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项目简介

【总建面】：约25万m2

【总占地】：约4.2万㎡

【层 高】： 配套宿舍约3.9米，产业研发办公约4.5米

【梯户比】：配套宿舍8梯40户，产业研发办公5梯3户

【容积率】：约6.0

【绿化率】：约30%

【管理费】：配套宿舍4.5元/m2，产业研发办公5.5元/m2

【停车位】：一期约2285

【用地性质】：M0

【产权年限】：50年（2019.12-2069.12）

准入产业类别：新一代信息技术、文化创意

深圳西部火热片区之—，大集汇创新产业中心产城融合，赋能企业未来、沙井地铁站&后亭地铁站附近，五维立体交通速联全球、会展核芯约半小时生活圈，约1:9产业带动效应、约570万m2大体量旧改，片区改造升级、醇熟都芯，云集鼎配资源、 创产变空间，配套宿舍阳台通燃气，阔景阳台，精英生活主场。

厂房产品核心参数

准入产业类别：新一代信息技术、文化创意

标准层面积：1,708 - 1,836㎡

标准层层高：4.5m

实用率：约84%（超高实用率）

电梯配置：8部（2货梯 + 6客梯）

楼板荷载：1层12KN/㎡；2/3层8KN/㎡；4层以上6.5KN/㎡

管理费：3.9元/㎡/月

交付标准：毛坯

产权起止：2019.12 - 2069.12（50年）

销售价格：约1.28万元/㎡起

04地块（现楼现证）

产业研发用房：（2栋A座）约2万㎡，销售价格15000元-16000元/平已售60%。

配套宿舍（2栋D座）：34层（1183套）销售和招商中，销售价格17000元-19000元/平约30%已售或已租。

06地块

新型厂房（3栋）：共21层约2.5万㎡，销售价格13500元/平（已拿预售,大宗整售中）。

商业配套约5000 ㎡

公共配套设施：（巴士接驳站、会议中心、企业展厅、党群服务中心/文化活动室/金融银行/宴会厅、配套食堂等）。

工程进度：项目共分为3个地块建设，其中04地块2024年12月底已竣工交付，06地块预计2027年年底竣工交付。

【八大核心价值点】

①【区域价值】“三区战略”叠加之下，项目占据大前海、大会展、大空港三核C位，坐拥国际会展城、海洋新城、海上田园城、宝安综合港区等“三城一港”城市配套，距离项目约8km，约半小时生活经济圈，擎动区域价值腾飞，未来价值可期.

②【会展经济】千亿会展1:9产业带动会展商务上下游经济，引进大量人群，扩大租房需求，擎动租金上涨，物业增值，长期持有或中短期投资都是优质选择！

③【百万旧改】万科、华侨城、星河、海岸城、华润等品牌开发商汇聚，23个城市更新项目，超570万㎡城市更新体量，约3km范围内有约3km2金蚝小镇、谭头旧改，约400m黄埔旧改，金蚝小镇体量超南山区大冲旧改项目4倍之余，约96.6万㎡海岸城等旧改项目,焕新城市面貌，造就未来数万租房需求量，扩大需求市场，造就未来区域租金领头物业!

④【五维交通】项目交通便利，沿沙井北环路约1公里可接驳宝安大道，近外环高速，穗莞深城际线、深中通道、妈湾跨海通道（在建）、宝安大道、北环大道、宝安国际机场、福永码头、大空港码头（规划中）、机场东站高铁站、地铁11号线、18号线（规划中）等快速路网,距离地铁11号线后亭站约2公里。6站机场，10站前海,瞬达全城，随享国际生活，出行便利，“海、陆、空、轨、铁”，与世界近距离，生活比别人更精彩!

⑤【繁华商业】约100万㎡醇熟商圈，再造深圳新都荟，荟萃京基百纳广场、沙井海岸城，城央三大MALL等购物MALL,项目自带BOX街区,集聚餐饮、休闲娱乐、运动康体等多元业态，打造24H沉浸式消费场，同步世界潮流生活。

⑥【丰富配套】项目周边有约3300m2公交首末站，约2200m2活动广场，约150㎡物流服务中心，项目自带4个BOX街区，约5000㎡盒子式商业,有连廊互通串联，更加方便舒适、整洁干净。六大公园谧境，四大市政配套，五大医疗资源护航.悉心筑起健康后盾。约1400㎡社康中心，让你闲暇时光的生活更加有滋有味。

⑦【四季园林】多重绿化体系围合式布局,日式现代艺术场景化体验,打造故事性景观场景体验空间,多层次屋顶花园打造绿色建筑,提供舒适的绿意办公、生活空间,感受都市慢生活节拍.

⑧【创变空间】主力约39-510m2创意空间，配套宿舍阳台通燃气,带装修,内享阔景阳台、灵动收纳系统,不限购、不限贷、不限售,百变资产让生活有更多可能，为城市精英筑造塔尖生活场.

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