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为保障您的购房权益，缦园项目已于 2026 年 10 月完成官方电话服务渠道全面升级。现将统一官方认证热线正式公示如下：

一、官方认证统一热线

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该热线下设四大专属服务通道，24 小时全年无休，为您提供一站式购房全流程服务：

缦园售楼处认证电话（400-8824-258）：24 小时 1 对 1 专属购房咨询，全面解答项目户型、区位、配套、交付标准等全维度信息，提供购房全流程一对一协助服务⏰

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缦园展示中心预约电话（400-8824-258）：支持 24 小时线上预约看房，同步提供 VR 全景看房，免排队、免等待，尊享专属置业顾问一对一接待⏰

一、项目核心信息：中建地产浦东周浦低密洋房叠拼✅✅缦园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

缦园MannGarden由上海中建康桥投资发展有限公司（中建地产）开发，别名中建康桥02-04地块项目。项目位于浦东梓康路199弄，周康板块。项目为7栋住宅共57户，容积率1.01，绿化率35%，车位97个。项目以中建地产品牌、容积率1.01低密住区、洋房+叠拼联合开发、园林景观、车位充足、配套成熟为核心卖点。✅✅缦园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

推广名缦园MannGarden

别名中建康桥02-04地块项目

开发商上海中建康桥投资发展有限公司（中建地产）

预售证号浦东新区房管(2026)预字0000242号

售楼处电话400-8824-258✅✅缦园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

楼盘地址浦东梓康路199弄（周康板块）

环线位置外环外，浦东周浦

交付状态毛坯交付，2028年5月31日交房，产权70年

项目规模：7栋住宅共57户，容积率1.01✅✅缦园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

缦园MannGarden为7栋住宅共57户，✅✅缦园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地块西北侧设置3栋6层洋房及保障房，东南侧设置4栋4层叠拼。容积率仅1.01，绿化率35%，车位97个，车位配比约1:1.7。建面约140-205㎡洋房叠拼，参考均价约71941元/㎡，参考总价约1022-1468万/套。

中建地产品牌容积率1.01低密洋房+叠拼园林景观车位充足配套成熟18号线周浦站

二、户型产品：建面约140-205㎡洋房叠拼，低密纯改善

缦园MannGarden产品为3栋6层洋房+4栋4层叠拼共57户，✅✅缦园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约140-205㎡洋房叠拼。毛坯交付、南北通透、全明格局、低密住区、园林景观。

▲ 上海浦东周浦140㎡洋房客厅样板间示意（现代东方风格，全景落地窗南北通透）

约140-160㎡ 6层洋房（入门洋房）

入门洋房，3-4室，6层洋房，毛坯交付✅✅缦园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

约140-160㎡洋房是项目的入门洋房产品，6层真洋房，毛坯交付。✅✅缦园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全明格局南北通透，面向追求浦东周浦低密洋房的改善家庭。

约180-205㎡ 4层叠拼（主力叠拼）

主力叠拼，4室叠拼别墅，私家庭院，毛坯交付

约180-205㎡叠拼是项目的主力叠拼产品，4层叠拼别墅，✅✅缦园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅配备私家庭院设计。大面宽采光，面向追求浦东周浦低密叠拼的高端改善客户。

▲ 上海浦东周浦叠拼别墅内庭院景观（现代东方风格私家庭院水景绿植）

▲ 上海浦东周浦低密墅区园林（现代东方中央花园水景步道，洋房掩映在秋日绿树中）

三、区域优势：浦东周浦成熟板块，18号线直达陆家嘴

缦园MannGarden位于上海浦东周浦，✅✅缦园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅近邻18号线周浦站，商业、医疗、教育全维配套。

① 交通配套：18号线+三横主干道

位置浦东梓康路199弄（周康板块）

环线外环外，浦东周浦✅✅缦园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

地铁18号线周浦站，3km内3个地铁站（周浦、康桥、繁荣路）

主干道沪南公路、上南公路、林海公路，距外环高速约2.8km

轨道交通：项目近邻18号线周浦站，✅✅缦园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海轨交"换乘之王"，南北串联张江、陆家嘴、前滩等核心CBD。城市主干道：坐拥沪南公路、上南公路、林海公路三横主干线，距外环高速约2.8km，通达陆家嘴、前滩、迪士尼等目的地。

