内蒙古
国庆期间，许昌胖东来累计客流超400万人次，全市星级饭店客房出租率升到94%。人来了，晚上能住哪，以前没答案。10月9日，许昌市自然资源和规划局把胖东来梦之城二、三、四期建设工程规划许可批前公示挂了出来。
四期酒店建筑面积6.6万平方米，高度不超过99.95米。三期文化中心3.62万平方米，高度不超过25.45米，配建536个机动车位。二期幸福讲堂5630平方米，高度不超过24米。
一期商业综合体约46.7万平方米，主体8层、高50米，停车位3327个。四个期数加完，梦之城总建筑面积575354.23平方米，建筑密度54.80%，容积率2.35，整体机动车位4293个。总投资约65亿元。
一期已经比胖东来现在所有门店加起来还大好几倍。二三四期合起来约10.8万平方米，最大的单体不是超市，是酒店。文化中心和幸福讲堂加起来4.2万平方米，放商场里都属于不怎么赚钱的那类空间。
换做别的开发商，57万平方米接着堆零售、堆餐饮、堆可租可售的铺子，账更好看。于东来没这么排。梦之城在许昌东城区，莲城大道以北、许州路以东，离高铁许昌东站约1公里，挨着京港澳高速出入口。建筑主体四叶草造型，四片叶子对应不同功能，限高最早60米，后来调到100米。
酒店这6.6万平方米，配建430个机动车位。文化中心承接演出、展览和公共活动。幸福讲堂偏教育和分享。人白天逛完胖东来，晚上有地方住，第二天能看一场剧，听一次课，再离开。65亿全部是企业自有资金，不涉及贷款。于东来之前回应“40亿元资产分配”时提到，为了推梦之城，决策层把原本计划分给股东的40亿元资产转成公司股本。
不贷款，项目就没有刚性还贷节点。不用为了还利息赶工期，也不用为了现金流去砍建材、砍工序。总包2026年4月定标进场。2027年8月完成地下室封闭。2027年11月完成地上主体。
2029年3月30日竣工验收。2029年9月正式亮相。于东来说过，要把梦之城建成中国建筑行业的标杆之一。胖东来2025年全年销售额235.31亿元，同比增长38.71%。许昌社会消费品零售总额增速连续30个月全省领先。2025年接待全国零售研学从业者超百万人次，永辉、步步高的高管都去许昌看过。
梦之城57万平方米，显然不是只给许昌400多万本地人用。外地人来了，买完东西就走，是打卡。住一晚，看一场演出，听一次分享，第二天再逛，是停留。酒店就是这套逻辑里最重的一块砖。
许昌不是一线城市，商务客源本来不算厚。6.6万平方米、快100米高的酒店，平时靠什么填房晚，现在还没看到运营方和品牌合作方信息。文化中心一年排多少场演出，幸福讲堂平时谁来讲、上座率怎么维持，也得等运营方案落地才知道。
2029年才开业。现在胖东来这么热，三四年以后消费趋势变没变，没人能拍板。梦之城地块紧邻高铁许昌东站，许州路后续有拓宽和风雨连廊等配套动作。政府侧把这类项目放进城市品质消费和文商旅融合里，和胖东来自己的节奏对得上。
一期46.7万平方米管“来”。酒店管“住”。文化中心管“看”。幸福讲堂管“聊”。商业综合体、酒店、公共文化、分享空间挤进同一个地块，建筑密度54.80%，容积率2.35，机动车位4293个。
于东来拿近七分之一的面积，做了三件不直接卖货的事。股东分红转股本，65亿不找银行，2029年9月开门。到那天，酒店前台会不会排队，文化中心晚上有没有灯亮，讲堂里坐的是本地人还是外地人，都是另说的事。
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