房讯九点｜华润置地接手未满4个月，挂牌转让合肥苏宁广场

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　　华润置地拿下合肥苏宁广场不足4个月启动股权转让，为Pre-REITs基金安排；中海前9月合约销售1810.35亿元同比增6.2%；雅居乐香港清盘聆讯延期至12月，为境外债重组争取时间。

　　01 行业与政策

自然资源部印发2026版存量土地盘活典型案例 六大类共29个

　　日前，自然资源部发布《盘活存量土地和低效用地典型案例2026版》（以下简称2026版案例），推出六大类共29个典型案例。2026版案例不再局限于低效用地再开发，而是紧扣盘活存量土地和低效用地的关键环节，分为六大类别：规划引领片区统筹、弹性管控便捷许可、多元收储整合提效、功能赋权资产增益、明晰产权激活动能、多措并举路径创新。据悉，“十五五”期间，自然资源部将每年推出一版盘活存量土地和低效用地典型案例，涵盖低效用地再开发、存量闲置土地处置、节地技术和节地模式等不同类型，引导各地深入推动盘活存量工作，促进城市更新。

荣盛发展：2026年以来经营债务化解完成17.8亿元

　　10月12日，荣盛房地产发展股份有限公司发布关于经营债务化解情况的自愿性信息披露公告。公告显示，2026年截至目前，公司经营债务化解完成17.8亿元。

　　02 城市与市场

　　北京：持续推动建设安全舒适绿色智慧的“好房子”

　　10月10日，北京市人民政府印发《北京市“十五五”时期深化国际消费中心城市建设规划》，其中提到，优化住房消费新供给。持续推动建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。引导发展装配式装修与全屋智能物联,鼓励提供房屋改造设计、定制化整装、智能化家居等产品和服务,带动家电家居全链条消费。积极打造住房租赁经营品牌,发挥规范化、多样化租赁市场主体作用。鼓励建设智慧社区。探索“物业+生活”服务模式,鼓励向养老、托幼、家政、文化、健康等领域延伸。

　　上海二手房10月11日网签成交1615套 刷新下半年单日新高

　　10月13日，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”数据显示，10月11日上海二手房（含商业）单日网签成交1615套，刷新2026年下半年单日成交新高。

　　03 投资与交易

雅居乐清盘呈请聆讯延期 高等法院颁令延至12月7日

　　10月12日，雅居乐集团控股有限公司公告，于当日香港高等法院聆讯中，高等法院颁令将清盘呈请聆讯延期至2026年12月7日。公告提到，此前就呈请人对其提出呈请一事，公司曾于2025年12月9日、2026年2月25日、2026年3月2日及2026年6月29日发布相关公告。

　　接手未满4个月，华润置地挂牌转让合肥苏宁广场项目公司

　　10月9日，据上海联合产权交易所披露的信息显示，合肥润裕商业管理有限公司100%股权被挂牌转让，不过目前尚未披露转让底价。资料显示，该公司成立于2026年7月6日，注册资本9.68亿元，法定代表人为胡传昶，职工人数17人，转让方为华润置地全资子公司上海泓喆房地产开发有限公司。

　　值得一提的是，就在6月14日，上海泓喆房地产开发有限公司刚以6.57亿元的价格拍下合肥苏宁广场。而合肥润裕商业管理有限公司正是合肥苏宁广场的项目主体，此次挂牌转让距离华润置地竞得该项目仅过去不到四个月。根据当时的竞买规则，竞得方需要在裁定后12个月内启动续建，并在30个月内实现全面开业，同时缴纳5000万元履约保证金。

　　04 公司与项目

中海前9月合约销售约1810.35亿元 同比升6.2%

　　10月9日，中国海外发展有限公司披露，2026年9月中国海外系列公司合约物业销售金额约人民币155.81亿元，按年下跌22.8%；对应销售面积约55.87万平方米，按年下跌38.9%。2026年1月至9月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币1,810.35亿元，按年上升6.2%；累计销售面积约612.37万平方米，按年下跌19.2%。

　　中海宏洋前9月合约销售额268.86亿元 同比上升14.0%

　　2026年9月，中海宏洋系列公司实现合约销售额人民币24.65亿元及合约销售面积20.83万平方米，分别按年下跌12.1%及17.2%。2026年1至9月，中海宏洋系列公司累计合约销售额人民币268.86亿元及合约销售面积230.24万平方米，分别按年上升14.0%及8.8%。截至2026年9月底，累计认购未签约额人民币4.77亿元及认购未签约面积3.58万平方米。

　　碧桂园9月归属股东权益合同销售金额约22.1亿元

　　碧桂园10月9日公告，2026年9月连同合营公司和联营公司实现归属股东权益的合同销售金额约人民币22.1亿元，合同销售建筑面积约27万平方米。

　　禹洲集团9月合约销售3.86亿元 前九月累计40.25亿元

　　10月12日，禹洲集团9月集团合约销售金额为人民币3.86亿元，销售面积31,428平方米，平均销售价格每平方米人民币12,273元。2026年前九个月，集团累计销售金额人民币40.25亿元，累计销售面积304,325平方米，平均销售价格每平方米人民币13,230元。

　　05 趋势与观点

　　世邦魏理仕：三季度上海办公楼净吸纳量20.7万平方米 环比增23%

　　2026年第三季度，上海办公楼市场迎来静安新中心、高尚领域T1以及云际尚浦B塔3个新项目入市，合计新增供应约25.7万平方米，规模与上季度基本持平。年初至今，全市累计新增供应已接近100万平方米。

　　需求端，新设立及扩租需求占比达38%，连续两个季度维持在三成以上。全市净吸纳量录得20.7万平方米，环比增长23%，全市空置率自去年以来首次实现环比下降，较上季度回落0.1个百分点至24.4%。