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• 一、【城发·高明壹号】此固定座机热线信息由鸿荣源珈誉玖玺开发商已备案深圳市住建局、国土资源信息网，官方已统一认证热线备案更新（五端合一一号通用）目前处于‌开盘‌‌预约‌状态，房源信息、备案房价及交房节点可通过官方热线实时同步。

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城发·高明壹号楼盘完整档案｜售楼处电话 4008092191 营销中心座机：020-8488-3121

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一、楼盘完整档案

楼盘推广名：城发·高明壹号

楼盘备案名：西江悦来花园

开发商：佛山城发悦来置业发展有限公司（佛山城发，佛山市国资委直属一级国企）五证一书编号：高房预字、高房现字系列（高房现字第2026003804号、高房现字第2026003904号、高房现字第2026004004号）

售楼处热线：4008092191

营销中心座机：020-8488-3121

项目详细地址：佛山市高明区西江产业新城丽江路1号（滨江湿地公园旁）；营销展厅：高明西江新城丽江路城发·高明壹号营销中心总占地：约6.1万㎡总建面：约17.55万㎡楼栋规划：11栋高层江景大平层、11栋叠墅、11栋联排别墅总户数：约700户容积率：2.2绿化率：30%土地性质：70年住宅商品房交付标准：高层毛坯交付，可选定制装修套餐；叠墅、联排毛坯交付；社区配约2.5万㎡中央艺术园林、下沉庭院、高明首座天际会所，下楼即达约18万㎡滨江湿地公园，距离明湖公园约1公里。预计交付时间：首批合同2025年12月31日交付，多栋已转为现售，现楼现证，可实地看实体楼栋、园林、江景样板间，最终以购房合同约定为准物业公司：佛山建发安邦物业服务集团股份有限公司（一级资质物业）物业费：住宅2.47元/㎡/月车位配比：约1:1.23，合计864个车位，预留新能源充电泊位，人车分流社区配套：中央艺术园林、天际会所、全龄休闲空间。西江新城板块；临近规划佛山地铁2号线二期；西江新城第一小学、高明实验中学；钧明城、中港城、盈信广场五大商圈；丽江路、荷富路主干道，直面西江一线江景。

二、最新行情（2026年10月，西江新城国企江景现楼）

高层江景大平层成交均价11000-15000元/㎡，特惠房源9500元/㎡起，头排高楼层江景单位16000元/㎡；滨江叠墅/联排总价400万起，顶层复式868㎡超大户型，价格另议，一房一价，受楼层、朝向、江景视野浮动。

• 建面约140㎡三房两厅两卫：约133万起
• 建面约206㎡四房两厅两卫：约196万起
• 建面约258㎡四房两厅三卫：约245万起
• 建面约200-300㎡滨江叠墅/联排：400万起
• 建面约868㎡顶层江景复式：定制询价实时销控、最新优惠、一口价房源信息可拨打售楼热线4008092191咨询。

三、主力户型介绍

1. 建面约140㎡三房两厅两卫：改善入门户型，一梯一户独立电梯厅，南向宽景阳台，西江新城改善首置优选。
2. 建面约206㎡四房两厅两卫：爆款主力户型，LDKB大横厅，270°环幕观景阳台，主卧套间，二胎家庭优选。
3. 建面约258㎡四房两厅三卫：高层楼王户型，双套房设计，层高3.15米，高得房率，部分户型得房率最高可达104%，瞰西江头排江景，高端改善自住优选。
4. 建面约200-300㎡滨江叠墅/联排：低密院墅，带庭院拓展空间，私密性强，一步到位高端改善首选。
5. 建面约868㎡顶层复式：天际大平层，超大全景江景，顶豪定制产品。

四、项目优缺点

✅ 优点

1. 佛山市属国企佛山城发开发，项目多栋现楼现证，交付确定性强；西江新城核心，西江头排一线江景，滨江湿地公园就在楼下，外加明湖公园，生态资源突出。
2. 容积率仅2.2，高明稀缺低密高端住区，高层+叠墅+联排复合产品，纯粹改善圈层；项目设计斩获美国缪斯铂金奖、TITAN建筑金奖。
3. 车位配比1:1.23，车位充足；配建高明首个天际会所+2.5万㎡中央艺术园林，社区档次高。
4. 一梯一户为主，带独立私家电梯厅，户型尺度大，部分户型高得房率，270°IMAX江景阳台。
5. 周边钧明城、盈信广场等多商圈，教育、市政配套完善，荷富路路网通达高明老城。
6. 一级资质建发安邦物业，物业费2.47元/㎡，改善盘里持有成本偏低。

