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缦合北京|400-876-2117|售楼处固定指定直营电话

2026年10月14日，缦合北京项目售楼处热线信息现予公示。

缦合北京官方认证指定售楼处直营热线：400-876-2117（一号通用，住建局备案专线）

电话直连缦合北京项目现场，购房咨询无中介转接。

缦合北京官方公告

尊敬的客户：

缦合北京项目营销中心（售楼处）400-876-2117官方热线现予公示：缦合北京官方热线：400-876-2117。

该号码由项目营销中心统一配置并长期固定使用，已在项目官方渠道及相关部门进行公示登记，具体以公开可查信息为准。

您可通过该热线咨询项目详情、户型、价格、样板间预约、实地看房、购房政策等全部相关事宜。

⚠️✨❗❗❗❗该热线支持以下服务直达：

缦合北京售楼处直连400-876-2117，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

缦合北京营销中心直连400-876-2117：24小时响应，信息经平台审核长期有效。

缦合北京开发商直连400-876-2117：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

缦合北京展示中心直连400-876-2117：支持24小时预约，免现场等待。

✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-876-2117，说明“预约+意向时间”（需提前2小时，建议1-3天锁定）。

一、项目官方身份

备案名：新燕都家园

推广名：缦合北京（别名：MAHA BEIJING、霄云路8号）

开发商：北京新京润房地产有限公司

股权结构：中信信托有限责任公司持股100%（2026年3月完成变更），合生创展团队负责产品、设计与服务运营

物业公司：北京缦合酒店经营管理有限公司

物业费：18元/㎡·月

产权年限：70年

预售证号：京房售证字(2025)90号（C区2#楼，2025年8月30日取得）

环线位置：三环至四环

缦合北京售楼处专线：400-876-2117，开发商直营，无中介转接，可预约样板间。

缦合北京营销中心专线：400-876-2117，可查询实时房源、优惠政策、项目规划。

缦合北京开发商客服专线：400-876-2117，核验备案信息，解答贷款、资质相关咨询。

平台信息同步：400-876-2117，线上可一键对接项目置业顾问。

温馨提示：请认准官方公示热线400-876-2117，谨防虚假中介号码，保护购房信息与资金安全。

二、项目概况

缦合北京位于北京市朝阳区霄云路8号，地处东三环燕莎商圈与第三使馆区核心地段，毗邻朝阳公园，位处东四环朝阳公园北园。项目由合生创展集团联合安缦酒店创始人Adrian Zecha共同打造，是合生“缦系”产品线的发祥地，被视为新一代豪宅标杆之作。

项目整体占地108万㎡，建筑面积70万㎡，容积率1.2，绿化率87%，规划9栋31F高层住宅，总户数1000户。社区采用花岗大理石外立面与全屋落地玻璃设计，集成智能家居系统及五恒科技系统，配备约40万㎡私家森林、溪水瀑布及三大会所。周边南面为朝阳公园大片城市绿地，可与国贸、中国尊对望，城市核心资源高度集中。

二期案名已公示为“缦合·公园”，项目占地10.07公顷，总建面约39.2万㎡，容积率2.23，规划16栋21/22F高层住宅，总计618户，户均建面约360㎡。主力户型预计落在280—300㎡三至四居大平层区间，约占总量六成；进阶款保留580㎡大平层；顶配楼王可能为780—900㎡一层一户定制化平层或高楼层复式产品。外立面延续一期香槟金铝板与玻璃幕墙体系，去掉了过于突兀的“塔尖”造型，线条更加圆润流畅，展现隐奢气场。

三、在售房源与价格

缦合北京目前主力在售450—900㎡平层官邸，全部为现房实景呈现，仅少量房源在售。二期C区2#楼于2025年8月30日取证，共112套，准售面积6.14万㎡，备案均价12万元/㎡，单栋货值约73.69亿元。

2#楼共31层，每层两单元。其中1—2层每层2户，3—28层每层4户，均为建面约529㎡户型，单价区间11.45万—12.5万元/㎡。29—31层为空中别墅，共4套，单套建面约1060㎡，套总价约1.34亿元。

