四川
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郑州南站旁-东三环，建面约87-143㎡品质现房热销中
郑州【富田城·九鼎华府】楼盘详情
项目地址：管城区豫一路与祥和路交叉口东南角（管南四环板块，金岱科创城南侧）
开发房企：河南振兴集团（富田地产），郑州本土 31 年老牌开发商，斩获广厦奖，本地交付口碑稳定，开发郑州 20 + 成熟大盘
地块规模：千亩大型综合住区分多院开发，当前主推 7 号、10 号院；单院占地约 3 万㎡，总建面约 11 万㎡
楼栋产品：18-27 层高层住宅，纯刚需 / 轻改善高层，无高低配洋房
总户数：单院 720 户，整体大盘超数千户
容积率：2.99，片区主流刚需容积率
绿地率：35%-46%，社区内部围合式中央园林
车位配比：1:1，地下全人车分流
物业：河南庭瑞物业，物业费 2.98 元 /㎡/ 月
交付状态（2026.6）：实景现房，多院 2023-2025 年已分批交付，园林、楼栋、公区全部实景呈现，即买即收房，无延期风险
在售价格：均价 8800-12000 元 /㎡，总价 77 万起
89-115㎡刚需三房：8800-10000 元 /㎡，77 万起
125-143㎡改善三 / 四房：10000-12000 元 /㎡，110 万起
（以上价格仅供参考，以售楼处公示价格为准）
户型面积：建面 89-143㎡，3 房、4 房全覆盖
郑州【九鼎华府】区位介绍
九鼎华府踞立城市东南主城核芯腹地，南拥郑州南站，北邻金岱科创城，南北双动脉加持，人口、产业潜能凸显，强势价值赋能，引领城市发展新高度，项目地处管南金岱科创城 + 郑州小李庄南站双发展主轴，郑州东南城市拓展核心：北侧金岱科创城，企业办公、产业人口集中，自住、租赁需求稳定；南侧郑州小李庄铁路南站，交通枢纽带动片区配套落地；四环外低门槛刚需板块，主城价格洼地，承接管城、二七、东区刚需外溢
郑州【九鼎华府】楼盘亮点
1、本土老牌房企现房，置业零风险
振兴集团深耕郑州 31 年，本地大量交付项目，无烂尾负面；全部实景现房，楼栋、园林、采光实地可看，当天认购可快速收房，省去期房等待成本。
2、目送式公办外国语小学，教育确定性强
紧邻已开学管城外国语小学，不用跨路接送，幼儿园、小学、中学全链条公立资源，刚需家庭重点利好，出租流通性更强。
3、内外双公园生态，居住舒适度高
西侧十七里河滨河公园 + 社区内部高绿化园林，内外双景观，休闲散步、运动健身不用远行，片区生态资源第一梯队。
4、千亩大盘配套完善，生活自给自足
整体大盘规划商业、多所学校、社区医疗、休闲场地，成型大型居住板块，烟火气足，配套落地速度远快于小型孤盘。
5、围合式楼栋布局，采光通风均衡
楼栋环形排布，中间大面积中央园林，避免楼栋互相遮挡，社区内部安静，隔绝主干道噪音扬尘。
6、超低上车门槛，刚需友好
单价 8800 起，总价 77 万即可入手三房，首付压力小，对比三环内楼盘价差明显，预算有限首置刚需优选。
7、户型覆盖全刚需群体，空间利用率高
89㎡入门三房到 143㎡大四房，全南北通透格局，双阳台、大飘窗赠送，动静分区，无浪费过道，适配三口、二胎、三代同住。
郑州【九鼎华府】部分户型鉴赏——建面约87-143㎡户型热销中
105㎡ 三室两厅两卫（户型方正，得房率高，南北通透，三开间朝南，联通阳台，赠送面积大）
143㎡ 四室两厅两卫
均为边户，采光性好，户型方正，南北通透，四开间朝南、连通式大阳台，可改造成大横厅设计
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