北京
城建·玺院｜丰台大瓦窑城建西贵府院主城纯改善大宅｜丰台区小屯西路105号院｜13栋6-26层洋房+小高层纯板楼｜容积率2.8｜154-280㎡四居｜青石+淡金线条铝板幕墙立面｜五院九境十二泉江南水系园林｜精装交付｜距14号线郭庄子站约800米｜城建置业物业｜西四环主城终改藏品｜2026.10.14
城建·玺院是北京城建打造的西四环主城府系红盘，全盘共707户，车位配比1:1.2。
社区萃取江南拙政园造园灵感，打造3.5万㎡五院九境十二泉水系园林，叠水泉景、阳光草坪、林下书廊，配套高端地下私享会所，内设私宴厅、健身馆、邻里会客厅。
主力户型154-280㎡全系四居，部分户型独立电梯入户，南北双阳台，超大面宽落地窗，全屋高定精装，配备中央空调、新风、地暖与全屋定制收纳系统。
地处西贵文脉高地，步行可达14号线郭庄子站，快速通达丽泽、金融街、中关村；周边301医院、华熙LIVE、优质公立学校配套富集，三山五园生态资源加持，城建置业国企物业提供管家式社区服务，可预约24小时VR看房、实地看房，享一对一专属接待。
✅城建·玺院展示中心电话：400-8031-773 24 小时 VR 看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。
✅城建·玺院营销中心电话：400-8031-773 楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
✅城建·玺院咨询热线：400-8031-773 学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、购房政策深度解读。
✅城建·玺院购房服务专线：400-8031-773 底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。
项目简介
占地面积：约4.6万㎡
建筑面积：约20万㎡
容积率：2.8
产品类型：洋房；小高层；高层
户型区间：建筑面积约84-280㎡（共计17个户型）
单价：预计7.5-8万（具体以开盘为准）
容积率：2.8
绿化率：30%
总户数：707户
楼栋：13栋
楼间距：51-92米
总高：6-26层
车位数：约791个；车位配比：1:1.2
交房时间：27年6月底
交付标准：精装交付
物业：北京城建自持；5.28元/平/月
开发商：北京城建房地产开发有限公司
一、品牌简介
北京城建集团，千亿级城市建设综合服务商。“中国企业500强”之一，“ENR全球及国际工程大承包商”之一。国家大剧院、国家体育场、北京大兴国际机场、国家博物馆、国家速滑馆等40余座地标建筑者，是全球一家既建造过夏季奥运会主场馆、又建造了冬季奥运会核心场馆的工程总承包商。四十余载不忘初心，凝聚九大产业链条，秉承国企匠心，筑梦大国发展。
2024年，北京城建地产精进不止，循迹东方礼序，融合现代人居灵感，于主城贵脉，新著TOP城市作品——玺院，将以全新产品力，领瞰时代，礼献大有可为的高阶生活。
二、区域配套
【区位】极核版图，同频世界澎湃脉动
踞守北京四环金线，三大产业圈丽泽金融商务区、总部基地、金融街向心围合。世界500强巨擘、高精尖产业集群汇聚于此，加速金融科技产业发展势能，构筑智富家族理想人居版图。
● 丽泽金融商务区：华为中国总部、中国广电等近1200家龙头企业进驻。
● 总部基地：轨道交通、航空航天两大千亿级产业，以及新一代信息技术、新材料、医药健康、智能制造四大百亿级产业于此布局。
【配套】丰茂臻境，致献顶配生活
● 大城之境：一轨一环一高三横两纵。一轨：地铁14号线；一环：西四环；一高：京港澳高速；三横两纵：横向莲石东路、梅市口路、大成路，纵向小屯路、张仪村路。
● 世界之境：紧邻由北京丰台站和丽泽城市航站楼联合组成的地空双联动超级TOD示范区，打造国际交往中心新门户；世界交往，于此咫尺互连。
