重磅官推⚡静安里售楼处 | 静安里营销中心：苏河湾内环石库门风貌墅区启幕售楼处电话 - 售楼处地址 - 营销中心电话 - 看房提前来电预约

静安里（备案名：莱安里）| 静安内环苏河湾｜海派里弄风貌联排 / 独栋别墅｜建面约 200-370㎡4-5 房｜2026.10.14 更新，售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
静安里 VIP 咨询热线：400-989-9938【看房需提前电话预约，现场不接待无预约到访】
静安里营销专线：400-989-9938【提前致电，可预约样板间参观】
静安里看房预约专线：400-989-9938【来访前来电，确认案场接待时间】
项目地址：上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处）
售楼处地址：上海市静安区武进路 588 号静安里营销展示中心
核心参数速览
推广名：静安里
备案名：莱安里
开发商：上海北铖房地产开发有限公司（华发股份 + 招商蛇口）
产权：70 年纯商品住宅
产品：海派风貌联排别墅、独栋别墅
户型：200㎡四房、260㎡四房、300㎡五房、370㎡五房
预计交付：2028 年 06 月 30 日
区位配套
项目坐落静安区内环内苏河湾板块，一江一河核心滨水区，毗邻北外滩。临近 8 号线中兴路站，四川北路商圈、宝格丽酒店、UCCA 美术馆等配套环绕，周边三甲医院、优质教育资源齐聚，上海内环稀缺历史风貌低密墅区。
社区景观规划
容积率 1.44，绿地率约 35%，复刻上海老上海里弄街巷格局，海派红砖风貌建筑，保留历史建筑肌理。打造巷弄庭院景观、中央景观会客厅，人车分流，配备高端社区会所与精装地库，招商积余物业，全盘仅 222 户，纯粹内环顶豪社区。
室内精装标准
毛坯交付，预留精装改造空间，户型自带庭院、露台、阁楼以及大面积地下拓展空间。保留海派建筑窗墙特色，空间可塑性强，可根据需求定制室内格局，是内环难得的风貌藏品级墅居。
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这套样板由杜康生奥迪设计团队操刀室内，深度研究塔尖家族居住需求，将海派建筑底蕴与现代隐奢美学融合。产证面积约370㎡，地上三层、地下两层，拓展后实用面积可达约700㎡。

约13米南向超大面宽，短进深设计，搭配大面积落地玻璃窗，把自然光引入室内，一层空间直接连通私属南向花园，室内外场景无缝衔接，作为家族待客的厅堂，尺度感十足。

▫️一层：独立入户玄关 + 客餐厅一体化横厅，可直接步入花园，兼顾礼仪与便利；

▫️二层：三套房布局+起居室，满足子女或长辈居住，各自拥有独立私密空间；

▫️三层：整层专属主人大套房，包含独立书房、步入式衣帽间、主卫，附带观景露台，静享独处时光；

▫️地下空间：地下室220㎡，5.8米挑空，功能齐全：影音室、棋牌室、雪茄房、金库，还设有保姆套房，休闲、储藏、佣人起居一步到位。

项目全盘仅222席内环风貌别墅，红砖英伦风貌立面，无高层住宅，是内环稀缺低密纯墅社区。苏河湾、外滩双核心加持，兼具城市繁华与墅居静谧。

370平户型图鉴赏

静安内环【静安里】

加推约200-300㎡风貌别墅

主力面积约260-300平

共222席，总价4000万起-6700万

纯风貌别墅街区！

项目已开放样板间，欢迎预约参观

项目为建面约200-260-300-370㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

260平样板间鉴赏

262m²户型图鉴赏

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301m²户型图鉴赏

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它在静安寸土寸金的核心地段，构建起自成一体的生活系统：

你可以看到约1000㎡会所，约9000㎡“南市”风貌街区、6个不同尺度的社区花园，七坊、三十二弄、八大石库门串联起的7个不同组团，形成可漫步、可感受、可生活的立体生态。

