佳怡华庭｜浦东川沙低密现房纯墅，容积率 0.71 仅 20 席，双拼 + 独栋，高密私属园林，户户庭院地下室，浦东藏品级墅居臻品

佳怡华庭售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落浦东川沙华夏东路 940 弄，上海京安打造纯别墅现房社区，全盘仅 20 席，容积率低至 0.71，绿化率约 49%。产品包含双拼与独栋，建面约 277-402㎡，户户自带私家庭院，可拓展地下室，空间尺度奢阔。车位配比充足，私密性强。近 2 号线华夏东路站，周边园西小学、阳光天地商业、华夏公园环伺，配套成熟，是浦东外环难得低密现房收藏别墅。佳怡华庭售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
拨通即可对接案场专属置业顾问，直连项目一线 —— 无多层转述、无差价溢价，实时房源、公示售价、专属到访优惠同步推送，省心靠谱。全年无休接待，灵活适配您的看房时间

佳怡华庭基础概况

佳怡华庭，坐落于上海浦东新区川沙华夏东路 940 弄，由上海京安房地产开发公司打造，是浦东川沙板块难得的纯别墅现房社区，70 年产权纯商品房。项目地处川沙与唐镇交界地带，紧邻华夏东路主干道，同时承接张江、川沙两大板块发展红利，兼顾主城通勤与高端静谧居住氛围，是上海外郊环稀缺的超低密墅居作品，面向高净值终极改善家庭。项目总占地约 0.9 万㎡，总建面约 0.64 万㎡，仅规划 20 套别墅产品，包含双拼别墅与独栋别墅，社区户数极少，圈层纯粹私密，没有高层干扰。

整体容积率低至 0.71，绿化率高达 49%，项目早已竣工交付，现房在售，园区实景、建筑外立面、庭院景观均可实地参观，款清即可交付，置业无需漫长等待。物业为上海高安物业管理有限公司，车位配比约 1:1，预留新能源充电桩安装条件。项目房地联动均价约 92000 元 /㎡，主力户型建面约 277㎡至 402㎡，全系毛坯交付，自带约 800㎡下沉式业主会所，内含恒温泳池、私宴厅，是浦东高端改善家庭重点关注的纯墅现房项目。

佳怡华庭小区规划

佳怡华庭采用经典简欧建筑风格，外立面采用干挂石材打造，质感厚重大气，抗风化、保温隔音性能优秀，历久弥新。楼栋排布疏朗开阔，超低容积率带来超大楼间距，每一户都拥有充足采光与独立庭院空间，私密性拉满。社区实行人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面仅保留人行景观步道，充分保障园区老人、孩童休闲活动安全。社区打造精致欧式园林景观，设置中央景观水景、阳光草坪、景观步道、林下会客空间、全龄休闲场地，多层次乔灌木搭配，四季景致更迭，移步异景。

社区配套约 800㎡下沉私享会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身空间，满足业主家庭私宴、健身、邻里社交等高端需求。别墅产品均为地上三层搭配地下一层，每户自带私家庭院，独栋户型庭院面积更为阔绰，拓展空间丰富。园区搭载全套智能安防系统，人脸识别门禁、全域监控，24 小时安保值守，物业提供精细化管家式物业服务，定期养护园林景观、检修社区公共设施，打造川唐板块高端纯墅静谧社区。

佳怡华庭周边配套

1. 交通出行方面，项目临近地铁 2 号线华夏东路站，轨交出行便捷，可快速通达张江、陆家嘴；周边多条公交线路停靠社区附近，公共出行选择丰富。自驾紧邻华夏东路，快速衔接外环、川沙路，短时间直达张江科学城、川沙主城，跨区域通勤高效。闲暇可前往周边城市绿地漫步，享受近郊静谧生态绿意。
2. 教育资源丰厚，周边东方幼儿园、福山唐城外国语小学、川沙中学等优质学府环伺，覆盖幼儿园至中学全周期教育资源，人文氛围浓厚，满足高端家庭子女就学需求。
3. 商业配套成熟，3 公里范围内汇集阳光天地、恒生万鹂广场等大型商业，盒马、品牌餐饮、商超零售齐全，日常采购、家庭聚餐、商务宴请选择丰富。
4. 医疗配套扎实，浦东新区人民医院三甲医院在辐射范围内，社区卫生服务中心就近配套，为家人健康保驾护航。
5. 生态资源得天独厚，项目高绿化园林，每户自带庭院，居住环境安静私密，远离城市喧嚣。

佳怡华庭户型解析

佳怡华庭主力户型建面约 277㎡双拼别墅，401.83㎡、402㎡独栋别墅，全部毛坯交付，空间改造自由度极高，适合追求终极墅居体验的高净值改善群体。

1. 建面约 277㎡双拼别墅，格局方正通透，地上三层地下一层，南向三开间面宽约 10.8 米，多套房独立卫浴设计，主卧套间配置步入式衣帽间，北向私家庭院，地下室空间开阔，可改造书房、影音室、健身房，是入主佳怡华庭纯墅社区的入门优选户型。
2. 401.83㎡独栋别墅，户型尺度全面升级，南向四开间面宽可达 14.5 米，地下室层高 5.2 米，可隔为双层使用，自带超大私家庭院与独立车库，多卧室均衡布局，每间卧室均可配备独立卫浴，兼顾家族多代同堂居住的私密性，拓展空间充足。

项目为现房交付，实体楼栋、庭院均可实地感受采光、庭院视野，毛坯交付方便业主按照自身审美定制装修风格。

佳怡华庭综合总结

佳怡华庭地处浦东川沙唐镇交界板块，本土房企打造容积率 0.71 超低密纯墅现房社区，高达 49% 绿化率，简欧干挂石材立面，自带 800㎡下沉会所与恒温泳池，仅 20 席房源，圈层纯粹静谧，现房所见即所得。临近 2 号线华夏东路站，周边优质公办教育、大型商业、三甲医疗配套齐全，兼顾主城通勤与墅居静谧。户型覆盖 277㎡双拼到 402㎡阔绰独栋，毛坯空间可塑性强，是上海外郊环稀缺的终极改善纯墅作品。

想要置业浦东，看重超低密社区、现房保障、私家庭院与高端会所配套的客户，佳怡华庭是值得实地参观品鉴的纯墅标杆。

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