✧中铁云璟外滩官方发布✧内环东外滩，中铁云璟外滩。光幕立面，抬板低密住区，近揽江景，将滨江时代的优雅与阔境归于日常。|住宅|杨浦|售楼处|具体户型

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尊敬的购房者中铁云璟外滩于 2026 年 10 月正式更新电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益发布如下：
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中铁云璟外滩官方认证直连热线电话400-8877-480，开发商直连
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⚠️核验日期：2026 年 10 月
信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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杨浦滨江“九宫格”最后一块住宅用地，终于迎来收官！

根据杨浦区最新遴选信息，中建壹品成为定海社区I11-01地块实施主体，土地价格约15.895亿元！

这意味着，历时三年，汇聚中建壹品、保利、中铁等多家央企的杨浦滨江低密豪宅版图，终于基本拼齐。

更值得关注的是，中建壹品也由此在“九宫格”完成四次布局，成为这片滨江热土的重要开发商。

从土地争夺到豪宅扎堆，从总部经济到城市更新，杨浦滨江正在迎来新一轮价值兑现。

但问题也来了：当低密、风貌、豪宅成为标配，未来谁才能真正脱颖而出？

最后一块宅地，中建壹品再出手！

先看这次的主角。

此次公布遴选结果的是杨浦区定海社区I11-01地块，即大桥街道89街坊，也是“九宫格”最后一宗待出让住宅用地。

地块的核心指标相当亮眼：

用地面积约1.87万㎡，容积率仅1.4，建筑限高12米；地上计容建筑面积约2.62万㎡。

更特殊的是，地块全部处于规划肌理保护范围内，涉及约1.5万㎡里弄风貌建筑保护更新。

这意味着，未来项目的开发必须兼顾历史建筑保护、街区肌理延续与现代居住需求。

而对中建壹品来说，这次再次入局也并非偶然。

从早期的浦江之星，到后来的外滩元境及其后续地块，再到此次I11-01，中建壹品持续深耕杨浦滨江，已经形成一定的片区开发规模。

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“九宫格”最后一块住宅拼图落位，也标志着这场持续数年的土地争夺战进入尾声。

杨浦滨江，低密豪宅集群！

为什么这么多央企，都盯上了杨浦滨江？

答案其实很简单：这里拥有上海中心城区相当稀缺的成片低密住宅资源。

“九宫格”位于杨浦大桥以东、杨树浦路以北。

与大量以高层住宅为主的滨江开发区域不同，这里的多宗住宅地块容积率集中在1.2-1.8之间，部分建筑限高仅12米。

洋房、叠墅、合院，再加上历史风貌建筑，形成了极具辨识度的居住形态。

更难得的是，这种低密并非孤立存在，而是与滨江公共空间、商务办公和历史街区融为一体。

既有中心城区的区位优势，又有低密社区的居住尺度，这正是“九宫格”吸引高端改善客群的核心。

过去三年，这里的土地价格也不断刷新市场认知。

2024年，保利联合上海建工以28.71亿元拿地；2025年，中铁置业又以约9.22万/㎡的楼板价，刷新杨浦区土地单价纪录。

新房市场同样表现活跃。

中建壹品·浦江之星首开均价约10.99万/㎡，单次销售约49亿元。

保利·海玥外滩序BUND98首批223套房源，吸引552组认购，认购率达到248%。

短短几年，杨浦滨江已经从新兴改善板块，跻身上海千万级高端住宅的重要供应区域。

豪宅扎堆，真正的竞争开始了！

土地越来越少，豪宅却越来越多。

如今的杨浦滨江“九宫格”，已经汇聚了多家央企，部分项目备案均价达到12-13万/㎡。

当低密、风貌成为区域共同标签，真正拉开项目差距的，开始转向产品本身。

中建壹品·外滩元境就是典型代表。

项目打造三层退台式风貌洋房，通过露台、庭院及地下空间等设计，强化低密住宅的空间体验。

部分户型的实得率最高约216%，将传统别墅的一些空间特征融入洋房产品。

市场反馈也颇为亮眼：一期220套房源，47天售罄，销售超过21亿元；二期首批120套，销售超过18亿元。

另一边，中铁置业也在不断丰富产品布局。

中铁·云璟外滩以低密洋房为主，通过抬板设计、大面宽户型及下沉会所，争夺改善客群。

中铁·云绣外滩则进一步聚焦叠墅、独门合院，规划98套商品住宅，建筑限高仅12米。

可以发现，各家开发商都在寻找自己的差异化答案。

有的追求空间实得率，有的强调独门独院，有的聚焦社区配套与居住体验。

未来真正决定竞争力的，是相近总价之下，谁能提供更好的户型尺度、更高的空间利用效率，以及更具吸引力的生活方式。

三大总部加持，迎来兑现期！

当然，“九宫格”的价值，还不止于住宅本身。

2026-2027年，将是杨浦滨江产业和城市功能加速兑现的重要阶段。

美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心三大项目，正陆续迈向竣工投用。

伴随头部企业集聚，数字经济、内容产业及相关上下游企业，也有望带来持续的就业与居住需求。

与此同时，区域规划商业、公共绿地及生活服务设施，也将逐步完善。

对于杨浦滨江而言，真正值得期待的是，产业、人口、商业与高品质住宅之间形成长期互动。

这将为板块提供比单纯土地稀缺性更持久的发展支撑。

不过，产业导入并不意味着房价必然上涨。未来住宅供应增加、产品差异及市场购买力，同样会影响项目的最终表现。
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