东滩・海上明月｜崇明陈家镇东滩生态大盘，容积率 0.5 超低密叠墅，绿化率约 50%，户户私院地下室，临东滩湿地生态墅居臻品

东滩・海上明月售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落崇明揽海路 3 弄，远洋与国华置业联合打造东滩花园八期。容积率低至 0.5，绿化率约 50%，纯叠墅社区，主力建面约 95-150㎡。下叠带私家庭院与拓展地下室，上叠拥有观景露台，空间灵动。近规划崇明线陈家镇站，毗邻东滩湿地公园，自然生态资源优越。车位配比 1:1.3，中远酒店物业，社区配备滨水景观绿道，是上海难得的低密生态度假改善墅居。东滩・海上明月售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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一、基础概况

东滩海上明月位于上海崇明陈家镇揽海路 3 弄（备案名滨江生态国际社区），由远洋集团联合国资国华置业旗下上海揽海房地产开发有限公司开发。项目总占地约 66.67 万方，总建面约 45.33 万方，容积率仅 0.5，绿化率约 50%，整体规划 1772 户，以叠拼别墅为主，分多期开发，一期已于 2025 年 3 月实景现房交付，二期预计 2026 年 12 月毛坯交付。

项目定位东滩世界级生态保护区低密墅区，70 年纯住宅产权，无需上海购房资质即可入主，颜值在线，未来保值潜力突出。物业为中远酒店物业 24 小时贴心护航。

二、周边配套

交通方面，项目地处崇明陈家镇，周边崇明东滩 2 路等公交环伺，规划地铁崇明线陈家镇站，近 G40 沪陕高速，自驾经长江隧桥直达浦东；

商业方面，自带约 4000㎡东滩新天地社区商业已运营，涵盖罗森、第一医药、超市、餐饮、咖啡、文创等业态，距陈家镇核心商圈名岛生活广场约 1 公里，约 3 公里可达大型超市、影院、家常菜馆；

教育方面，800 米思南路幼儿园东滩分园（上海一梯队示范公立园）、约 1 公里上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制）环伺，全龄优质教育覆盖；

医疗方面，近上海市第十人民医院崇明分院，为家人健康保驾护航；生态方面，毗邻东滩湿地公园、高尔夫球场、揽海水系景观，饭后遛弯、周末踏青都有好去处。

三、小区内部配套

走进小区，最先打动我的是仪式感满满的归家动线。项目打造低密中央园林与滨水景观轴，规划有阳光草坪、儿童乐园、老年康养区、环形慢跑道等全龄段活动空间，叠墅上下分层、带南向花园与车位，足不出小区就能享受高品质生活。人车分流设计保障老人小孩安全，智能门禁、车牌识别、一键呼梯等智慧社区系统，让居住更安心。

四、在售户型解析

目前项目主力在售户型为建面约 95㎡三房、150㎡四房叠墅。其中 95㎡三居上下分层、卧室全朝南、双卫配置，约 279 万起，是低总价入主东滩墅区的优选；150㎡四居四房四卫、带南向花园与车位，约 505 万，度假养老一步到位。所有户型均为叠墅产品、南北通透，毛坯交付可选 3000 元 /㎡标准化精装包，实际使用面积优于同面积段竞品。

五、总结

综合来看，东滩海上明月是一个 "地段 + 产品 + 配套" 三者均衡的优质项目，适合度假养老与低密改善两类客群。项目优劣势清晰：优势在于远洋 + 国华双品牌开发、0.5 超低容积率、50% 高绿化率、上海思南路幼儿园 + 上实东滩学校九年一贯制、东滩湿地公园旁、无需上海购房资质；短板则是郊环外无地铁、距市区较远、商业依赖社区配套。参考均价约 33600 元 /㎡，主力总价约 220 万 - 603 万，整体性价比突出，建议有购房计划的朋友实地走访样板间，亲身感受更有判断。

— 品鉴热线 —

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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