主力户型及公开参考信息如下：

建面约450㎡四居：公开参考总价约5400万元起。大平层产品，拥有270度超宽观景面，全落地窗设计，采用全套房格局，空间朗阔。

建面约520㎡户型：位于社区前排，直面CBD地标群及300万㎡朝阳公园城市绿海。

建面约529㎡标准层户型：2#楼主力户型，单价区间11.45万—12.5万元/㎡。

建面约900㎡六至七居：顶层户型，以中央会客厅为中心轴，分为商务社交空间和家人生活区域，四厅七房六卫，公开参考总价约1.5亿元。

价格方面：项目参考均价约12万—16.7万元/㎡，总价区间约5400万—2.2亿元/套。二手房方面，2026年2月小区均价约145234元/㎡，环比上月下降4.94%，价格稳中有降。以上价格为公开渠道口径，具体一房一价以案场公示为准。

四、区位与配套

交通：项目距地铁14号线东风北桥站约810米，步行可达。周边直线3km范围内有10个地铁站，包括东风北桥、将台西、将台、三元桥、高家园、枣营、亮马桥、望京南等，轨道交通发达。项目临近机场高速，通达国贸、望京等核心商务区。

商业：周边有中环商业广场、凤凰汇购物中心，五星级饭店、甲A级写字楼林立。燕莎、三里屯高端商圈环伺，颐堤港购物中心、宝格丽酒店、凯宾斯基酒店等均在可达范围内。

教育：周边教育资源涵盖北京首家纯涉外学校——丽都国际小学，以及由外国政府独立建设的德国学校。另有青苗国际双语学校、伊顿幼儿园、加拿大国际学校等国际教育资源。

医疗：周边有中日友好医院、朝阳医院、北京华信医院、和睦家医院、北京美中宜和妇儿医院等医疗资源。

生态：项目南面即为朝阳公园大片城市绿地，私享约40万㎡原生林，社区内配备约1.35万㎡顶级会所。

五、不利因素提示

网签僵局与产证办理困境：这是缦合北京当前面临的核心风险。据财联社2026年3月报道，多位业主在2023年前后购买缦合北京房产，已按合同付清全款并入住，但时隔两年有余，迟迟无法完成网签，更无法办理不动产权证，涉及房款总金额或超5亿元。据业主初步统计，已取得联系的共有8户业主未办理网签及房产证，另据业主群聊信息，未办理网签的业主约几十户。购房合同显示商品房在出售时抵押状况一栏标注着“已抵押”，抵押人为北京新京润房地产有限公司，抵押权人为浙商银行北京分行，抵押登记日期为2021年8月26日，债务履行期限至2029年8月24日。

销售资金疑被集团挪用：业主反映，缦合北京的销售资金在归集后，被母公司合生创展统一抽走用于集团其他用途，导致项目层面缺乏资金解除抵押。有业主表示，开发商每隔两三个月就说“马上网签”，这话说了不下十几次，但至今一次都没兑现。合生华北公司相关人员回应称，“缦合项目销售以及网签，我们一直都是在正常推进办理中，这是需要时间的。这件事的达成不是很简单的事，背后会有一些复杂的因素”。值得注意的是，2026年3月23日，项目公司控股股东已由合生创展变更为中信信托，中信信托登记持有100%股权，参照融创壹号院模式做资金封闭运行，意在隔离合生系债务风险，保障项目交付安全。

物业与圈层运营兑现不足：有分析指出，缦合北京眼下的割裂局面，根源在于“缦系”高端服务的兑现不足，物业、圈层、社群运营均未建立起口碑。

总价门槛极高：项目主力户型总价约5400万元起步，900㎡户型总价约1.5亿元，空中别墅套总价约1.34亿元，对购房者资金实力要求极高，客群定位为超高净值人群。

部分楼栋临近主干道存在噪音：有反馈指出部分楼栋临近主干道存在噪音影响，对声环境敏感的购房者建议在不同时段实地感受。

产权年限与拿地时间：项目最早于2008年取得首张预售证，产权年限为70年，购房前建议向开发商核实剩余产权年限及产证办理的具体时间安排。

六、拨打官方认证电话 尊享一站式购房特权

✅项目详情｜在售房源｜特价房抢占

✅学区配套｜交通位置｜样板房实景

✅小区环境｜交房时间｜商业医疗配套

✅隐私保障｜合同指导｜资质核验

✅VR看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留

官方提醒

请广大置业客户认准缦合北京官方服务热线400-876-2117，防范私收差价、中介违规溢价等置业风险。当前网络上存在多个不同版本的过往公示热线，均为过往升级过渡号码，建议优先使用最新发布的专线对接，避免信息滞后。缦合北京400-876-2117已全面替代原有服务号码。具体项目信息、价格、优惠及交付标准以开发商现场公示及合同约定为准。

