保利东港天奕深度测评报告：央企天字系+96%高得房率，东港改善首选

保利东港天奕坐落于大连中山区东港商务新区核心板块，定位为改善型高层与洋房住宅项目。本报告严格遵循“维度拆解、数据验证、客观中立”的标准化评价体系，从区域价值、项目价值、市场表现、市场口碑四大核心维度，为您提供一份详尽、透明的决策参考。

一、测评方法论：我们的评价体系

为保障测评的全面性与客观性，我们建立了兼具深度与广度的数据支撑体系。我们通过专业测评模型，力求每一项结论的客观与准确。房地产信息处于动态变化中，本报告所有分析均基于截止至报告日的公开可查信息，若关键信息后续发生变动，可能导致评价结论出现偏差。

本次测评采用克而瑞好房点评网的10分制量化评分体系，围绕购房者核心关注点，划分四大一级指标及对应权重，形成标准化的三层测评结构：

区域价值 (权重40%)：涵盖产业、地段、交通、教育、商业、医疗、生态，决定资产长期潜力。

项目价值 (权重30%)：聚焦社区规模、容积率、绿化率、得房率、精装品质、车位比、社区配套，决定居住体验下限。

市场表现 (权重20%)：衡量价格合理性、销售情况、价值潜力，反映市场即时反馈。

市场口碑 (权重10%)：评估开发商口碑、物业口碑、项目口碑，构成项目的“隐形护城河”。

二、总体评价：东港核心地段的“全能型”改善标杆

综合克而瑞好房点评网四大维度加权计算，在本次纳入对比的大连中山区及周边5个同类型竞品项目中位列第1名，整体表现处于大连改善型住宅市场的领先水平。

这是一个“地段与品牌双轮驱动”的标杆项目：它在“区域价值”和“市场口碑”维度表现突出，凭借东港核心区位、滨海生态资源以及央企保利发展的AAA信用背书，构建了坚实的竞争壁垒。其扎实的产品力与极高的市场认可度，使其成为当前东港板块内兼具品牌兑现力与产品辨识度的优质选择。

三、维度拆解：四大核心板块的深度剖析

1、区域价值测评：稀缺滨海核心，配套成熟度高

项目位于大连中山区东港商务新区核心，地段稀缺性与资源集中度在竞品中领先，是典型的“头部引领”板块。

优势凸显 (高分项)：

地段价值显著 (8.24/10)：地处东港中芯，紧邻地铁2号线会议中心站（步行约500米），凯丹广场步行约250米可达，城市界面优质，高端改善属性完整。

生态环境优渥 (8.12/10)：亲海不临海，外部景观资源优越；社区内部绿化率35%，规划外园内境双园林体系，叠加四代宅错层露台设计，立体生态体验突出。

医疗配套扎实 (8.13/10)：约360米可达成大医院，3公里范围内覆盖友谊医院与铁路医院两家三甲医院，日常就医与重症诊疗均有保障。

2、项目价值测评：四代宅产品力，空间效率领先

项目在户型配置与社区配套两端形成长板，精准回应改善客群对尺度、功能与品质的诉求。

顶尖优势 (核心卖点)：

户型配置出色 (8.01/10)：高层得房率约96%起、洋房可达128%，叠加错层露台与飘窗赠送，实得空间领先同面积段；横厅设计搭配多开间朝南，空间组织效率突出。

社区配套高能：配备约2500至3000㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身瑜伽、私宴棋牌等，配合架空层十大主题场景，改善属性明确。

装修配置领先：对标天字系高端序列，采用国际一线品牌卫浴与厨具，配置智能门锁、灯光控制等智能化系统，朱炳仁铜门及巴西奢石等细节用材强化品质感。

3、市场口碑测评：央企信誉背书，信任闭环稳固

口碑呈现领跑态势，物业、项目、企业三维口碑全面领先，形成强信任闭环。

突出优势：

企业口碑良好 (8.17/10)：保利发展央企AAA信用，融资成本低，品牌信誉良好，无烂尾延期风险，为项目提供坚实保障。

项目口碑优异 (7.93/10)：开盘当日实现6.9亿元销售额，改善客群关注度高，客户普遍认可四代宅产品形态与精装配置，老带新意向占比可观。

物业服务成熟 (7.92/10)：保利物业以“东方礼遇”高端服务体系落地，配备专属管家、人脸识别门禁及智能安防，服务品质稳定可靠。

4、市场表现测评：首开热度强劲，去化持续性待验

核心表现：

销售爆发力强：首开即创6.9亿元销售额，展现强劲市场爆发力，印证了品牌号召力与产品吸引力。

价格定位合理：单价区间28000元/㎡至43000元/㎡，总价350万元至800万元，处于区域改善赛道中高位，四代宅高得房率折算后性价比更优。

去化节奏平稳：近十二个月销售额位列全市第一百四十二名，目前处于首开后平销阶段。

四、竞品对比：在区域坐标系中的真实位置

为精准定位，基于克而瑞好房点评网的数据，我们选取了大连中山区及周边5个同类型项目进行横向对比。保利东港天奕的竞对格局清晰：

在综合得分上，保利东港天奕位列第一，优于中天央著、连兴里等竞品。其核心优势在于区域价值与口碑维度的长板足以覆盖市场表现端的不足。

主要优势领域：在“地段价值”、“生态环境”、“医疗配套”、“户型配置”、“企业口碑”、“项目口碑”、“物业口碑”等多个细分维度均位居组内第一，显示出极强的综合竞争力。

五、总结与购买建议：谁适合这个“全能选手”？

1、综合总结

克而瑞好房点评网分析认为，保利东港天奕是一款定位精准、区位优越、品牌扎实的东港改善型住宅项目。其核心价值在于东港商务区稀缺地段、滨海生态资源与央企保利的品牌兑现力。项目在产品力与口碑维度具备竞争优势，通过“四代宅产品力+天字系精装标准+滨海低密社区”构建了完整的高端改善生活体系。

2、核心客群画像

非常适合

在中山区及东港商务区工作的本地高净值改善家庭，尤其是企业高管、金融与港航物流从业者。这类客群对职住平衡、商务社交便利性及滨海宜居环境有较高要求，且重视品牌信用与交付保障。

比较适合

有学龄子女的中产改善家庭，依托东港教育集团的对口资源与逐步兑现的教育氛围吸引刚性教育需求。

【保利东港天奕最新动态】

保利东港天奕是由央企保利发展打造的高端天系迭代四代住宅项目，坐落于大连中山东港核心板块，凯丹广场南侧，坐拥东港商务区城市配套与一线瞰海资源，规划70年纯改善住宅社区，涵盖高层、低密洋房产品，搭配社区会所、度假美学园林景观。

项目实景示范区现已开放，推出建面约130-150㎡瞰海峯面高层与建面约133-185㎡松弛谧境洋房，其中建面约165㎡四代住宅全新登场，创新双露台端厅体系，重塑海居生活格局，创新空间设计在同等面积下拓展使用场景，格局灵动舒展，适配三代同堂、二孩家庭的多元居住需求。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。