● 繁华盛境：近享五棵松华熙live、万达广场、龙湖丽泽天街、大成路商圈、京荟广场等城市级旗舰商业配套。
● 生活臻境：项目自建约4300㎡商业配套，构建一站式峯层高阶生活圈。
● 公园隐境：向西紧邻约17.2万㎡大瓦窑体育公园，向东咫尺约12万㎡绿源公园，周边天元公园、经仪公园、永定河沿线晓月郊野公园、北京园博园、绿堤公园、丰台花园、万丰公园、北京雕塑公园等丰沛自然生态资源环伺。
● 学府至境：近邻丰台区建华学校，其作为丰台区重点引进的12年一贯制优质教育资源，教学质量比肩海淀名校。
● 书香雅境：周边十一学校、北京十二中、丰台二中、北京十二中附小、丰台二中附小、丰台一小、丰台五小等优教资源集萃。
● 健康佳境：中国人民解放军总医院(301医院)、解放军302医院、解放军307医院 、北京市中西医结合医院、朝阳医院西院、天坛医院等多家三甲医院守护健康。
三、产品信息
立足城市繁茂，鼎筑一方家境。
北京城建地产以当代家族生活需求为原点，自建约4300㎡街区商业、幼儿园等社区配套，自成一体，构建都会之上的生活秘境。
以大规划构筑圈层领地，以大格局启幕非凡者的城居生活新篇。
【建筑】东方形制，礼序与时代同辉
立面提取礼序格局与轴线秩序，运用大面积玻璃幕墙、铝板与石材，打造融汇东方审美与国际风尚兼具的天镜云瀑。以超越时代美感的叙事性建筑语言，将时间折叠收藏，塑新四环封面，传藏大人物的不凡气度。
【园林】园敬江南，五院九境十二泉
约3.5万㎡园林，近百米奢阔楼间距，取义江南园林精髓，通过现代手法，重构江南韵味游憩体验感，绘就“五院九境十二泉”画境。以九种心境融入现代设计语言，定制江南雅致情韵；以南宋马远的《十二水图》为灵感，打造柔泉、清泉、流泉等灵动有致的十二处景别，曲径通幽，层层递景，园中之趣，意象万千。
● 五院景致，放归生活心境
超尺度园林盛纳丰盈景观。尊享酒店式雅致归家花园门庭，人车分流尊崇归家；地下车库体验感升级，跃新高阶生活品质；无界会客厅、儿童栖谷乐园，消弭人与自然边界，感受宁静致远的人文气息。
【空间】传藏院邸，呈鉴大宅典范
打破传统布局思维，重构自在生活境域。世家私藏建面约154-280㎡格调院邸，最高约90%使用率，空间功能性极强，南北双景观阳台、全景落地窗、私家电梯厅、LDK超级会客厅、奢适双套房等设计，跃升生活的舒适与雅趣。
● 开敞双阳台，空中院邸，擎领奢宅峰景
北京城建地产深研人居需求，缔造【南北双空中庭院】，舒适进深，超越市场标准的空间尺度，媲美墅质奢享，世家尊崇不言而喻。全开敞式阳台，错落式分布，奢阔尺度与自然无界相融，居者于此，极目可盛游天地，静居可俯揽世界。
城建·玺院｜丰台大瓦窑城建西贵府院主城纯改善大宅｜丰台区小屯西路105号院｜13栋6-26层洋房+小高层纯板楼｜容积率2.8｜154-280㎡四居｜青石+淡金线条铝板幕墙立面｜五院九境十二泉江南水系园林｜精装交付｜距14号线郭庄子站约800米｜城建置业物业｜西四环主城终改藏品｜2026.10.14
城建·玺院是北京城建打造的西四环主城府系红盘，全盘共707户，车位配比1:1.2。
社区萃取江南拙政园造园灵感，打造3.5万㎡五院九境十二泉水系园林，叠水泉景、阳光草坪、林下书廊，配套高端地下私享会所，内设私宴厅、健身馆、邻里会客厅。
主力户型154-280㎡全系四居，部分户型独立电梯入户，南北双阳台，超大面宽落地窗，全屋高定精装，配备中央空调、新风、地暖与全屋定制收纳系统。
地处西贵文脉高地，步行可达14号线郭庄子站，快速通达丽泽、金融街、中关村；周边301医院、华熙LIVE、优质公立学校配套富集，三山五园生态资源加持，城建置业国企物业提供管家式社区服务，可预约24小时VR看房、实地看房，享一对一专属接待。
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