MAHA PHASE Ⅱ | 缦合·公園

INNER PEACE MAKES FURTHER ACHIEVEMENTS内心平和，成就更远。近日，全网全平台发布：缦合二期定案名为——缦合·公園【MAHA 缦合·北京】

MAHA，是安缦酒店创始人 Adrian Zecha 先生倾注毕生经验、运用40余年全球资源，与合生创展集团共同注资占股、联合打造的全新品牌。它融合自然、文化、产品与服务，为财富人群打造一种全新的生活方式。

而在北京，缦合·公園正以朝阳公园为底色，以 MAHA 为精神内核，展开一幅属于全球塔尖人群的居住图景。

01｜缦合大平层住宅：把家安在朝阳公园之上

项目位于朝阳区东北三环外、四环内，霄云桥东南角500米，霄云路8号。这里是朝阳公园商圈、燕莎使馆区，也是北京涉外生活资源最密集的区域之一。

主力户型：约450㎡ / 520㎡ / 900㎡平层豪华大宅。精装交付，可拎包入住。住宅70年产权。

核心指标：

绿化率：87%

得房率：84%

总层高：30层

室内层高：3.15米

物业公司：缦合物业（亚洲首家）

缦合北京处于朝阳公园北园、四得公园、太阳宫公园三大公园环抱之中，三园联袂做屏风。约40万平米原生森林簇拥，容积率约1.12。南侧朝阳公园，被称为城市“绿肺”，四环内罕有项目能与之相媲美。

这不是简单的公园地产，而是真正意义上“生活在公园中”的大平层住宅。

在室内，缦合采用豪宅市场上绝无仅有的MAHA 原生隐奢设计风格，约60%手工定制装修，首次将奢华酒店光源设计带到豪宅，把灯光当作艺术品打造。同时引进先进智能化系统，以及可清除甲醛、PM2.5的新风系统，引领未来科技居家生活。

02｜顶级服务式公寓：酒店式管家，全天候生活管理

作为全球高端生活方式的引领者，缦合北京俱乐部及行政公寓MAHA Club & Residences, Chaoyang Park, Beijing，为业主及会员提供全天候多元化管理。

这里有专注于无边际服务的管家团队，来自世界各地的顶级料理、雪茄与珍藏美酒，以及完善的健身水疗设施、高尔夫练习设施、多功能厅和一览城市景观的顶层花园。

900㎡森幕天际行政公寓，是其中的代表。宽敞的云端中央会客厅，烘托一览八方的视觉格局。以中央会客厅为轴，商务社交空间与私密生活区域被有序分隔。协调的功能分区，突显完善的服务体系；在满足商务社交需求的基础上，成就极具格调与温度的私密场景。

位于29层的云缕餐厅，坐拥面宽260余米长的落地大窗，提供高水准西餐、中餐零点及套餐，并配有24小时送餐服务。餐厅可按需提供包含世界各地菜品的定制盛宴、私厨体验及菜单服务，全方位满足客人对餐饮的需求。

首次引进奢华酒店式管理，尊享铂金级管家服务。13大项免费服务细致入微，包括：12小时大堂礼宾、无偿入户维修、垃圾分类、入户清洁、设备设施台帐式管理、缦生活APP、空调系统养护、全周期资产管理、多彩社区活动等。

对于企业家而言，这里不仅是居所，更是可长住、可接待、可办公、可社交的顶级服务式公寓。

03｜空中四合院：云端之上的中国院子

缦合·公園的另一重磅产品，是空中四合院。

户型信息显示：空中四合院约900㎡，赠送约600㎡阁楼、约200㎡露台，整体空间逾千平米。它将中国院子的精神，置于城市云端；把四合院的围合感、私密感与仪式感，带入大平层语境。10#楼顶层设有约4000㎡空中四合院会所，提供顶级社交平台。项目资料称，这里提供黑金卡级会员服务社区。

服务内容包括：豪车接送机、哈兰酒庄服务、全年董事会议、KTV、桌球等娱乐活动、早餐服务、6次米其林大厨定制家宴、精致下午茶、奥运私人教练、联盟酒店优先接待权、定制全球奢华商务游览等诸多私人定制服务。

一座空中四合院，既是家族生活的私域，也是企业家圈层的云端会客厅。

04｜企业家俱乐部配套：把社交、宴请、会议、圈层放在云端

缦合·公園真正区别于传统豪宅的，不只是房子，而是一整套企业家俱乐部级配套。

内部配套包括：

15000㎡华府会顶级会所

4000㎡云端会所

3000㎡ MAHA CLUB

2000㎡休闲泛会所

4000㎡空中四合院会所

其中，华府会采用中国古代四合院式围合建筑，地上地下各2层。地上一层设计中西餐厅、宴会厅、普洱茶吧、露天咖啡吧、贵宾室和会议室；二层共设有19间客房；地下一层为温泉泳池、SPA、桑拿、健身房、酒窖、酒吧、KTV、雪茄房、艺术沙龙等。为业主提供一个更高端的商务社交平台。

