上海
保利外滩序项目官方基础信息（10 月 更新｜权威核验）
保利外滩序项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益展示如下：
保利外滩序官方认证统一热线
✅✅保利外滩序开发商电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅保利外滩序样板间预约电话：400-9922-630✔✔✔
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✅ 官方售楼处权威认证、开发商直营无中介
✅ 24小时全天候在线，随时响应咨询需求
✅ 1对1专属置业顾问答疑，服务更精准
✅ 覆盖购房全流程协助，省心高效置业
✅ 预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。
杨浦滨江·低密墅区
【保利·外滩序】BUND45
售楼处电话：400-9922-630【官方营销中心认证】
建面约210-280㎡花园别墅
总价约3800万起 可直接认购
线上预约尊享返佣金优惠
土地资源 天赋异禀
《繁花》有句名言：唯有土地与明天同在。
豪宅，本质上买的是“脚下的土地”和“窗外的风景”。
滨江和风貌，上海仅有的两大资源型土地，可用宅地越来越少。
1、内环滨江，开发收官中
去年，上海出台《黄浦江沿岸地区提升专项规划》，一方面是品质提升，另一方面也对核心段进行了延长扩容。扩容的必要性，源于经过多年的开发，滨江核心段的开发已进入尾声。
黄浦滨江和陆家嘴滨江最早开发，已经成熟；过去几年的主角，徐汇滨江也已经饱和；时代的齿轮，已经转到了杨浦滨江。
杨浦滨江东外滩，则凭借世界级滨水科创水岸的定位，和互联网大厂的扎堆入驻，必将成为滨江核心段的后起之秀和明日之星。
【保利外滩序】BUND45，占据滨江中层范围，内环内，距离黄浦江直线距离约500米，CAZ中央活动区范围内，能级之高在黄浦江滨江带中也名列前茅。
项目示意图
2、风貌别墅，土地源头已锁死保利外滩序坐落于杨浦东外滩内环 CAZ 丹阳路 19 弄、眉州路 136 弄，由央企保利发展联合杨浦国资打造，70 年纯商品房，无保障房混居，预计 2026 年 12 月底精装交付，地处东外滩滨江首排，属于内环稀缺 1.2 超低密海派风貌住区。
风貌别墅，只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来（极少量新里），供应量的上限已被牢牢“锁死”。
2019年10月，《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》通过，播下如今风貌住宅的种子。至2022年旧里改造基本完成，风貌宅地供应源头已经“断流”。3年内旧里导致旧里减少了约85万方，这基本上就是风貌别墅宅地的全部供应总量。
这次城市更新，可以说是收藏风貌别墅百年一遇、错过再无的历史机遇。
诸多优秀历史建筑及风貌街坊，如今化身文化地标，让杨浦滨江成为上海独特的一条滨江文化带。
【保利外滩序】BUND45容积率低至约1.2，且项目是洋房+别墅组合，别墅组团的容积率会更低，地块也非常方正。保利外滩序官方认证统一热线
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如此难得的土地禀赋和肌理，保利发展也是从上百块土地中甄选而来！再加上保利发展的匠心雕琢，成就了市面上罕见的“大花园、大面宽、高附赠”的花园别墅孤品！
文化传承 花园里弄
前联合国教科文组织派驻中国专员，拉奎尔教授有这么一句话：
上海的里弄，是上海最迷人的部分。
这种诞生于特殊时期的里弄住宅，其特有的街巷肌理和建筑风格，体现出浓郁的中西合璧的海派文化，是上海这座城市的灵魂。
样板空间创意展示图
BUND45风貌住宅户型图▼
项目占地约 2.8 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率 42%，分两个地块开发，规划多层精装洋房与风貌联排，合计 447 户，小体量社区圈层纯粹，车位配比约 1:2，人车分流。物业为保利自持物业，社区由贝尔高林操刀景观，打造里弄式街巷庭院，保留海派建筑肌理，搭配石材 + 红砖风貌外立面，配套精致业主会客空间，静谧私密。
附赠的极致化：约3.9-5.7m层高的空间拓展
高层豪宅的“得房率”之争，在别墅面前显得局促。保利·外滩序BUND45孟莎式坡屋顶与老虎窗设计，构建通透阁楼，最高可达约2.7米，可改造为儿童游戏室、星空书房或私人收藏阁。地下室整体层高约3.9-5.7米左右，可做挑空地下双层设计，健身房、藏酒室、私人影院甚至艺术沙龙，皆可在地下空间自由定制——这是平层产品永远无法企及的“纵向拓展”。
在室内、庭院及露台等人居空间上，基于家族大宅的现代生活方式进行大量空间创新，在尺度感和舒适度上，带来超越大平层、媲美独栋的真别墅生活。
首先，约11.3米的面宽，尺度感保障舒适度
真正的三开间布局，面宽尺度达惊人的11.3米，再加上大面积落地窗的设置，整体的采光通透性非常强。
一楼将近50㎡的大横厅，可随心放置6-8人餐桌，还可以布置9-10人的沙发休息区，生日舞会、小型展览、品酒会...这个大横厅都能承载。
二楼双套房，空间感、仪式感满满。还有一间南向灵动空间，衍生更多可能。主力户型建面约 100-150㎡，100-128㎡精装洋房三房、四房，130-150㎡风貌联排别墅。洋房为新规高得房户型，四开间朝南，LDKB 通透格局，精装选用一线品牌；联排地上两层、地下双层，自带私家庭院，拓展空间充足，兼顾内环改善自住与资产收藏。项目洋房备案均价约 117000 元 /㎡，风貌联排约 189000 元 /㎡，总价 1180 万起，一房一价。
其次，南北大花园，尺度远超同类
风貌别墅为什么能大平层价值更高？庭院露台所创造的“独门独院、有天有地”是重要因素。
本项目的一张“王牌”，南北向均有花园，主力户型的花园面积约61-108㎡，堪称风貌界独一档的附赠。
交通临近 18 号线丹阳路站，内环、江浦路隧道、杨浦大桥立体路网，快速通达陆家嘴、外滩。配套依托东外滩滨江资源，周边优质学校、三甲医院、社区商业齐全，滨江步道咫尺可达。依托内环滨江、1.2 低密指标、海派风貌，是东外滩稀缺的低密洋房 + 院墅改善作品。保利外滩序官方认证统一热线
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