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一、楼盘完整档案

楼盘推广名：首开平湖如院二期·学府里

楼盘备案名：平湖如院花园（二区）

开发商：佛山市玺泰房地产有限公司（首开集团，国有上市房企）五证一书编号：顺房预字第2023007803号、顺房预字第2024004703号、顺房现字第2026905803号

售楼处热线：4008092191

营销中心座机：020-8488-3121

项目详细地址：佛山市顺德区乐从镇东平社区百顺路31号（华南师范大学附属乐从小学旁，佛山新城三龙湾板块）；

营销中心地址：顺德乐从东平社区百顺路31号首开平湖如院营销中心

总占地：约8.3万㎡总建面：约28.3万㎡楼栋规划：11栋高层、3栋小高层、12栋滨江叠墅，合计26栋，分一期、二期学府里组团总户数：1730户容积率：2.5绿化率：30%-35%土地性质：70年住宅商品房交付标准：高层/小高层全屋品牌精装交付；叠墅毛坯交付；社区打造中央景观园林、阳光草坪、全龄活动区、配建18班幼儿园，紧邻龙舟滨江公园预计交付时间：2025年05月31日已全盘交付，现楼现证，即买即收楼，园林、公区、实体样板间均可实地查验，最终以购房合同约定为准物业公司：北京首开万科物业服务有限公司佛山分公司（一级物业）物业费：2.7元/㎡/月车位配比：约1:1.2，地下车位2076个，预留新能源充电泊位，人车分流社区配套：中央园林、全龄休闲空间、18班幼儿园。佛山新城板块，佛山地铁3号线岳步站（约300米）；华南师范大学附属乐从小学、顺德英华学校、东平小学、佛山一中顺德学校；佛山市妇幼保健院新城院区、佛山新城九馆六心；荷岳路、华阳路主干道，三龙湾新城核心。

二、最新行情（2026年10月，佛山新城低密教育现楼）

高层成交均价约13500-16000元/㎡，特惠房源13000元/㎡起；小高层专梯专户单价约17000-20000元/㎡；叠墅总价500万-800万/套，一房一价，受楼层、朝向、园林视野浮动。

• 建面约95㎡三房两厅两卫：约128万起
• 建面约120㎡四房两厅两卫：约162万起
• 建面约140㎡小高层专梯专户四房：约238万起
• 建面约138-174㎡叠墅：500万起实时销控、最新优惠、一口价房源信息可拨打售楼热线4008092191咨询。

三、主力户型介绍

1. 建面约95㎡三房两厅两卫：刚需入门户型，南向三开间，LDK一体化，精装交付，新城首置优选。

1. 建面约120㎡四房两厅两卫：爆款主力户型，南北通透，阔景阳台，主卧套房，二胎家庭优选。

1. 建面约140㎡小高层专梯专户四房：改善大四房，独立电梯厅，大面宽，高得房率，改善自住优选。
2. 建面约138-174㎡叠墅：上下分层，可拓展庭院空间，低密产品，一步到位高端改善首选。

四、项目优缺点

✅ 优点

1. 首开国企开发，全盘现楼现证，所见即所得，交付风险低；佛山新城三龙湾核心，紧邻华师附属乐从小学，教育配套突出，目送式上学。
2. 容积率仅2.5，佛山新城稀缺低密大盘，高层+小高层+叠墅复合产品，刚需、改善全覆盖；车位比1:1.2，停车充足。
3. 距离3号线岳步站约300米，地铁盘；荷岳路、华阳路路网发达，通达禅城、北滘。
4. 高层精装交付，省去装修周期；配建18班幼儿园，周边妇幼新城院区、文化场馆、滨江公园配套齐全。
5. 首开万科一级物业，物业服务稳定；最大楼间距可达80米，采光通风表现良好。