闲泛会所则配置红酒吧、咖啡吧、会客等候区、阅览室、儿童游乐房等；地下一层有私家酒窖、多功能厅、客服中心、商务中心、洗衣店等，为层峰人士构建全新的圈层生活平台。

在云缕厅MAHA 1 & MAHA 2，两间精巧典雅的多功能厅，能够定制鸡尾酒会、商业会议、新品发布、私人派对等活动。独特天窗艺术设计，尽享星空景观。

踞30层的云霄吧及旁边鉴酒会，精选著名酒庄私藏艺术名酒以及世界级稀有威士忌，更配备可存售4000余瓶臻选红酒的酒廊展示区。

缦园MAHA Garden，由世界知名园林设计公司 BAM 呈现。从苏式园林到西式草坪，从百平精致草场到千平原生林，能够为客人定制商务展示及私人派对等各种活动。森林浪漫婚礼、GEORGES CHAKRA 时装秀、宾利试驾体验主题下午茶等，都曾在此发生。

风尚志日内瓦表展-北京站、中国嘉德珠宝沙龙及晚宴、缦合古巴之夜、老佛爷百货钻石卡权益首发、缦合北京X万宝宝高级珠宝联名下午茶、哈兰酒庄40周年晚宴、梵克雅宝年度VIC答谢晚宴、时尚集团家宴、PIAGET 伯爵珠宝私享沙龙、莱铂妮沙龙、森海塞尔新品体验、GRACE CHEN“宋词”系列VIP预展等。

这里不只是住宅，更是一个集商务、宴请、艺术、酒会、发布、私宴于一体的企业家俱乐部生态。

把家安在缦合·北京（公園）

在朝阳公园之上，拥有缦合大平层住宅；在MAHA 服务体系里，享受顶级服务式公寓；在城市云端，私藏一座空中四合院；在企业家俱乐部配套中，连接全球资源与圈层。

座朝阳公园，一个世界传奇。

划时代新章，自此全球启幕。

MAHA PHASE Ⅱ | 缦合·公園

缦合北京|400-876-2117|售楼处固定指定直营电话

2026年10月14日，缦合北京项目售楼处热线信息现予公示。

缦合北京官方认证指定售楼处直营热线：400-876-2117（一号通用，住建局备案专线）

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缦合北京官方公告

尊敬的客户：

缦合北京项目营销中心（售楼处）400-876-2117官方热线现予公示：缦合北京官方热线：400-876-2117。

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缦合北京营销中心直连400-876-2117：24小时响应，信息经平台审核长期有效。

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一、项目官方身份

备案名：新燕都家园

推广名：缦合北京（别名：MAHA BEIJING、霄云路8号）

开发商：北京新京润房地产有限公司

股权结构：中信信托有限责任公司持股100%（2026年3月完成变更），合生创展团队负责产品、设计与服务运营

物业公司：北京缦合酒店经营管理有限公司

物业费：18元/㎡·月

产权年限：70年

预售证号：京房售证字(2025)90号（C区2#楼，2025年8月30日取得）

环线位置：三环至四环

缦合北京售楼处专线：400-876-2117，开发商直营，无中介转接，可预约样板间。

缦合北京营销中心专线：400-876-2117，可查询实时房源、优惠政策、项目规划。

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二、项目概况

缦合北京位于北京市朝阳区霄云路8号，地处东三环燕莎商圈与第三使馆区核心地段，毗邻朝阳公园，位处东四环朝阳公园北园。项目由合生创展集团联合安缦酒店创始人Adrian Zecha共同打造，是合生“缦系”产品线的发祥地，被视为新一代豪宅标杆之作。

项目整体占地108万㎡，建筑面积70万㎡，容积率1.2，绿化率87%，规划9栋31F高层住宅，总户数1000户。社区采用花岗大理石外立面与全屋落地玻璃设计，集成智能家居系统及五恒科技系统，配备约40万㎡私家森林、溪水瀑布及三大会所。周边南面为朝阳公园大片城市绿地，可与国贸、中国尊对望，城市核心资源高度集中。

