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中海镜映南开｜城芯洋房藏品 敬献南开峯层

生而南开 远见未来南京路上・天镜美学・仅此低密洋房

【项目核心档案】✅产权性质：70 年纯住宅产权✅交付标准：毛坯交付✅交付时间：2025 年 10 月（已实景交付）✅规划体量：总计 372 户，规划 8 栋 4-10 层臻稀洋房 + 1 栋 17 层小高层✅户型面积：建面约 105-127㎡奢适空间✅总价区间：约 550 万 - 900 万元✅社区指标：容积率低至 1.61，绿地率 35%，城芯难得低密住区✅物业服务：洋房物业费 4.6 元 /㎡，小高层物业费 4.5 元 /㎡✅样板间开放：建面约 115㎡、125㎡实景样板间恭迎品鉴

最新在售房源 臻席递减

温馨提示：小高层约 103㎡三室户型已全面售罄；洋房出房率高达 80%-83%，同等面积享更多实用空间。

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城芯贵脉 执掌一城精粹资源

中海镜映南开落子海光寺板块，雄踞南京路与卫津路双主轴交汇之处，坐拥南开、和平双区资源红利，擎领天津主城未来发展高度。

✅ 商务核芯 精英汇聚

毗邻海光寺 CBD，执掌天津经济命脉，与宝利国际广场直线距离仅约 600 米，周边环绕超 12 座城市级商务大厦，高知高净值人群汇聚，筑就塔尖社交场。

✅ 学府环伺 文脉浸润

项目周边南开中心小学、五马路小学、南开中学等名优学府林立；南开中学、天津一中、耀华中学、实验中学 4 所市五所名校，均在直线约 3 公里范围内（不作为入学及升学承诺），一站式优教资源护航成长。

✅ 立体交通 畅达全城

南京路、卫津路、鞍山道三大城市主干道交织；直线约 2 公里内覆盖 7 条地铁线路，距地铁 1 号线海光寺站仅约 800 米，多维路网串联全城，出行效率无忧。

✅ 繁华商圈 咫尺尽享

大悦城、滨江道、水游城等高端商圈举步可达，同步西湖道、万德庄美食街等烟火气生活场，吃喝玩乐购一站式满足，执掌城芯万象繁华。

✅ 三甲医疗 健康护航

直线约 2 公里范围内，总医院、血液病医院、南开医院、中心妇产医院（南开院区）、中医药大学第一附属医院、口腔医院等 9 家三甲医院环伺，为家人健康筑起坚实屏障。

天镜系高端力作 重构洋房人居标准

作为中海天津高端产品序列 —— 天镜系的又一标杆之作，继天空之镜、时光之镜、云麓公馆等经典作品之后，镜映南开择址南开城芯稀贵土地，以天镜系美学基因，打造藏品级低密洋房社区，敬献津门峯层人士。

✅ 城芯低密 仅此 372 席

纵观和平、南开近年出让土地，容积率 1.61 的低密社区堪称凤毛麟角。4-10 层浓荫洋房形制，在寸土寸金的主城芯尤为难得，372 席臻藏房源，为城市远见者预留入主城芯的珍贵席位。

✅ 首层私院 墅级体验

深谙当代塔尖人群的居住向往，项目打造首层私家庭院，于城芯繁华处辟一方静谧天地。莳花弄草、亲子嬉戏、老友小聚，满足全家庭的生活想象，还原都市墅境生活的从容与惬意。

✅ 百年洋房情结 隐于繁华深处

从五大道历史小洋楼，到天镜系现代洋房，项目传承天津百年洋房居住文化，于南京路的璀璨灯火与城市文脉交融之处，营造 “大隐于市” 的居住意境，让功成名就者于此静享生活本真。

✅ 高得房率 奢阔空间尺度

建面约 107-125㎡洋房户型，坐拥 82%-83% 高得房率，相比同面积段产品，延展更多实用空间。以科学的空间规划，兼顾秩序感、通透感与交互感，为高知圈层定制专属奢居体验。

✅ 纯粹圈层 智识共鸣

纯粹洋房社区规划，筛选同频高知邻里，以南开深厚的文化底蕴为纽带，构建塔尖社交圈层。与鸿儒为邻，与知己相伴，成就思想碰撞的精神领地。

✅ 改善优选 远见资产价值

城芯核地段的低密洋房，向来是改善人群的置业首选。中海镜映南开作为南开腹地的封藏级作品，集萃城市顶级资源，不仅是舒适人居的理想之选，更是具有长远价值的城市藏品。

央企中海 实力护航品质人居

世界 500 强 稳健央企担当

中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，作为世界 500 强旗下核心地产品牌，45 载深耕布局国内外 90 余城，凭借雄厚的资金实力与卓越的产品力，成为高品质人居的代名词。

财务稳健 绿档房企标杆

中海地产稳居绿档房企行列，坚守长期主义发展战略。2023 年权益合约额达 3098 亿元，行业领先；2022 年负债率仅 59.1%，位列千亿级房企最低水平；在手现金 1103.1 亿元，占总资产比重长期保持 10% 以上，三大国际评级机构均给予行业领先信用评级，置业更安心。

深耕天津 16 载 54 子与城共荣

自 2007 年首入津门，中海地产 16 载砥砺前行，匠筑 54 部经典作品，足迹与天津城市发展同频共振。业务覆盖住宅、商铺、购物中心、公寓、商业办公、工业园物流园、养老产业七大领域，全方位赋能城市美好生活。

硬核兑现力 定义津门豪宅标准

凭借 “中海速度” 与 “中海品质”，中海在天津主城核心区打造多个现象级标杆项目，以看得见的实景兑现力，赢得市场与业主的双重认可。2023 年，中海天津 6 个项目跻身市区销售额前六；同年连摘河西 1 宗、南开 2 宗优质地块，彰显深耕主城的决心；峰境系、天镜系、源境系三大产品序列，持续引领津门高端人居迭代升级。

户型赏鉴

【小高层户型鉴赏】

【洋房户型鉴赏】

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