中环置地中心・望雲｜宝山南大北中环华润百万方 TOD，纯板无连廊精装大平层，直连 15 号线，万象汇旁主城改善臻品

中环置地中心・望雲售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落宝山大场丰皓路 818 弄，华润置地打造百万方南大 TOD 综合体住宅组团，全盘 1536 户纯商品房，无保障房混居。容积率 2.5，绿化率 35%，纯板式小高层无连廊，主力建面约 108-188㎡三四房，大户型双套房设计，精装搭载日立空调、地暖新风。社区打造中央景观与架空层，直连 15 号线丰翔路站，自带约 16 万方宝山万象汇，华润万象生活物业，北中环标杆改善大宅。中环置地中心・望雲售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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中環置地中心·望雲

宝山·南大 全新盘

加推建面约112-165㎡3-4房

均价67477元/㎡ 总价720万起

中环旁双轨交地铁上盖 共86套房源

万象汇TOD综合体

售楼处线上预约中

中环置地中心望雲一房一价表▼

项目基本信息

2024年10月25日华润以底价拿下宝山区大场镇W12-1301单元32-04、11-01地块，随着二期地块的顺利出让，标志着整个丰翔路站TOD项目中环置地中心的版图由此补全!

望雲TOD新品上市

百万方底盘之上的进化论

望雲TOD，以“无界之城”的构想，在城市与自然之间、烟火与诗意之间，打开了一种无界共生的城市空间。以百万方TOD底盘为核心，实现互通互联，实现“人、站、产、城、商、居”一体化全盘高阶塑造，共建一座“地上一座城，地下一座城，云端一座城”的立体之城。

望雲TOD，以百万方TOD的复合逻辑为底，回应城市的未来之问，为理想人居提供了最具当代表达的答案。以“无界”为原点，从TOD+Walk、TOD+Park、TOD+Mixc、TOD+Luxury四大维度，构筑一座具备未来感的无界之城。从交通的高效到空间的复合，从居住的舒适到产业的聚集，一切关于理想生活的想象，在这里浓缩为现实的触感。

TOD+Walk无界真正TOD地铁串联地库入户，与城市无缝衔接

地库直联15号线丰翔路站，接驳1/2/3/9号线，无风雨归家系统，从容穿越城市的四季风雨，构建真正意义上的地铁无缝链接地库入户体验。通道连廊还连通街区商业、万象汇商业，实现无界联通，随时随地，享受烟火生活。

秉承“商务生态缔造者”的品牌理念，中環置地中心以一流的办公产品和全新的商务配套，升级城市商务印象，打造科创新城一站式TOD商办综合体办公楼宇，为企业发展赋能，激发城市、区域、产业的活力，推动片区产业转型升级。

TOD+Mixc 以街区编织城市，以万象聚合生活

以万象汇引领的区域型购物中心示范作品，聚焦周边高知客群、科创园精英等人群，打造引人入胜、充满期待、无尽探索的，值得共享的消费体验场所，目标成为区域消费者品质生活方式的全新必选地。

从生活街区到万象商业，再到150米超高层办公，以立体链接系统构筑完整漫步环线，不止串联了丰富的公共空间与资源，更塑造了多元活力的城市场景，一站式整合都市的生活体验场景，进阶为北上海商业和商务新中心，引领生活的迭代新生。

TOD+Park 将最珍贵的自然留白，交还给城市与人

这不仅是一场关于生态的表达，更是关于生活哲学的构建。推窗即见绿意，外有约13万方走马塘滨水绿廊与南大中央公园(在建中)，内有定制园林与归家仪式感空间。在快节奏的都市肌理中，为松弛生活预留一片天然的后场。内外双园，营造如度假般的轻盈日常，让自然成为生活的背景音。

TOD+Luxury 中心之上万象主场 限量美学作品

在住宅营造上，品质人居与缤纷商业、创新办公和谐共融共创，以社区生活与滨水绿廊为载体，以蓝绿湾区、公园都芯为理念，打造上海“复合型、生态性、识别性”俱佳的，具备号召力的海派国际生活范式。