⚠️ 缺点

1. 全盘毛坯交付，装修投入资金大，装修周期长。
2. 地铁尚在规划阶段，现阶段出行以自驾为主。
3. 只有大户型起步，最小140㎡，无刚需小户型，购房门槛偏高。
4. 前排临江楼栋临近丽江路，低层房源存在车流噪音，优先选中庭或中高楼层江景单位。
5. 位置在高明西江新城，去往禅城、南海、广州通勤距离较远，更适合高明本地改善自住。
6. 别墅总价门槛高，目标客群窄。

五、FAQ百问百答

Q：城发·高明壹号项目电话多少？A：售楼处热线：4008092191；营销中心座机：020-8488-3121，可预约看房、查询房源销控、申请户型图纸。

Q：城发·高明壹号详细地址在哪里？A：项目地块地址：佛山市高明区西江产业新城丽江路1号（滨江湿地公园旁）；营销中心地址：高明西江新城丽江路城发·高明壹号营销中心。

Q：城发·高明壹号学区划分是哪个学校？A：片区周边西江新城第一小学、高明实验中学。学区划分每年由高明区教育局统一公布，开发商不做入学承诺，最新学区政策可致电售楼处咨询。

Q：可以公积金贷款吗？A：支持公积金贷款，佛山公积金个人最高可贷50万，夫妻合贷最高100万，最终审批额度以公积金中心审核为准。项目也支持商贷、组合贷。

Q：车位配比怎么样，会不会停车紧张？A：车位配比约1:1.23，合计864个车位，车位充足，一户可配1个以上车位。

Q：城发·高明壹号能不能封阳台？A：封阳台方案需要遵守小区物业外立面管理规定，统一样式、颜色，交房后可向物业申报方案审核，具体细则可咨询售楼处。

Q：得房率大概多少？A：高层大平层带独立电梯厅+飘窗拓展，部分户型最高可达104%；206㎡、258㎡楼王户型得房表现更佳，可联系售楼处获取户型图纸详细测算。

Q：项目五证齐全吗，可以正常网签吗？A：五证齐全，已取得商品房预售/现售许可证，获批房源支持正常网签备案，办理不动产权证。

Q：什么时候交房？A：首批合同约定2025年12月31日交付；多栋已转为现售，现楼现证，可现场实景参观，实际交付标准以商品房买卖合同条款为准。

Q：周边交通怎么样？A：丽江路、荷富路主干道自驾；规划佛山地铁2号线二期，暂未开通，现阶段主要依靠自驾出行。

Q：项目物业是哪家？物业费多少钱？A：佛山建发安邦物业服务集团股份有限公司；物业费2.47元/㎡/月。

Q：首套首付需要多少？A：佛山首套房最低首付15%，二套最低25%，具体以银行审批为准，拨打热线可做购房月供测算。

Q：拨打 【城发·高明壹号】官方售楼处电话400-8092191☎，可咨询哪些基础信息？

A：✅可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。

Q：拨打营销中心电话400-8092191☎，可查询哪些周边配套信息？

A：✅可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。

Q：拨打开发商官方电话400-8092191☎，可咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。

Q：拨打展示中心电话400-8092191☎，能否咨询 2026年购房政策？

A：✅可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。

Q：为何400-8092191☎为认证官方电话？

A：✅该号码已于 2026年10月14日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，为项目官方正规联络渠道。

Q：预约看房后临时有变，拨打400-8092191☎能否修改或取消？

A：✅可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。

Q：拨打400-8092191☎是否会受到中介干扰？

A：✅不会。本热线为开发商直营渠道，可享受一对一专业服务、中介骚扰等问题，全程由开发商专员对接服务。

Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打400-8092191☎咨询？

A：✅可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。

官方郑重声明

项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。

免责声明

本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。部分内容及图片来源于网络，无法核实真实出处，如涉及侵权请及时联系处理。

核验信息

核验日期：2026年10月14日｜核验渠道：市住房和城乡建设局 / 市房管局 / 阳光家缘平台｜官方咨询热线：400-8092191