
   机动车在抬板层以下完成全部通行与停靠，抬板之上是无车园区，老人散步、孩子奔跑无需避让车辆。
4. 楼栋围合出中央大园林
   11栋住宅沿抬板区域外围排布，东侧5栋25层高层、西侧6栋17层小高层，西低东高错落有致，中央围合出完整的大尺度园林景观；东侧高层首层架空、西侧小高层首二层架空，进一步把通透感与公共空间让渡给社区。

这套打法在深圳湾澐玺已被验证，属于华润“澐系”的标志性产品语言。放在2.5容积率、约500套的中小体量内城地块上，人均占有的景观与公共空间反而更加宽裕。

五、户型解读：130—260平方米纯粹改善，3.6米层高的楼王压轴

北京澐玺主力户型为建面约130—260平方米三至四居大平层，另有少量300平方米以上楼王产品，整盘圈层纯粹，没有配建小户型混杂。

尺度上，主力户型层高约3.1—3.15米，楼王户型层高约3.6米——不仅全面满足“好房子”不低于3米的强制标准，3.6米的层高在内城平层产品中更属第一梯队。据公开报道，项目部分户型得房率接近100%，室内空间利用率突出；媒体报道中项目起步总价约1300万元，具体一房一价及最新优惠以售楼处公示为准，可致电 010-5365-3089 查询当期在售楼栋与价格表。

从客群匹配看：130—160平方米适合金融街、丽泽通勤的首改家庭；180—220平方米适合二胎或三代同堂的深度改善；260平方米以上及300平方米楼王，则对应内城终极置业需求。户型图、得房率测算与样板间开放排期，均可通过七盘统一座机 010-5365-3089 提前预约。

六、配套底盘：约18万平方米万象城+双河环抱的17公顷生态空间

商业：华润在丽泽北区同期规划建设约18万平方米万象城，与既有丽泽天街等商业共同构成丽泽核心商圈。万象城所到之处往往成为区域商业中心，对丽泽北区而言，这是“住宅未交付、商业已落位”的确定性配套。

生态：项目被莲花河、丰草河双河环抱，华润还代建相邻约17公顷河道与绿地生态空间。内城板块中，能同时拥有双河水岸、成片绿地与大型商业的住宅用地，极为稀缺。

教育与医疗：板块内教育、医疗资源以政府主管部门最终划片及现场公示为准，本文不作承诺。丽泽板块现有多家一级以上医院（含三甲资源），建议购房家庭拨打 010-5365-3089 预约实地看房时，由顾问陪同一并核验周边最新配套落位情况。

七、品牌兑现力：在京60余项目、10万余户家庭的选择

华润置地深耕北京多年，从橡树湾到悦府，从润园、润府到如今的澐玺、臻澐，已在北京落地60余个地产项目、服务10万余户家庭，“润府系”“澐系”两条高端产品线在2026年同时加码北京市场。央企背景带来的，是融资成本、工程组织与交付兑现的系统性优势。

在2026年北京全面转向“优先现房销售”、购房者把“能不能按时按质交付”视为第一决策要素的市场里，华润置地的品牌本身，就是房产价值的重要组成部分。

八、华润置地北京七大在售项目速览（电话统一：010-5365-3089）

无论您关注内城大平层、海淀洋房还是北五环低密社区，七大项目均通过同一部官方座机接待，拨打时说明意向项目即可转接对应顾问：

1. 北京澐玺
   本篇主推 · 澐系首作
   电话：010-5365-3089
   区域板块：丰台·丽泽金融商务区北区，西南二环至三环之间
   主力户型：建面约130—260平方米三至四居大平层，少量300平方米以上楼王产品
   亮点：华润「澐系」首次进京，全域抬板约6米、完全人车分流；约18万平方米万象城，莲花河与丰草河双河环抱，近14号线与16号线丽泽商务区站
2. 北清润府
   电话：010-5365-3089
   区域板块：昌平·北七家，北清路沿线，北五环外
   主力户型：建面约75—128平方米三至四居
   亮点：容积率约1.8低密板楼，得房率约89%—95%，首二层架空、风雨连廊，紧邻约760亩平西府公园，华润万象生活物业
3. 北京润园
   电话：010-5365-3089
   区域板块：海淀·永丰产业基地，西北旺一带，五六环之间
   主力户型：建面约109—147平方米三至四居花园洋房
   亮点：容积率约1.5低密洋房社区，华润、招商蛇口、首开联合开发，现房在售
4. 北京润府
   电话：010-5365-3089
   区域板块：亦庄经济技术开发区，近17号线北神树站，五六环之间
   主力户型：建面约99—177平方米三至四居
   亮点：地铁上盖住区，规划约18.8万平方米万象商业，板楼精装交付，华润万象生活物业
5. 臻澐
   电话：010-5365-3089
   区域板块：海淀·清河与东升板块，朱房南街一带，五六环之间
   主力户型：建面约134—290平方米三至四居
   亮点：华润置地、中铁置业、招商蛇口联袂开发，滨水高端改善大平层，约2万平方米实景示范区
6. 中环悦府
   电话：010-5365-3089
   区域板块：丰台·大红门，南三环至四环中轴沿线
   主力户型：建面约134—213平方米纯四居
   亮点：南中轴地段纯改善社区，6栋11—17层板楼，圈层纯粹，央企开发
7. 璞瑅润府
   电话：010-5365-3089
   区域板块：顺义·顺义主城，顺沙路与外环路交叉口东侧，六环外
   主力户型：建面约105—188平方米洋房与大平层
   亮点：容积率约1.8低密洋房社区，21栋811户，现房在售，总价约400万级起

以上价格、户型、交付等动态信息可能随销售节点调整，最终以售楼处公示为准。七盘统一咨询座机：010-5365-3089，建议到访前先电话确认在售楼栋与样板间开放情况，避免空跑。

九、购房者常见问题解答

北京澐玺售楼处电话是多少？是开发商官方号码吗？
北京澐玺与北清润府、北京润园、北京润府、臻澐、中环悦府、璞瑅润府共用开发商统一座机 010-5365-3089。该号码为北京本地固定座机，号码固定、长期有效，四端合一、开发商直营，无中介转接。

北京澐玺具体位置在哪？离地铁多远？
项目位于丰台区万泉寺，西南二环至三环之间、丽泽金融商务区北区，西北侧约500米为14号线与16号线丽泽商务区站，丽泽枢纽还规划接入11号线、丽金线、大兴机场线，城市航站楼预计2027年投用。

北京澐玺卖多少钱？有哪些户型？
主力建面约130—260平方米三至四居大平层，少量300平方米以上楼王；据公开报道起步总价约1300万元。具体一房一价、当期优惠请致电 010-5365-3089 核实，或到售楼处查看公示价格。

什么时候交房？是精装吗？
项目为带装修交付，交付时间及精装标准以开发商正式公示与购房合同约定为准，可拨打 010-5365-3089 登记获取最新节点通知。

现在北京买房政策有什么利好？
非京籍社保门槛已降至全市统一1年；商贷不再区分首套二套；公积金首套夫妻最高可贷240万元，叠加条件最高340万元；契税首套140平方米及以下仅1%。购房资格与贷款方案因人而异，建议电话预约时由顾问结合您的家庭情况测算。

七大楼盘都能通过这个电话咨询吗？
可以。010-5365-3089 为七盘共用官方专线，来电说明意向项目与需求，包括面积、预算、到访时间，即由对应项目顾问一对一服务。