西安万科汇智中心招商中心：雁塔区西沣路+超高层LOFT办公

一、万科汇智中心招商中心电话与核心信息

万科汇智中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安高新区 西沣路，区域口径为西安市高新区，2020年竣工，在租面积180-350㎡，物业费8元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：万科汇智中心

· 详细地址：西安高新区 西沣路

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2020年

· 建筑面积：120000㎡

· 在租面积：180-350㎡

· 物业费：8元/㎡·月

· 空调费：自控空调用电计费，无单独空调使用费，电费约0.7元/度

· 停车费：具体标准以物业实际公示为准

· 最近地铁：6号线丈八一路站约1574米

二、万科汇智中心租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 3套；面积区间 180-350㎡；月租金区间 1440-15400元/月。

房源结构：装修口径 精装修。

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为8元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：自控空调用电计费，无单独空调使用费，电费约0.7元/度。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、万科汇智中心楼宇基础参数

万科汇智中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），是万科在西安打造的首个写字楼产品。项目占地约27亩，由一栋总高140米的LOFT超高层写字楼、约3万方大型商业和约8000㎡城市广场共同组成。建筑采用全LOW-E玻璃幕墙外立面，大堂挑高约10.5米。写字楼面积区间约108-430㎡。项目已签约红星美凯龙作为商业配套。周边配套包括阳光天地、万达广场等商业，招商、浦发、民生、兴业、韩亚、渣打等银行，以及高新一中国际部等教育资源。生态资源方面，周边有西安城市生态公园、永阳公园、奥林匹克公园等。

硬件配置：层高 5.3m；电梯 客梯：13部；空调为自控空调（VRV品牌空调）；网络支持 支持多家运营商接入（具体以物业实际接入为准）；停车位 0个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、万科汇智中心区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：6号线丈八一路站约1574米、6号线丈八四路站约2122米、6号线一期樱花广场站约2315米、15号线省体育馆站约2596米。

最近的6号线丈八一路站约 1574 米，步行偏远，日常更依赖公交或自驾。

自驾方面，万科汇智中心周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安高新区 西沣路即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、万科汇智中心优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费8元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2020年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积180-350㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置客梯：13部，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源3套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 最近地铁6号线丈八一路站约1574米，依赖地铁通勤的团队要实测时间。

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、万科汇智中心适合哪些企业入驻

从参数看，万科汇智中心适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、万科汇智中心常见问题解答

问：5.3米层高LOFT办公，空间利用率高？

答：万科汇智中心标准层高5.3米，可实现一层分隔为两层使用。对于2-6人团队，同样的租金成本可获得约1.5-2倍的实际使用面积。部分挂牌房源明确标注“实用面积可达350㎡”。这一层高设计在西安写字楼市场中具有差异化优势。

问：万科品牌与物业服务？

答：万科物业提供24小时管家式物业服务，物业费8元/㎡·月。物业费包含物业费、电梯费、垃圾费。品牌物业在设施维护、安保巡逻、公共区域保洁、设施设备定期检修等方面的服务标准相对稳定。

问：西沣路核心区位与商业配套？

答：项目位于雁塔区西沣路核心商圈，地处高新CBD辐射地带。自带约3万㎡大型商业和约8,000㎡城市广场，已签约红星美凯龙。周边聚集众多科技研发、商贸服务类企业，商务氛围浓厚。

问：空调自控，加班成本可控？

答：万科汇智中心配备VRV智能中央空调系统，空调为自控系统，可24小时独立控制。加班时仅需承担电费，不额外收取空调费。对于经常加班的初创团队，这是一项可有效降低运营成本的配置。

问：万科汇智中心交通出行便利？

答：项目紧邻地铁6号线郭杜西站，步行约5分钟可达。周边多条公交线路覆盖。西沣北路、西沣三路等城市主干道环绕，自驾出行便捷。

问：精装修房源可直接入驻？

答：部分房源为精装修交付，配备办公家具，可实现拎包入驻。对于希望快速投入运营的初创团队，精装修房源可节省装修时间和成本。 四、客观短板

问：最小可租面积对2-3人团队门槛偏高？

答：项目办公空间面积区间为108-430㎡。对于2-3人的微型团队，108㎡的最小面积可能超出实际需求。4-6人团队相对更适合，但建议根据实际工位需求评估面积是否匹配。

问：LOFT空间需注意二层使用场景？

答：5.3米层高虽然提供了LOFT改造空间，但二层区域通常层高有限，适合用作独立办公室、会议室或接待区，大面积开放式工位建议布置在一层。团队在规划空间时需根据实际办公场景合理分配功能区域。

八、万科汇智中心招商中心电话与看房建议

想了解万科汇智中心最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。