四川
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【华侨城天屿境】楼盘详情
项目地址：三亚吉阳区东岸中央商务区（迎宾路板块），东岸湿地公园西侧
开发商：三亚华侨城欢乐东岸文旅发展有限公司（央企华侨城全资开发）
土地指标：占地约 17438㎡，总住宅建面约 5.16 万㎡
楼栋规划：6 栋 24-25 层纯板楼，底层 1 层沿街商业
容积率：3.1，绿化率 35%，总户数仅 328 户（低户数高端改善社区）
产权年限：70 年商品住宅，可正常落户、按揭，限购政策执行三亚住宅标准
产品状态：2026 年在建期房，预计 2026 年 8 月开盘，2027 年 6 月底精装交付
物业：华侨城自持高端物业，物业费开盘公示
户型区间（全系精装环幕大平层)
119㎡ 三房两厅两卫
139㎡ 大三房两厅两卫
165㎡ 四房两厅三卫
188㎡ 大四房双套房（顶奢主力）
值得一提的是，天屿系是华侨城高端产品系列，主打高端人居市场，以稀缺资源、定制化服务和顶级配置为核心特色。
从效果图看，项目大玻璃幕墙+大阳台，质感很高。
【华侨城天屿境】区位介绍
1、周边商业
中粮三亚大悦中心（大型购物中心、影院、餐饮、超市）海旅超体、海旅免税城；片区规划万象系商业、三亚国际传媒中心，青春颂、丹州小区成熟底商，日常消费全覆盖；
2、周边生态
近千亩东岸湿地公园，城市原生湿地、环湖步道、湖泊绿植，常年高负氧离子，363 亩 中央公园（在建城市市政公园），下楼双公园景观视野；
3、周边教育 & 医疗
丹州小学、荔枝沟中小学、南新小学等公立学校；片区规划 优质中小学用地
市妇幼保健院、农垦南新医院
【华侨城天屿境】项目亮点
1、地段价值：三亚东岸 核心，城市未来金融商务芯
东岸中央商务区是三亚官方重点打造的城市新中心，聚集写字楼、高端商业、金融总部，片区土地供应极少，住宅地块稀缺，保值流通性强，湿地 + 中央公园 + 大悦城三重资源叠加，三亚主城区极少能同时拥有城市繁华与原生自然的地块
主城核心区位，兼顾日常自住、商务办公、短期旅居，适配长期定居家庭
2、央企华侨城「天屿系」产品，改善定位纯粹
天屿系为华侨城高端住宅产品线，全国仅少数城市落地，专做城市核心资源型大平层，定位高端改善，圈层纯粹
文旅 + 地产双赛道实力，工程、交付稳定性强，社区仅 328 户，低密低户数，避免高密度社区嘈杂拥挤，居住舒适度更高
3、建筑外立面 + 环幕大平层，空间尺度拉满
现代极简公建化外立面，大面积落地玻璃幕墙，铝板 + Low-E 中空隔音玻璃，观景、隔音、防潮兼顾，颜值为片区标杆，全系纯板楼南北通透，户户宽景弧形 / 270° 环幕阳台，西侧户型直面东岸湿地公园全景，无高层遮挡，户型无浪费过道，LDKG 客餐厨一体化大通厅；165/188㎡双套房设计，主卧独立衣帽间、观景卫浴，适配二孩、三代同堂改善需求
4、内外双园景观，城市稀缺湿地景观资产
外部：千亩东岸湿地公园 + 363 亩市政中央公园双绿肺，下楼即达环湖骑行、散步、观景平台，主城少见大面积生态资源
内部：社区打造下沉式庭院、热带水景、集中阳光草坪、成人泳池、环形健康跑道、全龄休闲空间；沿街独立商业，居家消费不用远行
5、70 年纯住宅产权，配套成熟宜居，适配全周期居住
区别海棠湾多数 40 年康养商办，项目为标准 70 年住宅，可落户、享受三亚学区政策，首付、贷款政策友好，适合长期定居家庭
商业、公园、交通、教育、医疗全部落地 / 在建，无远郊配套等待周期，即住即享成熟城市生活
主城核心租赁需求旺盛，大平层自住、出租双向价值稳定
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