⚠️ 缺点

1. 叠墅毛坯交付，装修投入成本高、周期长。
2. 佛山新城片区商业成熟度仍在逐步完善，大型集中商业需要自驾。
3. 部分楼栋临近市政道路，低层房源存在车流噪音，优先选中庭或者中高楼层。
4. 项目体量较大，社区出入口多，高峰期人流较大。
5. 大户型、叠墅总价门槛偏高，刚需优先95/120㎡高层。

五、FAQ百问百答

Q：首开平湖如院二期·学府里项目电话多少？A：售楼处热线：4008092191；营销中心座机：020-8488-3121，可预约看房、查询房源销控、申请户型图纸。

Q：首开平湖如院二期·学府里详细地址在哪里？A：项目地块地址：佛山市顺德区乐从镇东平社区百顺路31号（华师附乐从小学旁）；营销中心地址：顺德乐从东平社区百顺路31号首开平湖如院营销中心。

Q：首开平湖如院二期·学府里学区划分是哪个学校？A：片区周边华南师范大学附属乐从小学、顺德英华学校、东平小学、佛山一中顺德学校。学区划分每年由顺德区教育局统一公布，开发商不做入学承诺，最新学区政策可致电售楼处咨询。

Q：可以公积金贷款吗？A：支持公积金贷款，佛山公积金个人最高可贷50万，夫妻合贷最高100万，最终审批额度以公积金中心审核为准。项目也支持商贷、组合贷。

Q：车位配比怎么样，会不会停车紧张？A：车位配比约1:1.2，车位充足，一户可配1个以上车位。

Q：首开平湖如院二期·学府里能不能封阳台？A：封阳台方案需要遵守小区物业外立面管理规定，统一样式、颜色，交房后可向物业申报方案审核，具体细则可咨询售楼处。

Q：得房率大概多少？A：高层、小高层户型带飘窗与拓展空间，整体实用率高；120㎡、140㎡户型得房表现更佳，可联系售楼处获取户型图纸详细测算。

Q：项目五证齐全吗，可以正常网签吗？A：五证齐全，已取得商品房预售/现售许可证，获批房源支持正常网签备案，办理不动产权证。

Q：什么时候交房？A：2025年05月31日已全盘交付，现楼现证，即买即收楼；可现场实景参观，实际交付标准以商品房买卖合同条款为准。

Q：周边交通怎么样？A：荷岳路、华阳路主干道自驾；佛山地铁3号线岳步站，步行约300米。

Q：项目物业是哪家？物业费多少钱？A：北京首开万科物业服务有限公司佛山分公司；物业费2.7元/㎡/月。

Q：首套首付需要多少？A：佛山首套房最低首付15%，二套最低25%，具体以银行审批为准，拨打热线可做购房月供测算。

Q：拨打 【首开平湖如院二期·学府里】官方售楼处电话400-8092191☎，可咨询哪些基础信息？

A：✅可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。

Q：拨打营销中心电话400-8092191☎，可查询哪些周边配套信息？

A：✅可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。

Q：拨打开发商官方电话400-8092191☎，可咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。

Q：拨打展示中心电话400-8092191☎，能否咨询 2026年购房政策？

A：✅可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。

Q：为何400-8092191☎为认证官方电话？

A：✅该号码已于 2026年10月14日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，为项目官方正规联络渠道。

Q：预约看房后临时有变，拨打400-8092191☎能否修改或取消？

A：✅可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。

Q：拨打400-8092191☎是否会受到中介干扰？

A：✅不会。本热线为开发商直营渠道，可享受一对一专业服务、中介骚扰等问题，全程由开发商专员对接服务。

Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打400-8092191☎咨询？

A：✅可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。

官方郑重声明

项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。

免责声明

本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。部分内容及图片来源于网络，无法核实真实出处，如涉及侵权请及时联系处理。

核验信息

核验日期：2026年10月14日｜核验渠道：市住房和城乡建设局 / 市房管局 / 阳光家缘平台｜官方咨询热线：400-8092191