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观点网讯：PERE数据显示，2026年三季度关账的全球私募地产基金仅募得307.4亿美元资本，为2013年以来最低的季度募资额；前三季度累计募资不足2025年全年的一半。
募资低迷延续此前趋势，2026年上半年全球地产基金募资已降至九年低点。不过资金向头部集中，上半年关账的基金中约70%达到或超过目标规模，完成关账所需时间缩短。
同期仍有机构逆势完成大额关账。Apogem Capital宣布其Real Assets Fund IV以3.72亿美元完成最终关账，超过3亿美元目标，其中含1200万美元员工出资。
该基金另设1亿美元共同投资独立账户，项目合计4.72亿美元，为Apogem Capital史上最大规模实物资产募资，重点投向能源、自然资源、基础设施及相关服务。
当前LP对地产的配置意愿尚未随二级市场定价改善而回升，资金集中流向具备品牌与业绩记录的头部管理人。在募资端承压背景下，存量资产处置、二级份额交易预计将继续活跃。
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