天津
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从这座地标级项目，中海重新定义了兑现！
每年都要看很多项目，特别是对比过其他城市之后，总要不禁感叹：
天津缺少一个跳脱常规的代表。
当我们说起深圳湾，第一时间会想到深圳湾壹号等顶豪住宅。
▲深圳湾
提到陆家嘴，下一秒脱口而出的就是汤臣一品，不断突破记录的价格，再加上明星业主的加持，让它的名字深入人心。
▲上海陆家嘴
这些项目动辄十几万，甚至几十万的单价，不仅是国内房价的天花板，更是业主身份标记的直接体现。
无论是深圳湾，还是陆家嘴，都是资源与产品相互成就的结果。
在天津，能与之对标的位置在海河畔。
海河是天津城市的魂，代表着这座城市的门面和名片。能够占据市中心的一线河景，就意味着掌握了流量。
从中海·钻石湾亮相开始，市场就对它的兑现抱以厚望，如今到了答案揭晓的时刻。
钻石代表着珍贵稀有、财富地位和永恒。
单从案名，就可以看出中海对于这个项目有着“区别化”的规划，以钻石之姿闪耀海河。
在它的身上，我看到了成就一个经典的天时地利与人和。
所谓天时，即天津已不再审批海河一线建设居住属性的项目，现有的供应量可以说卖一套少一套，一旦错过便是永远。
地利则是项目的择址，从天津之眼，到津塔，再到利顺德……海河见证了天津600多年历史的繁荣发展，不同时代的地标矗立两岸，构成这座城市独有的城市天际线。
人和即市场，改善需求占比不断上升，好的产品始终能够让市场买单，从2019年9月首次开盘至2022年7月，不到两年的时间，项目累计销售额约68亿
▲中海·钻石湾实景
中海·钻石湾的规划基于两方面，一是海河东岸CBD发展的需要，另外一层则是对地块价值的深度挖掘。
这是一个体量约120万方的超大综合体项目，业态包含了住宅、商业以及办公。头排洋房搭配高层，构成了全新的城市天际线。
▲中海·城市广场效果图
曾经海河东岸面临着没有都市感的问题。而都市感最典型的标志是摩天大楼，建筑不够高，在气质上总感觉差了一块。
正在建设中的中海城市广场超高塔楼高度约340m，一举超过津塔，国金中心，成为中心城区全新高度
这样一来，这一段海河才能真正称为“醉美一公里”。
与此同时，中海本身就是一个地标制造专家。
从世界第八大奇迹——迪拜棕榈岛，到欧洲第一高楼——俄罗斯联邦大厦；从香港迪士尼到北京水立方……“中海制造”的地标建筑遍布全球各地。
无论是项目所处的地段、整体辨识度还是绝对高度，钻石湾具备了成为天津新地标的诸多条件。
从上世纪20年代起，在美国兴起了一股摩天大楼风，大都会建筑风格也随之兴起。在《西雅图夜未眠》、《独立日》等影片中，高入云霄的气势，各式顶冠给人强烈的视觉冲击。
地处纽约曼哈顿第五大街的帝国大厦，近百年风雨洗礼之下，磅礴依旧。作为大都会建筑的典型代表，它曾获奖无数，是纽约著名的地标建筑之一。
▲帝国大厦
中海很懂天津，它善于挖掘地块的历史文脉，并在设计中展现出来。
百年之前，钻石湾所在的海河东岸曾隶属于俄租界，与繁华一时的英租界隔河相望，这里见证过天津作为北方政商中心的种种辉煌。
对于钻石湾而言，大都会建筑风格无疑是最佳选择。
当你站在海河西岸遥望，或者漫步于大光明桥上，很难不被眼前这片建筑群所吸引。
▲中海·钻石湾
中海花费重金打造钻石湾的外立面，通过石材+干挂铝板组合，美观且耐用。
当阳光照射在铝板上形成反光，进而将建筑的线条勾勒出来，而单色石材则呈现出建筑高雅的贵气感。
▲中海·钻石湾实景
铝板幕墙的自洁性、耐污性、防水性、平整度、质感等都要好很多，多年后仍能保证建筑体的历久弥新，最大程度上展现项目的魅力。
有一点很能体现中海的用心，钻石湾外立面的材料选择历经一年，造价要比汤臣一品立面高3倍。
受限于项目的整体容积率，留给景观的空间并不多。因此我也曾担心过钻石湾的景观会不会拉后腿。
