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金茂·璞逸丰宜｜丰台东铁营金茂璞逸系三至四环科技平层改善大宅｜丰台区东铁匠营街道，南三环与南四环之间｜10栋9-17层洋房+小高层纯板楼｜容积率2.4｜135-192㎡四居｜金茂流光铝板光幕立面｜一轴三境森屿互动园林｜精装交付｜14号线景泰站｜金茂物业｜南三环科技改善藏品｜2026.10.14

金茂·璞逸丰宜是金茂璞逸系南三环红盘，丰台东铁营纯商品房社区，全盘共674户，车位配比1:1.3。

社区南北纯板排布，萃取现代流光美学打造铝板光幕外立面，窗墙比优异。社区打造一轴三境森屿园林，阳光草坪、叠水景墙、林下会客厅，搭配多主题架空泛会所。

主力户型135㎡四居、153㎡四面宽四居、192㎡阔境四居，依托花池、设备平台多重拓展，空间使用率高，搭载金茂毛细管网五恒科技系统，无风恒温恒湿恒氧，高定精装交付。

临近14号线景泰站，快速抵达丽泽、金融街，周边首开福茂、时代LIFE、东方医院配套齐全，城市公园环绕，金茂高端物业提供管家式社区服务，可预约24小时VR看房、实地看房，享一对一专属接待。

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✅金茂·璞逸丰宜咨询热线：400-8031-773 学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、购房政策深度解读。

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三、户型介绍

金茂璞逸丰宜全系为南北向板楼设计，户型以“大面宽、多赠送、高实得”为特色，主力面积段覆盖109-192平方米，既有满足首改家庭的三居，也有适合三代同堂的阔绰四居，所有户型都围绕采光、通透与收纳做了精细化打磨。同时，项目通过飘窗、阳台、设备平台、电梯厅等不计容或半计容空间的综合运用，大幅提升了实际使用面积，让购房者花更少的钱住更大的空间。以135平方米D户型为例，含阳台、飘窗、设备平台与电梯厅在内的赠送面积合计可达数十平方米，实际居住体验远超同面积传统户型。

（一）建面约109平方米三室两厅两卫（E户型）

约109平方米E户型是项目的入门级三居，南北通透、三开间朝南，客厅连接南向阳台，采光面充足；主卧为套房设计，带独立卫浴，私密性更好；北向书房可灵活改造为儿童房或老人房，适配不同家庭结构。户型入户设有独立玄关，餐厅紧邻厨房，动线简洁流畅，空间利用率高。该户型总价门槛相对友好，参考总价约950-1050万元，是首改家庭“上车”三环的高性价比选择。

（二）建面约135-136平方米四室两厅两卫（D户型）

约135-136平方米D户型采用四叶草式布局，四个卧室分置四角，家庭成员作息互不打扰；户型方正、客厅朝南，客餐厅一体化形成开阔的家庭公区，动静分区明确；南向双卧均带飘窗，北向卧室配设备平台赠送，叠加约5平方米独立电梯厅等不计入建筑面积的空间，综合实得率可观。参考总价约1150-1250万元，是项目去化最快的明星户型之一。

（三）建面约153平方米四室两厅两卫（C/C1户型）

约153平方米C户型在136平方米基础上进一步精进：客厅面宽约6.7米，在同面积段产品中处于领先水平；南向采用双套房设计，主卧带独立衣帽间与卫浴；北向两间卧室均赠送设备平台，赠送面积可观。户型南北通透、格局方正，全屋收纳体系完善，是兼顾功能与舒适度的“全周期”四居，参考总价约1400-1450万元。

（四）建面约176-177平方米四室两厅三卫（B户型）

约177平方米B户型电梯双开、独立入户，出电梯即为私家电梯厅，私密感与归家仪式感兼备。南向双套房设计，主卧带南向主卫，把更优的朝向留给睡眠空间；客厅与次卧赠送内阳台与花池，延伸室内外生活场景；北向两间卧室均带设备平台；厨房采用270°采光设计，通透性出色；独立餐厅不占用客厅空间，舒适性拉满。参考总价约1800万元起。

（五）建面约190平方米四室两厅三卫（A户型）

约190平方米A户型是项目的“压轴”产品：南向四面宽设计，客厅面宽约5.6米，餐客厅等宽，一体化公区面积超过60平方米，可满足家族宴请需求；主卧套房面积阔绰，配备独立衣帽间与五件套卫浴，主卫预留观景浴缸位；北向设备平台面积合计超5平方米，侧面飘窗与厨房270°转角飘窗合计超8平方米，另有约5平方米独立电梯厅，实际使用面积相当可观。全屋布局多达7处可变空间，可随家庭成长灵活改造，参考总价约1950万元起。

