⏰官方网站✦保利外滩启PARK77售楼处官方发布保利外滩启PARK77售楼中心-杨浦内环内12/18号线稀缺小户型【保利外滩启Park77】

保利外滩启PARK77项目官方基础信息（10 月 更新｜权威核验）

保利外滩启PARK77项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益展示如下：

保利外滩启PARK77官方认证统一热线

✅✅保利外滩启PARK77开发商电话：400-9922-630✔✔✔

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✅ 官方售楼处权威认证、开发商直营无中介

✅ 24小时全天候在线，随时响应咨询需求

✅ 1对1专属置业顾问答疑，服务更精准

✅ 覆盖购房全流程协助，省心高效置业

✅ 预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

作为上海最高能级板块，这里与外滩、陆家嘴站在同一价值梯队，是黄浦江五大功能区段的天花板、全CAZ核心，坐拥黄浦江S湾黄金岸线，定位 “百年大计、世纪经典”。

一方面，它重塑杨浦内环价格梯度。

地块预期均价17万+，关键户型起步面积较大，据悉130㎡起3房，预计总价2000万级起。

另一方面，北外滩‑八埭头所处的黄浦江“世界客厅”区段，价值再次得到强力印证。

板块内八埭头地王、绿城潮鸣外滩及一众风貌住宅连片成型，已成为拉动上海内环价值向上的核心动力。

内有社区六大度假花园，从琉璃水庭的圈层小聚，到茶会林庭的自然疗愈，再到萌宠乐园的亲子互动，把度假场景藏进社区里。

土地成本被持续推高，也催生出非常现实的价值剪刀差：

八埭头地块、世界客厅2000万级起步，而世界客厅之上的保利外滩启PARK77，手握约100㎡黄金户型，总价1300万级起---两者之间，整整700万级的价差。

剪刀差的本质，是安全垫，差得越多，安全垫越厚。能吃到这道剪刀差的人，才是这一轮土拍最大的赢家。

保利外滩启 PARK77 备案名观奕雅筑，坐落于杨浦东外滩内环 CAZ 长阳路 999 弄，江浦公园头排，由央企保利发展开发，70 年纯商品房社区，无保障房，预计 2027 年 10 月底精装交付，属于内环稀缺小体量静奢改善作品。

项目占位杨浦内环，12/18号线江浦公园站双轨交上盖，坐拥杨浦TOP级城市界面、通勤效率与成熟配套资源，并承接“世界客厅”顶配的城市红利。

约100㎡黄金户型，内环卖一套少一套；1300万级起，世界客厅之上最后的入场资格。

把视野从八埭头放大到整个内中环---大量内中环土地高溢价成交，即将卖到14-16万/㎡，而项目占位内环，世界客厅之上，13万+均价，1300万级起总价，确定性、安全垫双高！

土拍越火，保利外滩启PARK77越稳。每一次落槌，都在替项目重新定价。1300万级买在世界客厅之上---这道700万级的剪刀差，不会一直开着。

保利外滩启PARK77官方认证统一热线

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地王定调杨浦价值梯队

外滩启，赢在规划更赢在确定性

为何外滩启是大赢家？

八埭头地王横空出世，重塑杨浦的价值版图，清晰划分出三大价值梯队。

第一梯队：杨浦内环‑世界客厅

代表项目就是八埭头地王和保利外滩启PARK77。

杨浦真正的塔尖，始终落在内环之内。和八埭头地王同属世界客厅核心区段的外滩启，左手承接北外滩成熟商圈红利，右手拥抱杨浦滨江总部产业势能，是上海为数不多，同时享“世界客厅”辐射与内环核心资源的稀缺住区。

