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前滩东方湾（备案名：永泰三里城（二期））| 浦东三林金色中环｜前滩辐射圈精装小高层｜建面约 103-175㎡3-4 房｜2026.10.14 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
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项目地址：上海市浦东新区永泰路 353 弄
售楼处地址：上海市浦东新区永泰路 353 弄前滩东方湾美学体验中心

核心参数速览
推广名：前滩东方湾
备案名：永泰三里城（二期）
开发商：上海香印城市建设投资发展有限公司（浦东国企）
产权：70 年住宅
产品：16-17 层精装小高层
户型：103㎡三房、120㎡三房、139㎡四房、175㎡四房
预计交付：2028 年 06 月 30 日
区位配套
项目位于浦东三林金色中环板块，距前滩核心约 3 公里，11 号线一站直达前滩。临近中环路，出行通达性强，周边金谊广场、新达汇三林等商业配套齐全，板块内规划多所学校，社区医疗资源完善，属于前滩旁品质改善住区。
社区景观规划
低密小高层社区，绿地率约 35%，规划中央景观花园、林下休憩空间、全龄活动场地，人车分流设计。整体楼栋排布宽松，采光条件良好，社区自带会所，国企物业，居住氛围安静舒适。
室内精装标准
精装交付，全屋配备中央空调、新风系统，厨卫选用一线品牌洁具橱柜。户型格局方正，LDK 一体化设计，大面宽采光，部分大四房配置双套房，适合家庭改善置业。
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本案位于浦东三林核心位置，踞守浦东中外环间罕有的价值洼地。对比联洋、金桥等板块动辄10万+的房价，本案约8万+的单价，占据同频资源，却预留更广阔的升值前景；相比远郊新城，坐享肉眼可见的醇熟配套。

本案与前滩仅一站之隔，质价比凸显，显而易见的价差红利，更是难得的资产跃升窗口。

同时，伴随着项目周边两大住宅更新地块启动在即，势必将区域价值基准拉升至10万+水平。

作为板块内抢先面市的住宅标杆作品，本案抢占价值起跑点。此时入场，不仅占位前滩首要居住区，更将乘板块整体焕新之势，静待价值进发。

据上海“十四五”规划，浦东正在全力打造金色中环发展带，三林板块的前滩中央活动区、筠溪小镇、新杨思地块均是金色中环发展带的一部分。

（金色中环发展带：浦东新区“十四五”时期生产力布局的重要 发展带之一，沿中环线推动重点板块联动发展。沿线串联前滩中央活动区、张江城市副中心、金桥城市副中心，张江集电港、御桥区域、 新杨思区域、三林环外区域和沪东区域等潜力地区，同时还包括多个 特色产业园区和3片楔形绿地。）

三林借助金色中环发展带建设和城市化快速转型，众多新产业的集聚三林，三林已然成为各界投资置业的一方热土，板块发展前景不容小觑！

交通配套

本案为大三林板块的核芯，多维路网，多轨交汇，紧密连接浦江两岸，板块10公里范围内覆盖上海大部分核心商圈及产业园区，能同时吸引浦东和浦西两端的置业客群，坐拥前滩中心、太古里、四轨TOD（6、8、11、机场联络线）、东方体育中心等顶尖配套。

项目距11号线约500米，一站即达【国际前滩】 城市主中心；

11号线、中环路和外环高架直通浦西，利好徐汇、闵行的上班族；

8号线、南北高架和打浦路隧道快速通达黄浦静安老市心；

6号线又与浦东世纪大道连接，还能吸收到陆家嘴上班的金融白领；

19号线和26号线目前规划中，未来这里的交通路网将在完善的基础上更上一层楼。

【多维路网：立体交通的终极形态】
三林区域通过“地上+地下+跨江”三维集成:构建强大交通维度：

快速路网：中环路+外环高速+南北高架(济阳路)，约5分钟上中环，约25分钟直达陆家嘴

主干道网：杨高南路+上南路+长清路+永泰路，纵向贯通浦东产业走廊

越江通道群：卢浦大桥+徐浦大桥+上中路隧道+龙耀路隧道+银都路隧道，约5分钟切入浦西核心区

轨交枢纽网：三大超级枢纽站(东方体育中心三林南/凌兆新村)，1站覆盖前滩国际商务圈

慢行系统：世博水环绿道+滨江漫步道+窄街密网街区，约15分钟步行生活圈

商业配套

中房金谊广场与本项目仅一路之隔，周边还有新达汇商业综合体，西侧毗邻前滩、三林滨江区域，可共享这2个重磅规划板块的高能级配套，

◆前滩太古里：地铁1站直达，国际奢牌矩阵地标商业综合体
◆规划中三林老街：浦东版“新天地”城市更新项目，完全可满足日常生活所需。

教育配套

项目周边有三林中心小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等。

（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

医疗配套

距离项目2.3公里左右就是同济大学附属东方医院南院，是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健于一体的三级甲等综合医院。

此外还有徐浦中医医院，提供全生命周期医疗保障。

文旅配套

项目天赋稀贵双河资源，紧邻约800米滨河绿带，不仅是世博水环公园的有机延伸，更与社区自带约1.3万方街角公园、对面三林清风园融为一体，形成中外环罕见的“双园环抱、两水萦绕”生态格局，引领超前的滨水活力生活方式。

浦东正通过约22.3公里的世博水环，打造“烟火之环、文化之环、生态之环"，串联前滩、三林等热门板块，与黄浦江衔接成“O”字环形。

本案北邻世博水环生态步道，占据“阳光三林”和'林浦莺飞”双景点。未来沿水将形成主题化、特色化功能的有机聚合，催生新一代国际滨水生活区。

陆家嘴集团焕新三林老街，打造浦东首个融合千年水乡文脉与现代商业的综合体地标，约55万㎡(总占地约822亩)，比蟠龙天地(752亩)大约70亩。

保留清代遗址、非遗发源地及独特"河街并行"格局。同时纳入世博水环规划，打造特色亲水公共空间，距前滩仅约1公里，规划12个口袋公园，有望成为浦东版“新天地”。

项目基础信息：

开发商名称：上海香印城市建设投资有限公司

产权年限：70年住宅

拿地时间：2024年12月

总层高：17层

在售套数：70套

交房时间：预计2028年7月31日

绿化率：35%

车位配比：1：1.12

层高：3.1米

得房率：约73%-80%

梯户比：103平2梯2户;120-140-175平1梯1户

物业公司：上海主迎物业管理有限公司

物业费：7元/㎡/月

在售总价：103平888-940万;120平1003-1100万;140平1244-1280万;175平1355-1622万

在售户型：103-120-140-175㎡

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