精装方面，项目搭载金茂“五舒”居住系统，全置换式新风通过初效、静电除尘、中效等四重过滤，可有效过滤85%以上PM2.5；直饮水系统由前置过滤器＋中央净水机＋净热一体机组成；主卧配置可调节亮度与色温的节律照明系统，主卫预留美妆冰箱位，玄关、餐厨、家政等多处空间做了科学收纳设计，细节处处体现改善住宅的用心。

四、周边配套

（一）交通配套

项目地处南三环与南四环之间，距南三环直线约400米，经东铁营桥可快速接入三环路网；北侧约900米为地铁5号线、10号线与亦庄线的三线换乘站宋家庄站，约1公里为5号线刘家窑站，双地铁环绕，其中宋家庄站是北京仅有的三个三线换乘站之一，通勤覆盖面极广。公交方面，横一条、宋庄路沿线多路公交接驳，宋家庄交通枢纽更可换乘多条公交干线；自驾经榴乡路、宋庄路可快速通达国贸CBD（约6公里）、丽泽商务区（约8.5公里）等核心商圈，无论地铁还是驾车出行都高效从容。

（二）商业配套

周边约1公里内覆盖方庄购物中心，约2公里范围内还有时代life购物中心、新业广场、首开·福茂、宋家庄购物中心等成熟商业体，日常采买、亲子娱乐、家庭聚餐均有充足选择。方庄美食街素有“方庄簋街”之称，全聚德、金鼎轩、海底捞等数十家餐饮名店云集，是北京南城颇具代表性的烟火美食地标，无论是日常简餐还是宴请聚会都能找到合适去处，生活便利度非常高。

（三）医疗配套

楼盘周边医疗资源丰富，约3公里范围内有21家一级及以上医院，其中北京中医药大学东方医院为三级甲等中医医院，可提供高水平的中西医结合诊疗服务；中国医学科学院肿瘤医院、铁营医院等也在就近范围；板块内还分布多家社区卫生服务中心，日常小病可就近解决。约7公里范围内更覆盖协和医院、同仁医院、北京医院、友谊医院、佑安医院等全国重点三甲医院，无论日常就医还是疑难重症，都能得到充分保障；此外，周边药店、口腔、儿科等专科机构众多，健康服务触手可及。

（四）教育配套

项目自身规划配建学校，周边约2公里范围内教育资源密集：小学有丰台实验小学（十二年一贯制、丰台区重点）、东铁匠营第一小学、东铁匠营第二小学、成寿寺小学等；中学有北京市第十八中学及其左安门分校、北京四中璞瑅学校、十一学校丰台中学等；约3公里范围内共有43所幼儿园、31所小学、21所中学，覆盖幼、小、初、高全龄段，接送便捷、选择丰富。需要说明的是，具体入学划片以当年教育部门政策为准。

（五）社区与生态配套

社区绿化率30%，园林以东方美学为基调，全冠移植古树，配置叠水景观与艺术雕塑，营造层层递进的归家动线；南区设置丰台区首个落地架空层与约2000平方米浮岛合院会所，涵盖健身、阅读、休闲等多重功能；社区内部还规划有儿童游乐区、老年康养区、青年社交草坪等全龄活动空间，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求。社区周边约500米内即有乐秋园、睦邻公园，向东可至方庄体育公园、龙潭湖公园、天坛公园等大型城市公园，生态休闲选择丰富。

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金茂·璞逸丰宜是金茂璞逸系南三环红盘，丰台东铁营纯商品房社区，全盘共674户，车位配比1:1.3。

社区南北纯板排布，萃取现代流光美学打造铝板光幕外立面，窗墙比优异。社区打造一轴三境森屿园林，阳光草坪、叠水景墙、林下会客厅，搭配多主题架空泛会所。

主力户型135㎡四居、153㎡四面宽四居、192㎡阔境四居，依托花池、设备平台多重拓展，空间使用率高，搭载金茂毛细管网五恒科技系统，无风恒温恒湿恒氧，高定精装交付。

临近14号线景泰站，快速抵达丽泽、金融街，周边首开福茂、时代LIFE、东方医院配套齐全，城市公园环绕，金茂高端物业提供管家式社区服务，可预约24小时VR看房、实地看房，享一对一专属接待。

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