世界客厅已是上海城市封面，向外对望外滩、陆家嘴黄金三角，向内串联起北外滩繁华与杨浦滨江产业集群。

杨浦滨江大厂也将于今年集中兑现，到了真正摘果子的时刻：

而外滩启与八埭头地王直线距离仅约1km，同享一套规划红利，却拥有约4万/㎡的单价差、近700万级总价差，形成一道实打实的价格安全垫。

第二梯队：杨浦滨江-爱国路沿线

新房均价约11-13.5万/㎡，有滨江概念和产业辐射，但不邻“世界客厅”。

第三梯队：新江湾

新房均价约11.5‑12万/㎡，生态条件、国际社区氛围突出，但不临江，不享有“世界客厅”规划红利。

巨大的剪刀差，让保利外滩启PARK77拿到了土拍带来的红利。但内环的真正价值，从来不只来自规划预期，更来自当下看得见、摸得着、无需等待的实景确定性。

市面上不少内环红盘，价值更多寄托于城市更新和远期蓝图，配套兑现需要漫长周期。

杨浦滨江多数项目虽坐拥滨江概念，但普遍离轨交较远，界面新旧交杂，置业更多是博未来。

而保利外滩启PARK77的特别之处在于：它既享受八埭头地王带来的板块价值抬升，同时又是内环内少见的配套已经实景落地的新盘，拥有三大确定性：

1、轨交确定性！约30米真双轨，通勤效率拉满

项目直线距离约30米就是江浦公园站，12/18号线双轨交，这也是和杨浦滨江项目的核心差异。

12号线贯通全城顶尖商业与商务中心，1站大连路总部、2站北外滩&瑞虹商圈、4站苏河湾、7站南京西路、8站衡复，直达徐汇滨江。

18号线坐镇产业金线，3站陆家嘴金融城、直达五角场复旦财大科创圈。

双轨交汇，全城核心资源极速通达。

2、界面确定性！杨浦内环城市面貌标杆板块

项目所在板块，是杨浦内环城市面貌极具代表性的一片区域。

北侧仁恒海上源，东侧江浦公园串联海玥天汇、和樾天汇等高端住区与长阳创谷，西侧大连路总部商务区，南侧翡丽甲第、保利外滩曜、桐安里等豪宅集聚。

项目占地约 0.82 万㎡，容积率 2.16，绿化率 35%，规划 3 栋小高层，全盘仅 157 户，圈层精致纯粹，车位配比约 1:1.23，人车分流设计。物业为保利自持物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月。社区打造简约雅致的现代园林，营造静谧的林下休憩空间，依托江浦公园，享受 270° 环幕公园视野；外立面采用铝板 + 大面积玻璃幕墙，公区打造高规格入户大堂，低调轻奢。

江浦路与长阳路十字路口繁华成熟，再加上江浦公园的生态加持，整体城市界面完整成型。对比还留存大量待更新地块的滨江板块，这里居住体验更加稳定，完全不用受工地建设周期的干扰。

3、配套确定性！全维度实景兑现，生活无需等待

这也是与杨浦滨江项目的一大现实差距：滨江多数楼盘，想要享受优质商业、医疗资源，大多需要依靠自驾跨区抵达；而本项目绝大多数生活需求，仅靠轨交1‑2站即可全部落地兑现，不用依赖开车。

要高端商业，2站北外滩来福士、瑞虹商圈；

要公园生态，出门即江浦公园；

要休闲散步，2站丹阳路站直达杨浦滨江休闲带；

要三甲医院，1站新华医院；

通勤办公同样从容，紧邻大连路总部集群、长阳创谷，3站直达陆家嘴金融城。

商业、生态、医疗、产业配套全部现成落地，不依赖规划，不硬性要求自驾出行，兼顾生活效率与资源能级，入住即享成熟内环生活。

保利外滩启PARK77官方认证统一热线

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同频全球审美、生活方式

内环难得的公园实景住区

产品层面，保利外滩启PARK77在审美、圈层与生活场景上走了国际化路线。因此项目吸引众多海归、年轻高净值家庭青睐。

他们看过伦敦、纽约等全球城市的先锋建筑与生活方式，对居住的审美质感、场景细节、圈层氛围都有极高标准。

主力户型建面约 100-137㎡三房至四房，全部精装交付，选用嘉格纳等国际一线品牌，户型为新规高得房率格局，LDKB 通透横厅，多开间朝南，独立电梯厅入户，兼顾采光、私密性与实用性，适配内环首改、进阶改善家庭。项目备案均价约 135500 元 /㎡，总价 1300 万起，一房一价。

