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上海静安里｜内环内纯风貌别墅，222席海派藏品级作品

• 静安内环核心，苏河湾风貌保护区，约200-396㎡联排别墅，首推28席已入市，实景示范区和样板间开放中。本文汇总了静安里的精准楼盘资料，方便大家一次看全。

官方售楼处电话：400-8377-020

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一、地段：静安内环 CAZ，苏河湾风貌核心

静安里位于静安区北站街道，武进路与宝山路交汇处，属于苏河湾风貌保护区的核心范围。这个位置是静安、虹口、黄浦三区交汇的“黄金三角”，往南直线约1公里是苏州河，往东南约1.4公里就是外滩。

交通方面，项目步行约300米可达3/4号线宝山路站，约560米到10号线四川北路站，1公里范围内还有12号线天潼路站，四轨环绕。自驾走北横通道、南北高架都很方便，去人民广场、陆家嘴、虹桥方向都比较顺。

二、项目基础数据

静安里由华发股份、招商蛇口、静安置业联合开发，备案名“璞里名筑”，推广名“静安里”。整体规划呈“南市北里”格局：南侧规划约9000㎡石库门风貌商业街区，北侧打造纯风貌别墅住区，不混其他业态，也不做高低配。

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指标

数据

总占地

约5.2万方

总建面

约14.9万方

容积率

1.44（内环罕见低密）

绿化率

≥35%

总户数

222套

产品类型

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2-3层联排风貌别墅，地上2-3层+地下2层

层高

地上标准层约3.3米；地下约5.6-6米（可做夹层）

交房时间

2028年6月30日

物业

招商积余（招商铂金管家）

物业费

地上19.8元/㎡/月，地下9.9元/㎡/月

车位配比

约1:3，全人车分流

数据来源：

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三、价格与户型

静安里备案均价约21万/㎡，主力户型总价区间大致在4400万-9000万左右，具体一房一价以售楼处公示为准。

首推房源为建面约260-300㎡联排别墅，共28套。在售及后续房源面积段覆盖约180-396㎡，主力户型为260㎡、300㎡、370㎡级别。

几个户型设计上的亮点值得关注：

• 全卧室朝南：户型设计突破传统里弄“窄开间”的局限，实现全卧室朝南采光。
• 高附赠空间：地下空间挑高约5.6-6米，可自行分隔为两层使用；加上私家庭院和露台，实际使用面积相当可观。
• 提高窗墙比：相比传统风貌建筑，项目有意识地放大了窗户面积，引入更多自然采光，同时降低了围墙高度，室内通透感明显提升。
• 全套房设计：主要户型均采用全套房布局，家庭成员各自拥有独立卫浴，私密性有保障。
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四、产品与设计：不是“贴标签”的风貌住宅

静安里所在地块是上海第二批风貌保护街坊，片区内有唐绍仪故居、泰山大戏院、德隆卷烟厂、同乐里等历史保护建筑。项目的处理方式不是简单“点状修缮”，而是整体开发——把历史建筑、新建住宅和商业配套纳入统一设计框架，形成“建筑单体—街区肌理—城市界面”三个层次的空间关系。

建筑立面上，项目融合了10种不同建筑风格，包括石库门、Art Deco、新式里弄等形态，经过大量历史影像比对和实地测绘，力求“多元而不杂乱”。细节上采用了定制级手工砖、定制级山花造型、铁艺栏杆、入户壁灯等部品，红砖青砖的厚重感与大面玻璃的现代感形成对话。☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

值得一提的是，静安里售楼处（即未来的社区配套空间）获得了2026年德国iF室内设计大奖，该奖项与红点奖、IDEA奖并称“世界三大设计奖”。这个奖项本身是对项目设计投入的一种第三方验证。

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社区内部规划了“七坊、三十二弄、八大石库门”的空间结构，保留里弄“蜿蜒巷道、错落院落”的肌理。同时设置了约1000-1300㎡的地下生活会所空间，包含泳池、瑜伽室、VIP会客厅等配置，地下车库也做了精装处理，别墅地下二层可直连停车场。

景观方面，项目规划了六大主题花园，融入上海及世界优秀花园样式，包括摩纳哥观星花园、英国悦享花园、法国尚美花园等。

五、周边配套一览

商业：自带约9000㎡石库门商业街区；步行约970米可达苏河湾万象天地；1.5公里范围内覆盖外滩商圈、南京西路商圈。周边3km内有超过100个商场。

交通：3/4/10/12号线四轨环绕，最近站点宝山路站步行约300米。周边1km内有39个公交站。☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

教育：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北初级中学、市北中学等。（注：具体入学政策以当年教育部门公示为准）

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医疗：上海市第一人民医院（三甲）距离约800米，静安区中心医院约1公里，周边3km内有29家一级及以上医院。

生态：步行约800米可达苏州河滨水景观带，周边3km内有356个公园，最近的仅约388米。

六、适合谁关注

静安里是内环内少有的纯风貌别墅住区，222套的体量在静安内环属于中等规模，业态纯粹。它的核心价值在于：内环内地段 + 低密纯墅 + 成片风貌保护 + 华发招商联合开发的产品体系。

适合预算在4500万以上、看重内环核心地段和产品稀缺性、对海派风貌有认同感的购房者。如果是追求短期流通性的买家，风貌别墅本身就不是快进快出的品类，需要以长期持有的心态来看待。

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目前项目实景示范区和约260㎡样板间已开放，参观需要提前预约。

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