天津
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
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中海学府源境
【项目地址】：天津市河西区梅林路与浯水道交口西北侧
项目基础信息：【项目规划】：项目总建筑面积约15.49万㎡【开发商名】：中海地产（国资央企，行业巨擘）【主要产品】：一期【博闻】为洋房、小高，二期【揽阅】为高层、小高、洋房【产权年限】：70年产权住宅【主要面积段】：【博闻】组团建面约85-126㎡，【揽阅】组团建面约89-126㎡；【梯户比】：小高2梯4户，洋房1梯2户，高层2梯4户【容积率】：整体容积率约2.1【绿地率】：约40%【交付标准】：毛坯【车位比】：约1：1.2【交房时间】：一期2025年已交付，二期预计2026年6月底（2026年4月预计可办理房本）
一期【博闻】组团主要产品类型为小高85-105㎡，洋房91-126㎡，预计25年6月交付，4月各楼栋可办理房本！二期【揽阅】组团主要产品类型高层89-112㎡，小高85-105㎡，洋房108-126㎡，预计26年12月交付！
优选学府源境的七大理由：
1⃣央企中海 品质兑现：(1)源于世界五百强中建集团，40余年不动产开发经验；(2)中海物业第一家在港独立上市的物业公司，30余年物业管理经验；
潜力板块 发展前景向好(1)择址新梅江东南区醇熟生活板块，生态居住区；(2)各大房企扎堆的潜力板块；
2⃣教育资源丰沛 ：项目北侧入口距离桔林学校直线距离约700米（该学校为天津师大二附小+四中办校集团 九年一贯制），学校为中海承建，2025年已招生开学。学校亮点：【总校校长领衔】 首届校长为原四中总校德育副校长，河西区教坛中坚，天津市中小学市级学科骨干教师；【硬件领先】高挑空阶梯式200人报告厅、约2-4层通高空间风雨操场、24间普通教室（1080名学生）、12间活动教室、6间专业教室；室外活动场地总计约4000平米，包含约2000平米的操场和约2000平米的中心校园庭院；【小海学社】调研500余组业主，着重帮家长解决“三点半”困扰，包含小海自习室、小海读书会、小海优学联盟，让知名教育品牌如新东方、学而思等走进社区，更有体适能教育、艺术分享等，关注孩子全面发展；邀请专业老师答疑，升学规划、亲子关系等，帮助家长育儿；
4⃣多维配套 生活便捷：地铁：距6号线梅林路站直线距离约800米，小区北侧8号线长泰河东站（在建），预计2026年通车；医院：天津第四医院、天津医院、二附属等三甲医院环伺；公园：项目约0.8-1km范围覆盖中央绿轴公园，太湖路公园，卫津河公园；商业：项目约3-6公里范围有中海梅江环宇城、山姆会员店、龙湖天街等商业配套 ；菜市场：项目约1公里范围3个菜市场，距项目约200米云江新苑菜市场，距项目约400米金地儒林菜市场，距项目约800米河西区美丽的菜市场，烟火气十足；
5⃣稀缺产品 森境洋房：(1)一期【博闻】洋房楼座占比高达83%（计算方式：洋房楼座/一期楼座），整体社区更低密，更少压抑感；(2)整体社区容积率约2.1；
(3)玻璃天幕外延，部分洋房IMAX落地窗，最大程度保证采光，提升颜值；(4)外立面黑白极简美学，朝阳色铝板线条勾勒，楼体屋顶“书页”意向，学府气息融入每个设计细节；(5)青鸟点水漫归园，朝阳色社区大堂，三重微观叠水森屿客厅，楼栋地上地下精装大堂...
小高出房率约77-78%（计算方式：套内建筑面积/建筑面积），洋房出房率约81-82%（计算方式：套内建筑面积/建筑面积）
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