而项目产品气质---高奢、精致、艺术、松弛...与这类群体的居住诉求高度契合。

1、公园首排，封藏内环内惟一新售公园住宅

项目东侧直面约3.8万方江浦公园，坐拥公园首排。环顾内环，大型城市公园周边新房本就寥寥无几，保利外滩启PARK77是新售公园住宅。

对标上海标杆案例，世纪公园、和平公园等公园住区早已印证价值逻辑：公园首排住宅与普通房源已形成显著的价差优势，头排溢价约20-30%。

别人向往公园，需要驱车奔赴；在这里，推窗即揽满目绿意，在家门口就能享受城市难得的自然松弛，将城市生态景观变成日常生活一部分。

2、摩登双塔，以安缦酒店为灵感，重构上海天际线

建筑立面借鉴安缦酒店极简静奢美学，采用金色铝板+米白色石材+270°环幕玻璃设计，以国际化审美刷新内环城市界面，成为区域辨识度十足的建筑地标。

3、酒店归家，超级迎宾门厅，享安缦式尊崇礼序

约51米奢阔超级迎宾门厅，借鉴安缦酒店隐奢造景逻辑。甄选普拉达绿奢石（汤臣一品同款）、沉香云纹石等珍稀石材铺陈立面，车行入口搭配星空顶，两侧黑松、油松有序列阵。

标志性“天空之眼”镂空设计，搭配水景中央定制艺术雕塑「玉镜流光」，光影流转之间消解外界城市喧嚣。

从石材肌理、植物造景到艺术装置层层递进，把酒店级的尊崇礼序，完整融入每一次归家的体验。

就连地下车库同样延续酒店化仪式感，精装地库、艺术化灯光体系，让从下车入户的每一段行程，都保持高阶的礼遇感受。

4、约300㎡景院连廊，风雨无扰的情绪转场

穿过主入口，约300㎡中央水景之上，9米连廊完成城市到居家的情绪转场。

一边叠瀑潺潺，一边镜面水倒映天光，红枫、鸡爪槭、绣球层层造景；磨砂玻璃拱顶，晴时有斑驳光影，雨天风雨无扰，无需撑伞直达大堂。

在内环寸土寸金的土地，主动牺牲可售面积，换取沉浸式归家体验，没有图纸畅想，全部实景落地，这便是项目硬核的兑现能力。

交通优势突出，紧邻 12、18 号线江浦公园站双轨交汇，2 站直达北外滩，4 站可达苏河湾，过江隧道快速通达陆家嘴。周边一公里教育资源密集，临近大连路总部集群、长阳创谷，商业、三甲医院配套齐全。依托内环 CAZ、双轨上盖、头排公园景观、保利央企品质，是东外滩门槛友好的精装改善小高层。

5、静奢庭院，六大定制剧场花园，全场景酒店度假体验

6、临水而筑的架空剧场，三面环景，尽享社交松弛感

临水打造架空空间，三面尽揽园景水景。以通透布局引自然光与园景入室，无需远赴外部会所，在楼下便可会客闲聚，收获度假感松弛社交。

同步配置全龄功能区，自习、品茗、棋牌、儿童阅读一应俱全，兼顾社交休闲与日常多元活动需求。

7、157户纯粹高知圈层，荟萃年轻高净值人群

社区仅157户，意味每户可享的公共资源充裕。

业主画像高度趋同，聚集大量海归、年轻高净值人群。邻里交流，更多围绕海外见闻、艺术展览、前沿生活体验展开。 这份彼此同频、理念契合的圈层氛围，是社区十分珍贵的居住附加值。