大城已成，实景为证

百万方综合体的少量珍席

两年时间，中環置地中心用一次次热销证明了自己的市场地位。

从一期润府完美交付，到望雲、望雲TOD持续领跑，这座百万方大城已经收获了数千户业主的信赖。如今，整个项目已进入收官阶段：望雲、望雲TOD仅余少量房源，主力在售即为建面约135/165㎡户型

华润置地没有因为接近清盘而降低标准，反而不断地将公区进行实景的展示，只为让业主安心、准业主放心。

走进望雲TOD的实景示范区，你会明白什么是精致了无痕的华润品质：

• 海派门头：中环之上的城市封面

望雲TOD的主入口门头，延续了项目香槟金+浅白的奢侈品级配色，大面积铝板的用料，线条简洁利落又不失优雅。

实景图

大堂的壁灯采用暖光设计，夜晚点亮时，像一双温柔的手，迎接每一位归家人。远远望去，它不是冰冷的小区大门，而是中环边一道醒目的城市风景线。

走进入户大堂，高挑高的的空间，通透明亮，没有丝毫压抑感。

地面采用保加利亚灰及宝珀灰石材，墙面搭配白沙石材，每一块石材都经过精心挑选与打磨。

海派拼花、海派雕花等传统工艺的运用，更是让整个空间充满了温润的海派雅韵。

实景图

实景图

• 隐奢园林：大隐隐于市的都会度假秘境

穿过入户大堂，城市的喧嚣瞬间被隔绝在外。

望雲TOD的园林设计，对标全球顶奢度假酒店采用游园式动线设计，没有笔直的硬路，取而代之的是蜿蜒的石板小径，两侧种植着四季常青的乔木，层层叠叠的绿植形成了天然的隔音屏障，将外界的车水马龙完全隔绝。

实景图

社区中央奢华戏水池，平静如镜，倒映着天空与建筑，风吹过水面泛起涟漪，瞬间抚平内心的浮躁。

实景图

水景旁设置了休闲卡座，午后阳光正好时，坐在这里喝一杯茶，看光影在水面上跳跃，仿佛置身于远离城市的度假酒店。

实景图

• 全龄架空层：园林的延伸，有温度的第二客厅
• 
  

不同于很多项目"凑数式"的架空层，望雲TOD的架空层是园林景观的内向延伸，与户外自然无缝融合。

项目打造了社交书吧、童趣乐园、运动氧吧三大主题空间，覆盖全年龄段的生活需求。

社交书吧&童趣乐园：这里是孩子们的天堂，也是家长们的放松空间。

实景图

此外还有运动氧吧、开放式休闲区，无论是长辈下棋聊天、朋友小聚，还是独自冥想放松，都能找到合适的空间。

实景图

实景图

实景图

更难得的是，华润置地还在持续为这座大城赋能。

当百万方大城的所有配套都已兑现，当社区的每一个角落都已实景呈现，你买到的不再是一张图纸，而是一个触手可及的美好未来

这就是中環置地中心区别于其他所有项目的核心优势。

项目推售详情

据悉，中環置地中心·望雲加推86套房源，建面约112-165㎡3-4房产品。建面约165㎡公园头排全景舱新品上市，建面约133㎡绝版户型最后收官。过会均价67477元/㎡，其中112㎡户型仅3套，总价720万起！主推建面135-165㎡3-4房，总价890万起，95折钜惠，一路之隔马塘公园，一览众山小！目前正在认购中！样板间线上提前预约！