华发股份和招商蛇口以片区整体开发的思路破局，通过全维度的场景打造，锻造可沉浸式漫游的“风貌之王”。

静安里南侧，便是招商蛇口打造的弘安里，并与今潮8弄一起，将苏河湾、北外滩连为一体，共同构成了连片成势的高端风貌区。

整体质感与生活浓度，都具备了比肩城市级地标商圈的底气，也为上海带来了一座可沉浸式漫游的完整风貌生态。

为上海再造了一座可沉浸式漫游的静安版的“新天地”。

当大家在“硬件”上越来越趋同时，真正的差异，将在漫长的居住岁月里，通过高浓度的全维生活场景的营造来显现。

静安里效果图示意

在保护、修缮的基础之上，以开创性的“织补”手法，用现代设计工艺，让这片土地最真实的历史，得以真正在原地复苏、在当代流淌。

比如唐宅，艺术雕花门框、木质楼梯、老地板等老洋房经典元素都被完整保留，还通过24米深静压锚杆桩、红色机平瓦屋顶修缮加固等，保留原汁原味海派风情；

唐宅实景

此外，静安里的售楼处泰山剧场，参考美国的肯尼迪中心，保留原有的建筑型制的同时，又在外部套上了一个玻璃盒子，让古典的建筑用更现代的形式新生成未来百年的经典艺文地标；

同乐里原址肌理重现，德隆卷烟厂重构等等，也都通过创造性织补实现了百年传承……

10种不同风格的建筑形制，通过保留改造、更新改建、风貌新织，巧妙地融入了当代生活语境。

比如，典型的石库门和独特的排窗样式被很好地传承了下来；但与此同时，水砂石立面提升成了更高级的石材，并以此融入了地块中本就浓烈的欧式建筑风格，让保改建筑也以更适合当代的形制新生。

效果示意图，仅供参考，具体以实际交付为准

保护级别没那么强的，就进行了更创新的更新改建，比如项目的样板房就是更新类的建筑，以红砖为主的立面，呼应着紧挨着的泰山剧场和对面的唐宅。

示范区实景图

在这里，生活被一层又一层的历史和风貌所包裹。

静安里或许也将超越居所的定义，成为一种文化藏品，堪称为家族存续记忆、为城市保留片段、为时代收藏审美的当代典范。

②重塑空间体验，呈现超越大平层的有天有地的生活仪式感。

如果说静安里奠定了整体高度，那此次上新的来安里组团，在这一基础上很好践行了这样一个观点：

真正的标杆，不是跟随市场的产物，而是改写市场的力量。

改写空间法则，以丰富多变的组团打破风貌僵化式布局；

在来安里，你就可以窥见不同时期城市底纹叠合衍生出的丁字路；高低错落、风格各异，却极其糅而协的灵动街面；以及色彩和特征分明的各式屋面

这些历史天然赋予的独特底色，没有在人为的干预下，刻意地追求统一性，而是被充分保留和还原

来安里组团示意图

而基于此，整个来安里组团的布局都将高度区别于市面上绝大多数的风貌——没有统一的制式、没有呆板的兵营式布局，而是外有界，内有景的高度秩序感：

外有界，即以东西两条街巷向心围合的格局；

内有景，即静安里的6个不同尺度的“万国花园”中，就有不仅融合了地中海异域风情、向唐绍仪私人天文台“观星阁”致敬的摩纳哥观星园，更有汲取了中英法德意等世界级园林精髓的5个花园，揉入了来安里的坊巷之中。

“万国花园”效果示意图

最终，在保留外部多元风貌集群完整性的同时，也让内里以大面积合院为主，构筑出全上海都罕见的：

南庭北院的风貌庭院组团别墅区

静安里示范区实景

从“万国花园”的公共景观，到“南庭”的半私密庭院，再到“入户门厅”的私密空间，来安里从容地打造出“公共-半私密-私密”三级归家动线。

在这里，门庭的规制，便是家族的气度；入户的仪式，便是生活的格调。

改写美学法则，以一栋一策的极致定制化升维塔尖体验；

来安里延续静安里整体营造标准，呈现出10种建筑立面风格。不同类型的建筑，尽可能延续了原有建筑形制和肌理，无序又协调地交揉共生。

在此之上，来安里更进一步按照一栋一策的形制，做到：

极致的定制化。

定制级山花造型，取材珍稀玫瑰金麻花岗岩，在坚硬的石面之上，勾勒出层层叠叠的雕花肌理；

定制级铁艺栏杆，采用传统铸造工艺，高温铁水灌注于砂型之中，冷却后形成独一无二的纹理，其耗费的工时，要数倍于标准化的栏杆构件；

此外，基于地块丰厚的底蕴，即便是同种建筑风格，同样的构件，也都有非常多样的表现形式，也由此真正实现了

“一栋一策”的全面定制化

从手工砖、元宝缝，到门环、入户壁灯、老虎窗、风帽雨水斗……八大细节，均是无须走入建筑内部，就能一眼被惊艳的匠心定制。

静安里售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
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