事实上，项目前期业主约35%为高校与医疗领域深耕者；约30%是金融、数字菁英；约23%来自国企和事业单位，更是不乏哈佛、剑桥等世界名校海归人士。

内环内，世界客厅之上

最后1300万级机会

在内环新房户型持续做大、置业门槛不断抬升的背景下，保利外滩启PARK77成为市场当中稀缺的内环改善选项：

严控总价门槛的同时，在视野景观、空间利用率、收纳系统、精装标准上实现全面超配，为城市改善家庭、海归高知群体，提供一套高性价比的内环置业解决方案。

1300万级，内环珍贵入场机遇。

如今内环新房起步面积普遍上探至120㎡以上，甚至有些地块130㎡起步。 据统计，2025年至今，内环每20套新房当中，不足1套建面在100㎡及以内，属于真正卖一套少一套的稀缺品类。

未来在新规之下，新房起步门槛还会继续抬升，按照今年新拍地，像保利欧阳路地块、上海城投瑞虹地块、保利&华润八埭头地块，基本都是130㎡起步，总价2000万起，100㎡及以下户型趋于绝迹。

项目稀缺黄金百平产品，1300万级总价，是置业内环、跻身世界客厅之上的珍贵入场机会。

在难得的总价窗口之上，依托保利发展迭代产品力，项目通过270°全景舱、高实得率、全维收纳、国际装标、七衡人居系统等创新升级，让客户在可控预算下，收获远超同价位的改善居住体验。

约100㎡黄金3房，实得率高达约91%！

1、270°城园全景舱，拥抱城与公园的双重景致

打造C型玻璃环幕视野，搭配超广角阳台。片区四面无高层遮挡，室内既可眺望陆家嘴三件套，又能俯瞰江浦公园绿意，城市天际线与公园景观一并纳入家中。

2、约91%高实得率，全屋满飘窗，空间感越级

摒弃市面上常见的无效过道浪费，采用去过道化户型布局，叠加全屋满飘窗设计，户内实得率约91%。

约100㎡3房，整体赠送面积约7‑11㎡，其中飘窗可改造面积约5‑10㎡；边套更配置双270°飘窗，实际居住感受，足以媲美市面上110㎡户型。

3、系统化全屋收纳，解决三口之家储物焦虑

针对三口之家杂物堆积的居住痛点，搭建完整全维收纳体系。 约100㎡3房全屋收纳顶面投影面积约11.64㎡，远超同段位约9.2㎡的市场常规水平，等效多出一间独立储藏室，从容装下全家日常所需。

4、国际精装，高配一步到位

标配嘉格纳、唯宝卫浴、高仪龙头，大面积运用高端木饰面，柜体立体造型、客厅圆弧细节，把静奢质感贯穿全屋，买入即享高品质内环居住。

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追求尺度的改善家庭优选约137㎡4房！

1、阔绰面宽，多维度观景体验

约6.4米大面宽客厅搭配观景大阳台，入户、餐厅、客厅多维度直面江浦公园，最大化将公园风光、城市景观引入室内。

2、超高赠送，改造后对标市面160㎡大平层

同样采用去过道化设计，全屋满飘窗。整体赠送面积可达约13㎡，飘窗可改造部分约10‑11㎡。

3、收纳能力升级30%，适配三代同堂

全屋收纳顶面投影面积高达约18.06㎡，对比同面积段市面产品约13㎡的水平，收纳能力高出约30%。

入户设置整墙定制收纳柜，鞋子、行李箱、运动装备、家庭药箱均可精细化分类收纳，同步配置隐藏式内嵌冰箱柜。

全屋一体化餐边柜，搭配独立家政空间，兼顾美观与实用性，适配三代同堂的复杂储物需求。

4、精装再度升级，高阶改善质感拉满

在嘉格纳五件套、唯宝、高仪的基础配置之上，137㎡升级芬迪白岩板电视背景墙。

室内通铺高奢石材，卧室采用工艺复杂的柳叶拼花地板，搭配主卧皮革硬包背景墙，从公区到私密卧室，细节考究，尽显高阶静奢居住氛围。

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