官方官宣上海@苏河琹庐售楼处400专线｜开发商已备案认证-最后三席，苏河湾芯象屿・苏河琹庐，内环海派风貌别墅最后争藏！

项目官方基础信息（10 月 更新｜权威核验）

象屿苏河琹庐项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益展示如下：

象屿苏河琹庐官方认证统一热线

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2024年3月15日，象屿地产以15.5277亿元竞得静安中兴社区C070202单元283-22地块，成交楼面价约8.1万元/㎡。项目总占地面积约2.3万㎡，总建筑面积约7.8万㎡。规划1栋26层高层住宅（132套）及16幢2-3层风貌别墅。全盘共计148套。

（一）静安内环——上海核心区的价值高地

象屿·苏河琹庐最核心的价值标签，是其地处静安内环核心的稀缺地段。项目位于苏河湾板块腹地，毗邻苏州河，距离苏州河直线仅约1公里，属于上海“一江一河”战略核心区。项目占据静安“一轴三带”战略中苏河湾滨水功能带与南京西路高端商务带的交汇原点。

象屿苏河琹庐坐落于静安内环苏河湾虬江路 1058 弄，虬江路与会文路交汇处，由国企象屿地产开发，70 年纯商品房，预计 2027 年下半年交付，距离苏州河约 300 米，是苏河湾城市更新标杆作品，精装高层搭配石库门风貌别墅，产品梯度丰富。

象屿地产——稳健的品牌保障

象屿·苏河琹庐由象屿地产开发。象屿地产是全国优质房企，在开发建设和物业服务方面有一定的经验和实力，能为业主提供较好的服务和保障。项目物业由上海宝通物业公司管理。

（三）建筑形态——高层+风貌别墅的多元组合

项目由1栋26层高层建筑（5-25层为商品房，一层6户）及16幢2-3层风貌别墅组成。高层共132套，均为建面约100-103㎡三房。风貌别墅共16套，建面约190-223㎡。象屿苏河琹庐官方认证统一热线

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（四）风貌别墅——海派石库门的当代复兴

项目16套风貌别墅是稀缺的亮点产品。别墅风格借鉴石库门元素，采用现代手法重塑历史韵味。风貌别墅为无地下室的合院型产品，面积在190-220㎡之间，适合对个性化装修有需求的购房者。别墅超大面宽，赠送超大花园，首层的全景落地玻璃窗真正做到了“引景入室”。别墅联动价18万/㎡，总价约3,300-4,200万。

项目占地约 1.08 万㎡，容积率 2.67，绿化率 35%，规划 1 栋 26 层精装高层 + 16 席 2-3 层海派风貌别墅，全盘仅 154 户，圈层精致纯粹，车位配比约 1:1.2，人车分流。物业为象屿自持物业，高层物业费 12.8 元 /㎡/ 月，别墅 18 元 /㎡/ 月。建筑由 GAD 操刀设计，高层现代简约，别墅复刻石库门里弄肌理；社区打造静谧庭院景观，兼顾现代居住功能与海派人文质感。

数据综合自各公开渠道

（二）风貌别墅户型详析——建面约190-223㎡

风貌别墅共16套，是项目的稀缺亮点。主力户型为高层约 100㎡三房精装产品，以及 191-223㎡联排、合院风貌别墅。高层精装交付，格局方正通透，南向宽面采光；别墅地上 2-3 层、地下双层挑高，客厅可做到挑高 6 米，户户自带私院，毛坯交付，可自由定制布局，兼顾内环改善自住与资产收藏。高层备案均价约 125000 元 /㎡，总价 1250 万起，一房一价。

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