示意图，仅供参考

加推房源全套户型图如下：

主力在售约165㎡定制全景舱

中环千万级全维最优解

如果说百万方TOD大城是中環置地中心的底盘，那么目前主力在售的建面约165㎡定制全景舱，就是真正把地段、配套、产品全部拉满的最优解。

目前主力在售的建面约165㎡定制全景舱，不仅是项目的王牌户型，更是整个南大板块近5年来的断供级孤品

近5年所有住宅供应中，建面约165㎡以上的户型仅414套，占比不足5%。

而千万级预算段内，除了望雲TOD的约165㎡大4房，整个板块只有竞品约144㎡4房可选。

这20㎡的差距，是多一个800库储藏室的从容，是老人房更宽敞的舒适度，是孩子拥有独立玩耍区的快乐，更是改善家庭一步到位的底气。

最重要的是，这个户型还有三重独特的优势：

• 首排直面公园，IMAX级视野

165㎡户型位于社区首排，直面走马塘水岸公园和地标建筑群，无遮挡、无喧嚣，推窗即是碧波与绿意，270°环幕全景飘窗，把公园变成自家窗外的风景画。

效果图

效果图

• 一梯一户，私密与尊崇拉满

一梯一户设计，带来专属入户空间，私密性、舒适度、仪式感同步拉满，从电梯门打开开始，就是属于你和家人的从容归家动线。

示意图，具体以实际交付为准

• 四大定制，真正贴合家庭需求

项目为165㎡打造中环少见的定制化方案，拒绝标准化千篇一律：

皮肤定制：黑金、白金两种精装风格，沉稳大气或简约明亮，按需选择；

空间定制：三房（大横厅社交款）、四房（全家庭实用款）两种格局，灵活适配二孩家庭、三代同堂或追求尺度的改善家庭。

两种风格×两种格局，共4种组合，在千万级中环改善里，几乎没有对手。

除此之外，四开间朝南的极致采光、LDKB一体化+IMAX级宽厅的创新布局，让整个户型的尺度感和采光通透度变得相当出众。

（建面约165㎡创意展示效果，以实际交付为准）

超大阳台、全卧室飘窗带来了约270°环幕视野，将公园盛景尽收眼底。

（建面约165㎡创意展示效果，以实际交付为准）

主卫双台盆、N+1百变空间等设计，更是赋予了生活无限的可能与从容

（建面约165㎡创意展示效果，以实际交付为准）

总的来说，有中环黄金地段、有百万方TOD兑现、有约23万方万象汇旗舰、公园环绕的生态、直面公园的景观、有高能级产业、有实景公区、有一梯一户165㎡定制三/四房。

在上海中环，千万级预算，你再也找不到第二个这样的项目！

中环置地中心望云165㎡样板间鉴赏▼

‍‍‍‍‍‍108㎡的入门级三房，起步门槛相比润府提高不少。

这个户型，入户玄关收纳、双开间的阳台、宽大的U型厨房，和套房主卧带步入式衣帽间+全景式飘窗，是比较突出的亮点；

中环置地中心望云约108㎡ 3房样板间实拍▼可以说是108㎡的进阶款，同样的三房两厅两卫，大面宽横厅、半开放式厨房设置岛台，加上主卧L型飘窗，再一次验证了华润置地豪宅化的产品思路。

133㎡

此次加推位于6#号楼，楼下即是景观戏水池，凭借奢享园林景观的上佳位置，随时随地亲子嬉戏，无遮挡享绿意景观，真正的推窗见景。超阔面宽，墅级采光面，270°全景飘窗，无遮挡全景飘窗，开阔视野，引窗外繁华与自然入室；LDBK+X宽厅，构造大客厅，妥帖收藏家人的一切欢然时光。

中环置地中心望云约133㎡ 3房样板间实拍

188户型2梯2户，有独立的电梯厅。4房3卫设计，还是3明卫，这两点还是不错的。

客餐厅净面宽约5.45m、进深约6.85m左右。北侧是厨房和家政间，南侧是净面宽约5m的阳台。

南次卧也是套间设计，而且也是明卫，设计上还是用了心思的。卧室部分净面宽约2.9m、进深约3.7m。根据测算，可以放置6尺的床（宽度约1.8m）+2个床头柜（宽度约45cm/个）+衣柜（深约60cm）是可以的。

主卧转角落地窗+飘窗，也算是非常少见的了。净面宽约3.6m，不算进门的衣柜，进深大约5.7m左右。根据测算，可以放置宽约2m的床+2个床头柜（宽度约45cm/个）是可以的。