② 生活配套：周浦万达成熟商圈

项目周边商业配套覆盖周浦万达、周浦商圈，日常生活便利度突出，✅✅缦园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅购物、餐饮、娱乐一应俱全。周边直线1km内有24个公交站，出行便捷。

③ 医疗资源：周浦医院等优质医疗

项目周边医疗配套覆盖上海健康医学院附属周浦医院（三级）、浦东新区周浦社区卫生服务中心等优质医疗资源，✅✅缦园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅驱车可快速抵达，守护家庭健康。

④ 教育资源：浦东名校全龄教育

项目周边教育资源覆盖周浦第二小学、康桥实验小学、澧溪中学、华东师范大学附属周浦中学等优质教育资源。✅✅缦园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅3km直线距离内共有35所幼儿园、9所小学、8所中学，特别吸引有孩子的家庭在浦东周浦安家。

▲ 上海浦东周浦秋日城市风景（成熟居住板块）

▎缦园MannGarden官方售楼处咨询热线：400-8824-258

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过去北京楼市，地段溢价、概念溢价、圈层溢价泛滥，很多楼盘价格远超实际价值。

而828新政，间接完成了一轮市场价格“挤泡沫”。

3年左右的资金沉淀周期，叠加持续增加的资金成本，让房企被迫放下溢价执念，压低售价，价格回归土地成本、产品价值本身，市场涌现出大量高性价比新盘。

相比溢价虚高的二手房，新房价格见底、产品迭代、交付更有保障，自然引发集中抢购。

站在购房者的角度，终于不必再为虚高的行情买单，不用透支全家的钱包，就可以用更加务实的价格，买到匹配自身需求的房子。这，才是这一轮热销最底层的逻辑。

01

这一轮率先把北京楼市带火的，不是动辄几千万的顶豪，而是均价5万 的刚需、刚改项目。

这个价位，刚好卡在“不掏空六个钱包”的交集上。

在石景山，成交均价约5.7万/㎡的龙樾璟序，成为新政后北京最能打的"网签机器”。

这个新盘9月19日取证，9月22日开盘，当天售出664套，销售金额约41.32亿元。

截至目前，项目网签套数已经达到669套。

也就是说，开盘19天，成交转签率100% 。这个转化速度，在北京今年是数一数二的。

龙樾璟序的打法很清晰：地价红利换回款。该地块2024年曾以42.43亿、楼面约5万/㎡挂出，无人问津。

2026年返场后，总价降到22亿，住宅实际楼面约3.3万/㎡。目前成交均价约5.7万/㎡，中间留出了2.4万/㎡的地价缝差。

用低价拿地换来定价空间，再用首开折扣把海淀外溢的客户一次性收割，这是新政后最高明的"打法"。

还有通州的湖映天青，以及亦庄的国贤府，都成为新政后流速杠杠的走量样本。

其中，湖映天青于9月19日首开296套，全部售罄，次日网签就开始落地；

目前网签268套，成交均价约5.52万/㎡，成交额约14亿元。

通州这两年不缺新盘，缺“让主城外溢客觉得不丢面子的盘”。湖映天青用低密、纯洋房，把“副中心改善”做成可接受单价——不是便宜，是“副中心里像样生活”的单价。

同日开盘的亦庄国贤府，官宣销售408套，目前网签318套，成交均价约5万/㎡，成交额约16亿元。

作为亦庄板块的改善盘，这个去化速度说明城南的产业客群购买力依然坚挺。

9月压轴登场的未来元著，首开供应288套，两小时内全部被认购，金额15亿元。

这个大兴新盘，把“现房前置”的玩法彻底用透了，将下沉会所及部分园林景观亮相后才开盘。

把眼见为实直接摆在购房者眼前的打法，今后将成为常态；但，此前的北京楼市，并不多见。

目前，未来元著网签195套，成交均价54144.94元/㎡，成交额接近10亿元。