上海
建发・朗玥售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落金山龙堰路 866 弄，建发房产打造金山新城新中式人居大盘，全盘 1417 户。南低北高错落布局，一轴两环多园景观，承袭三进归家礼序，复刻江南园林意境。主力建面约 97-203㎡三四房，LDK 一体化阔厅，户型通透，部分带空中院落。人车分流，车位配比 1:1.49。近金山万达、百联商圈，复旦附属金山医院在侧，建发自持物业，是金山新城兼具配套与东方美学的低密改善住区。建发・朗玥售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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建发朗玥楼盘简介
一、项目基础信息
楼盘地址：上海市金山区龙堰路 866 弄，金山新城板块，建发房产央企打造建发朗玥新中式高层 + 花园洋房低密品质住区，依托龙堰路、杭州湾大道构建立体自驾路网，临近金山万达商圈，上海金山稀缺建发朗玥系新中式精装高层 + 洋房改善属性的 70 年产权住宅。
开发商：上海兆玖房地产开发有限公司开发，建发房产央企匠心打造朗玥新中式作品，项目容积率 1.8，规划瞰景高层、花园洋房产品，全盘 1417 户 70 年纯商品房，人车分流设计，上海怡祥物业管理有限公司自持管理，项目准现房交付，建发朗玥朗璟境产品设计理念。
物业类型：70 年产权纯商品住宅，高层、洋房精装交付，全盘合计 1417 席品质社区，民水民电，可落户享受上海义务教育学籍，覆盖上海主城刚改、改善客群，看重金山新城地段、建发央企品牌、新中式园林、精装洋房产品的置业群体，上海金山新城新中式宜居社区。
交付情况：准现房交付；建发朗玥园区实景展示区、实体样板间可预约参观，新中式美学立面搭配 LOW-E 中空玻璃、品质环氧地下车库可实地品鉴，营销中心预约后可一对一私密看房。
物业公司：上海怡祥物业管理有限公司，物业费约 3.3 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、全冠乔木养护、公共设施维保、园林运维，配备 24 小时全域安防、专属管家、线上极速报修、业主邻里空间、房屋全周期维保服务、全域智能封闭式运维体系。
规划概况：占地约 10.04 万方，整体容积率 1.8，绿化率 35%；规划瞰景高层、花园洋房、社区配套邻里空间产品，全盘合计 1417 席上海金山纯商品房社区；地下产权车位，车位配比充足，车位全域预埋新能源充电管线，实现全地下人车分流；打造朗璟境新中式主题园林景观，配套中央景观花园、景观步道、山水水景、林下休憩空间、全龄活动场地，楼栋错落排布，兼顾采光与中式园林景观，金山新城低密新中式社区格局设计。
主力户型：高层、洋房精装交付；建面约 97㎡舒阔三房；建面约 97‑128㎡宽境三至四房，另含 147-203㎡大平层户型；户型搭载全屋定制收纳体系，格局通透方正，多户型三开间朝南，套内得房率优异，全景飘窗；97㎡高层三房，功能齐全，适配刚改家庭；128㎡主力洋房户型，LDK 一体化通厅、独立玄关、全明格局，三房两卫设计，南向宽景阳台；147-203㎡阔境大平层，四开间朝南，多套房设计，空间尺度感拉满。
参考价格：上海建发朗玥住宅参考均价 33385 元 /㎡；97㎡三房 324 万起，128㎡四房 427 万起；203㎡大平层 548 万起，一房一价，楼层、户型不同价格浮动。
二、区位与配套
项目占位金山新城核心，兼得建发房产央企开发实力、金山新城城市发展红利、完善新城商业配套资源、怡祥物业物业服务四重价值，龙堰路、杭州湾大道多维城市路网快速通达上海全城，衔接沈海高速交通枢纽。片区教育资源富集，金山新城优质中小学、幼儿园等教育配套；周边医疗配套金山医院综合医疗集群；多维路网连通金山卫、石化滨海板块；多条公交线路环绕地块；3 公里范围内商业、全龄教育、医疗配套齐全，就近满足全周期就学就医生活需求，适合上海主城自住家庭，金山刚改及改善置业人群。
社区打造朗璟境新中式主题园林景观，名贵乔木、山水中央水景、景观步道、林下休憩庭院、全龄活动空间，适配刚改与改善家庭自住场景。
三、产品亮点
新中式国风美学立面搭配 LOW-E 中空玻璃设计，承袭建发朗玥新中式精工开发肌理，上海金山容积率 1.8 低密高层 + 花园洋房准现房社区，产品覆盖 97‑128㎡精装刚改改善户型与 147-203㎡阔境大平层改善住宅，内置全屋高定收纳系统，金山新城稀缺建发新中式土地加持，全盘 1417 席品质社区规划，上海金山稀缺建发央企人居资产。
97㎡舒阔高层适合刚改自住家庭；128㎡宽境洋房满足三口之家安家，147-203㎡大平层适合三代同堂改善；整体绿化率 35%，沉浸式朗璟境新中式园林，准现房实景示范区可实地品鉴；自持怡祥物业，三百二十四万起入手上海金山新城建发精装住宅，高层洋房多产品可选，是上海金山新城稀缺新中式改善人居资产。
建发朗玥精工配套，品质环氧地下车库、仪式感社区大门、雅致新中式入户大堂、朗璟境主题园林，上海金山安家优选；客群覆盖主城改善家庭、金山及市区通勤自住需求，金山新城品质大盘，建发房产央企打造，低容积率 + 新中式园林 + 精装洋房优势突出。
— 品鉴热线 —
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-878-7646（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
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