火热中❗上海润园/淮海路8号官方售楼处 |上海润园/淮海路8号官网发布：生活新蓝图

黄浦核心区“巨无霸”更新项目揭开面纱：华润余庆里三大案名首发，超高层与风貌别墅同框亮相@魔都新房网 探盘实录

在上海市中心，一个体量庞大、业态复杂、承载着多重城市记忆的更新项目，正在一步步从图纸走向现实。

2026年8月，华润置地在其上市三十周年的节点上，正式发布了黄浦区余庆里项目的三大案名体系：综合体「上海·余庆里」、超高层住宅「淮海路8号」、风貌别墅「上海·润园」。三个名字，对应三种截然不同的产品形态，也对应着这块土地在过去一百多年里所积淀的复杂身份。

余庆里这个地名，对于不熟悉黄浦区街巷肌理的人来说或许有些陌生，但如果把它放在金陵东路、淮海东路、云南南路围合的这一片区域里，很多上海人会立刻反应过来：哦，就是大世界旁边那块地方。没错，项目地处人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地带，北侧是金陵东路，南侧是淮海东路，西侧贴着云南南路，与轨交8号线、14号线大世界站的距离也很近。

这个位置的特殊性在于，它恰好站在了几个“上海”的交汇点上。往北是南京路和外滩的近代商业文明，往南是老城厢的市井烟火，往西是人民广场的行政与文化中枢，往东则是小陆家嘴的天际线。KPF作为项目的整体设计方，在方案中借鉴了伦敦考文特花园的更新思路——不做简单的历史复刻，而是在保留原有街道尺度和肌理的前提下，让新建筑以一种“从城市内部生长出来”的姿态介入。

这话听起来有些抽象，落到具体规划上其实很实在。整个余庆里项目涵盖六宗子地块，华润置地联合南房集团拿下其中六宗（不含一宗纯商业地块），功能布局遵循“北商南住”的逻辑，从金陵东路一侧的商业界面逐步向淮海东路一侧的居住功能过渡。

住宅部分的产品线拉得很开。一期公示的54-03和59-02两幅地块，容积率分别只有1.43和1.40，规划了总计37幢三层风貌别墅及少量沿街商业，限高16米，是典型的低密度风貌住宅形态。而二期公示的60-02地块则完全是另一种尺度——容积率冲到4.92，规划一栋38层、约150米的超高层住宅，搭配部分低层风貌建筑。

这种“超高层+风貌别墅”的高低配组合，放在今天的黄浦核心区，确实构成了一个颇具话题性的产品矩阵。超高层部分的可售体量据公示信息约在五十套上下，主力户型面积段集中在150至330平方米。风貌别墅部分则以270至350平方米的合院和联排产品为主，两幅低密地块合计供应三十余套。

但真正让余庆里区别于普通高端住宅项目的，不在于户型面积或装修标准，而在于它处理“历史”的方式。

金陵东路的骑楼，是上海近代城市史上一个很特别的存在。这条始建于十九世纪中后期的街道，曾经是上海最早采用统一市政规划建设的街区之一，沿街的骑楼形式在气候湿热的上海并不多见，却在这里形成了连绵的界面。余庆里的方案中明确提出，沿金陵东路应设置连续的商业界面，“延续和修补沿街骑楼建筑形式”。换句话说，那些年被拆除或改建的骑楼立面，会在这次更新中以某种方式回归。

项目范围内涉及的历史建筑保护规模相当可观。54-03和59-02两幅地块内，各类保护保留历史建筑面积合计超过两万平方米，保护更新规模也有明确的下限要求。方案中提及的修缮手法包括：锦衣坊原址原状保护、云南路历史界面还原、里弄巷道保留并覆以玻璃联通、坡顶形制延续、历史构件融入现代元素等等。这些技术性表述的背后，是一套明确的价值观：保留城市记忆的载体，而非仅仅保留一个名字。

华润置地在上海的风貌住宅领域并非新手。2024年亮相的士林润园，位于老城厢蓬莱路，是一个纯合院风貌别墅社区，容积率仅1.37，规划103席合院产品，后来拿下了上海风貌别墅成交销冠的成绩。此次余庆里中的风貌别墅组团命名为「上海·润园」，正是对士林润园产品文脉的延续，“润园”由此成为华润在上海风貌居住领域的一个产品印记。

需要厘清的是，士林润园与上海润园虽然共享“润园”二字，且目前的项目接待点也设在士林润园的实景示范区，但两者是先后落子的两个独立项目：前者在老城厢，后者在金陵东路余庆里，产品定位和城市角色各有不同。

从更大的城市视角来看，余庆里的意义或许超出单个住宅项目的范畴。它与嘉里建设的金陵东路项目形成东西联动，两者合计的投资规模相当可观，目标是在外滩与淮海路之间构建一个连贯的城市门廊。金陵东路骑楼风貌的复原、云南路美食街传统的活化、大世界周边文化演艺功能的植入，这些动作放在一起，指向的是一个复合型的城市街区，而非一个封闭的高端住区。

当然，规划公示中的效果图和过程稿，与最终落地的实景之间，总是存在需要时间验证的距离。风貌建筑的保护与复建，涉及大量手工工艺和历史材料的运用，周期长、成本高、不确定性大。超高层与低层风貌建筑在同一街区内并置，也对空间过渡和肌理衔接提出了很高的要求。

但至少从目前的公示方案来看，余庆里选择了一条不那么“省事”的路。它没有把这块地做成一个纯粹的高层豪宅大盘，也没有假装那些历史不存在，而是在容积率、限高、保护规模这些硬性指标之间，试图找到一个能容纳多层叙事的平衡点。

对于关注黄浦核心区的人来说，这个项目值得持续跟踪。它的每一步公示、每一次方案调整，都在回答一个没有标准答案的问题：在上海市中心最珍贵的地段上，历史与当代、商业与居住、保护与开发，究竟能以怎样的方式共存。