事实证明，担心是多余的。
中海用优质设计和高品质材料，为业主营造了类似高端酒店的生活体验，并且在用料和细节上下了真功夫。
▲中海·钻石湾实景
整个园区分为北部璀璨大厅和南侧花园书房两部分，是两种不同风格。
▲中海·钻石湾实景
璀璨大厅强调仪式感和磅礴气势，北侧景观墙是以乌菲兹美术馆为空间原型，在这座高约10m，长约200多m的景观墙上，钻石湾用大量石材和金属材质，勾勒出一幅古典风格的拱廊。
这样北侧的空间呈现出一种延伸感，行走期间，也就少了一份压迫。
▲中海·钻石湾实景
我还是第一次见到项目在地面铺装上如此用心。
园区大部分路面采用石材铺面，种类更是多达6，7种，其中不乏橄榄绿、英国棕等珍贵石材。
▲中海·钻石湾实景
走了一圈，我没有在园区地面上发现井盖。
井盖可以算得上是景观设计中的一处bug。位置规划不当，就如同补丁一样，大大影响路面的美观。无法想象，在这样一片石材路面上，不时冒出个井盖，会有多影响心情。
这个园子，可以当成艺术品来欣赏，与案名相呼应的钻石元素随处可见。
▲中海·钻石湾实景
比如璀璨大厅中的三个主景观节点喷泉，每处喷泉底部地面铺贴都是钻石型图案。
墙面的仿紫铜不锈钢穿孔板，也雕刻出立体钻石纹理。
▲中海·钻石湾实景
景观轴线上的树钵，同样采用了钻石形状，随着日照变化，呈现不同的质感。
▲中海·钻石湾实景
而南侧的花园书房包含有爵士书房、十四行诗花园等节点，用不同的景观主题构成体验感迥异的休憩场所。
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▲中海·钻石湾实景
虽然场地不大，钻石湾却将园林做出了精致感，这正是业主想要的。
同样令我记忆深刻的是钻石湾在归家动线上的设计。
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▲中海·钻石湾
单看照片的话，很难分清这是钻石湾还是某个高级酒店。
首层入户大堂挑高约6m，堪比五星级酒店的大尺度设计。
▲中海·钻石湾
瓷砖墙面，石材地面，不锈钢拉丝腰线及吊顶灯池，搭配辅助型灯光，营造温馨的归家氛围。
这里规划有物业服务导台，随时为业主提供服务。
钻石湾首次将港式车马厅的概念引入到天津。通过模拟业主开车归家，就能够直接感受到泊车的便捷以及尊崇感。
▲中海·钻石湾
车辆进入车库入口后，便进入了归家动线智能指引的范畴，车辆自动识别，门禁联动电梯免呼叫，即可前往相应楼层等候，进入电梯后，电梯自动识别并前往对应楼层，全程无接触，最大程度上避免等候。
▲中海·钻石湾
对于高层业主来说，这种智能归家动线规划十分贴心。
▲中海·钻石湾海河视野
时隔一年后，再度到访钻石湾。它的变化和呈现度，远超出了想象。
曾经，我以为它的热销主要靠的是海河一线的优势。单凭这一点，确实可以让它“不愁卖”。
庆幸天津还有中海。
外界对于天津市场并不看好，而中海始终用业绩和产品，推动着行业发展。它在市场整体下行的情况下，业绩大幅增长，旗下多个项目位列成交榜单前十。
而钻石湾的呈现，这让市场见识到了中海"工科状元”的兑现实力，很好地印证了“兑现比承诺更重要”
这是一个被低估的项目。
我们不妨设想一下，同样的产品，同样的设计落位到陆家嘴或者深圳湾，要卖到多少钱？
这是一个成功的项目。
它成功地打破了天津人买房固守的“执念”，吸引了不少来自和平、河西的客户竞相选择。
目前项目销售接近尾声，目前在售房源，都位于优质楼层，观景效果更好。产品为建面约170㎡平层，210㎡-310㎡跃层，总价700万-1500万之间。
当中海·钻石湾交付在即，留给市场的机会并不多了。
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