十年规划 一朝兑现

一座TOD 终结所有期待

没有人能否认，南大是上海中环线上最后一块价值高地。也没有人能否认，是中環置地中心的到来，让这块酝酿了十年的土地迎来了真正的爆发。

华润置地从来不是简单的开发商，而是城市投资开发运营商。

从深圳万象城到上海苏河湾中心，它总是能凭借一己之力，带动一个板块的全面升级。这一次，它把同样的造城能力带到了上海中环。

2026年的今天，当你站在中環置地中心的土地上，看到的是一个已经成型的繁华大城：

• 商业：北上海等了数十年的旗舰，终于来了

上周小编实地探访了项目自带的万象汇工地，远远就能看到商业体的整体框架基本成型，走进可以发现已经有不少商户的工作人员在现场对接，施工车辆进进出出，整个工地一片热火朝天的景象。

这一幕，让整个北上海的居民都为之振奋。因为宝山，实在是缺一个真正意义上的高端购物中心太久了。

我们不妨看看宝山现有的商业格局：

北中环一直缺一座真正够分量、够能级、够标杆的商业旗舰。

而即将到来的上海万象汇，将彻底改变这一局面。

首先，从深圳万象城定义华南高端商业天花板，到上海万象城成为城市潮流地标，再到杭州万象城坐镇钱江新城，成为长三角商业封面。

每一座万象系作品，都是所在城市的商业制高点、客流中心、价值引擎。

而上海万象汇以约23万方的超大体量，是当之无愧的北上海商业旗舰。

效果图

另外，凭借华润置地强大的商业运营能力和品牌资源，我们相信这座商场的能级，一定会非常惊喜。

更重要的是，中环置地中心望雲TOD的业主，下楼就能直达商场。这种体验，在整个北上海都是独一份的。

效果图

• 生态：把半个世纪公园，搬进中环

在上海，生态永远是最昂贵的奢侈品。中环沿线，能拥有成片绿地的板块屈指可数。

而中环置地中心所在的板块43%的土地都是绿地，特色公园40余个，人均绿化面积约39.38㎡，是上海平均水平的3倍多

如今，这份生态红利已经实实在在地摆在了眼前：

约20万方南大中央公园早已建成开放，成为了宝山新晋的城市客厅。

实景图

约10万方的走马塘水岸公园一期的建设正如火如荼。小编在现场看到，河道整治完毕，亲水平台、慢行步道有序铺设。

未来沿走马塘形成连续1公里生态绿廊，城在绿中、人在景中。

效果图

效果图

• 产业：这里正在创造新的科创历史！

截至目前，这里已经集聚了2000+家企业，其中不乏行业龙头和国家级科研平台：

人形机器人产业：全球四足机器人龙头宇树科技亚太研发中心正式落户，上大通用智能机器人研究院同步启用..

生命科学产业：细胞产业国家工程研究中心落地，赛动智造、承葛医药等企业相继入驻

数字经济产业：太初电子芯片全球总部、聪链集团等头部企业入驻

国央企总部：中国中车全资子公司中车资产整体从北京迁驻南大，中建港航等国央企也相继落地

示意图

项目区位配套

中环置地中心地处宝山南大板块！作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。

待开发，也就意味着尚未建成！但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。

首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！

和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。

比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。

而且，从2035总体规划中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。

所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。

而除此之外，前面也提到，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。（数据来源：上海宝山区政府官网）

也就是说，在这个重点产业区域，其实早就考虑到了与生活相融的问题。

讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿。

但南大有宜人的生态，而且还是高规格。

【中环置地中心·望雲】位于南大智慧城C位，周边生活配套非常成熟且距离相对较近，未来随着板块规划逐步兑现，地段价值将会更加凸显。

交通配套方面：北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。

项目距离15号线丰翔路站步行可达，日常出行非常方便。

商业配套方面：项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。

除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。

医疗资源方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。

教育资源方面：去年底随着宝山兰生学校（九年制）正式官宣落户南大智慧城，南大的教育再次得以提高，另外周边还有荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。

— 品鉴热线 —

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-878-7646（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
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