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滨江鸣奥府坐落于奥体正芯，占据滨江与萧山经开区双区交汇的流量首站，承接城市顶级资源外溢。项目以“钱塘为门，奥体为院”，既得以拥抱钱塘江时代的磅礴发展红利，又坐享奥体核心的鼎盛资源与繁华。

往西10分钟直达滨江物联网小镇、信息港产业园，互联网中层、研发人员自驾、地铁通勤无压力；向北直达奥体核心，印象城、大小莲花碗、国博等资源尽数承接，不管是日常上班、周末休闲，两大城市核心资源全部纳入15分钟生活圈。

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500万左右可选的房源，大多位于市北边缘，地铁、商业资源薄弱。唯有鸣奥府，同时集齐产业、地铁、天街、成熟居住界面四大核心资源，总价牢牢锁定500万级起步区间，是板块内独一份的均衡选择。

项目直线约700米在建龙湖市北天街，区域旗舰级综合体，涵盖大型超市、连锁影院、网红餐饮、亲子游乐、潮流零售、健身会所等多元业态，逛街聚餐、亲子遛娃、休闲健身一站式搞定；还有约2公里外的奥体印象城、万象汇，三大成熟商业维合，全维度覆盖消费需求。

（龙湖天街效果图）

优教环伺，人文书香浸润成长：周边汇聚蓝鲸幼儿园、信息港幼儿园、北外附属信息港小学/中学、信息港初中、杭州第二中学钱江学校等全龄段优质教育资源。期房不承诺学区，区位教育资源密集。

品牌｜滨江精工基底，34年杭州改善品质兜底鸣奥府把这套体系完整落地，成为核心优势。今天走进实景示范区，第一眼的归家大门就足以震撼所有人，也是项目最出圈的对比亮点：滨杭传麒府同款的大门，造价3000万级。

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要知道滨杭传麒府是城市顶豪，殿堂级对称门头、石材立柱、艺术格栅穹顶全套配置，如今同等设计语言复刻在鸣奥府，而这里主力总价仅500万起，等于用刚需改善预算，拿下顶豪级归家仪式感。

抬板｜抬高约5.1米，户户享景项目高层全域抬板抬高约5.1米，二楼高度约11米，不仅从建筑底层隔绝地下土层潮气、雨水倒灌、地下湿气上返等居住痛点，还将景观视野尽收眼底。

整体抬高后园区地面视野抬升，站在园区步道可平视中央园林景观，景观观赏感更强；地基抬高也同步优化园区排水坡度，雨水快速汇入管网，园区步道长期干爽，老人小孩散步不易打滑，全楼栋、全楼层不存在低层劣势，每一户都能拥有干爽舒适的居住环境。

小区两排高层，最大约58米超宽楼间距，横向铺开超大中央花园（近7000方景观园林），做到真正的阳光平权。市面上多数改善楼盘楼间距仅35-45米，低楼层常年采光遮挡，而鸣奥府最大约58米开阔尺度，全天都有稳定日照，通风、观景双重拉满。

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同时也是“景观平权”的基础支撑，每一户都能直面中央园林双水系，不存在视野遮挡的底层房源。项目打造1个约1500㎡ 会所、约2500㎡ 复合型架空层，整体面积约4000㎡，打造可生长全龄会所空间，约5.7-6米挑高大尺度设计

约380㎡ 儿童主题架空层，约370㎡健身空间，约400㎡的四点半学堂，每一处空间的尺度都是媲美专业场地。且在健身、儿童、四点半学堂等区域设置卫生间。这也是在杭州架空层设计中独一份。提升您和孩子在游玩体验。

最直观的好处就是老人孩童下楼活动不用折返上楼如厕，健身、遛娃、邻里小聚动线更完整，避免户外脏污带进家里。同时减少电梯损耗、规避园区卫生死角，大幅提升公区使用率与居住舒适度。地下会所里配备室内篮球场，也是市北首个带室内篮球场功能的社区，年轻人运动需求一站式满足。

项目预计7月底就会首开，主推126㎡、139㎡两大改善面积段，3款不同户型设计。不论哪一款户型，都是把横向面宽拉满，全屋通透采光，摒弃市面上常见的狭长竖厅、单面采光户型。客厅、主卧、次卧、书房，清晨到傍晚都有充足日照。

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126㎡作为入门改善四房，完美适配刚升级二胎、三口之家，总价门槛友好，500万级区间即可拿下，满足首次置换需求；139㎡四房兼顾横厅、竖厅两种格局，适配不同家庭居住偏好。

139方则给了两种不同的答案。南厅户型拥有约6.6米横厅、约40方客餐厅，公共空间已经接近部分170方户型。这次首开的南厅户型，客厅和卧室同样朝向中央下沉庭院，景观面非常完整。

滨江鸣奥府，建筑面积：约72173㎡，占地面积：约28869㎡，容积率：约2.5，绿地率：约35%，总户数：454户，产权年限：住宅70年，规划楼栋：3幢6F叠墅，8幢17-21F高层，建面约126-172㎡迭代新作、建面约258-350㎡珍稀叠墅。

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