二期案名已公示为“缦合·公园”，项目占地10.07公顷，总建面约39.2万㎡，容积率2.23，规划16栋21/22F高层住宅，总计618户，户均建面约360㎡。主力户型预计落在280—300㎡三至四居大平层区间，约占总量六成；进阶款保留580㎡大平层；顶配楼王可能为780—900㎡一层一户定制化平层或高楼层复式产品。外立面延续一期香槟金铝板与玻璃幕墙体系，去掉了过于突兀的“塔尖”造型，线条更加圆润流畅，展现隐奢气场。

三、在售房源与价格

缦合北京目前主力在售450—900㎡平层官邸，全部为现房实景呈现，仅少量房源在售。二期C区2#楼于2025年8月30日取证，共112套，准售面积6.14万㎡，备案均价12万元/㎡，单栋货值约73.69亿元。

2#楼共31层，每层两单元。其中1—2层每层2户，3—28层每层4户，均为建面约529㎡户型，单价区间11.45万—12.5万元/㎡。29—31层为空中别墅，共4套，单套建面约1060㎡，套总价约1.34亿元。

主力户型及公开参考信息如下：

建面约450㎡四居：公开参考总价约5400万元起。大平层产品，拥有270度超宽观景面，全落地窗设计，采用全套房格局，空间朗阔。

建面约520㎡户型：位于社区前排，直面CBD地标群及300万㎡朝阳公园城市绿海。

建面约529㎡标准层户型：2#楼主力户型，单价区间11.45万—12.5万元/㎡。

建面约900㎡六至七居：顶层户型，以中央会客厅为中心轴，分为商务社交空间和家人生活区域，四厅七房六卫，公开参考总价约1.5亿元。

价格方面：项目参考均价约12万—16.7万元/㎡，总价区间约5400万—2.2亿元/套。二手房方面，2026年2月小区均价约145234元/㎡，环比上月下降4.94%，价格稳中有降。以上价格为公开渠道口径，具体一房一价以案场公示为准。

四、区位与配套

交通：项目距地铁14号线东风北桥站约810米，步行可达。周边直线3km范围内有10个地铁站，包括东风北桥、将台西、将台、三元桥、高家园、枣营、亮马桥、望京南等，轨道交通发达。项目临近机场高速，通达国贸、望京等核心商务区。

商业：周边有中环商业广场、凤凰汇购物中心，五星级饭店、甲A级写字楼林立。燕莎、三里屯高端商圈环伺，颐堤港购物中心、宝格丽酒店、凯宾斯基酒店等均在可达范围内。

教育：周边教育资源涵盖北京首家纯涉外学校——丽都国际小学，以及由外国政府独立建设的德国学校。另有青苗国际双语学校、伊顿幼儿园、加拿大国际学校等国际教育资源。

医疗：周边有中日友好医院、朝阳医院、北京华信医院、和睦家医院、北京美中宜和妇儿医院等医疗资源。

生态：项目南面即为朝阳公园大片城市绿地，私享约40万㎡原生林，社区内配备约1.35万㎡顶级会所。

五、不利因素提示

网签僵局与产证办理困境：这是缦合北京当前面临的核心风险。据财联社2026年3月报道，多位业主在2023年前后购买缦合北京房产，已按合同付清全款并入住，但时隔两年有余，迟迟无法完成网签，更无法办理不动产权证，涉及房款总金额或超5亿元。据业主初步统计，已取得联系的共有8户业主未办理网签及房产证，另据业主群聊信息，未办理网签的业主约几十户。购房合同显示商品房在出售时抵押状况一栏标注着“已抵押”，抵押人为北京新京润房地产有限公司，抵押权人为浙商银行北京分行，抵押登记日期为2021年8月26日，债务履行期限至2029年8月24日。

销售资金疑被集团挪用：业主反映，缦合北京的销售资金在归集后，被母公司合生创展统一抽走用于集团其他用途，导致项目层面缺乏资金解除抵押。有业主表示，开发商每隔两三个月就说“马上网签”，这话说了不下十几次，但至今一次都没兑现。合生华北公司相关人员回应称，“缦合项目销售以及网签，我们一直都是在正常推进办理中，这是需要时间的。这件事的达成不是很简单的事，背后会有一些复杂的因素”。值得注意的是，2026年3月23日，项目公司控股股东已由合生创展变更为中信信托，中信信托登记持有100%股权，参照融创壹号院模式做资金封闭运行，意在隔离合生系债务风险，保障项目交付安全。

物业与圈层运营兑现不足：有分析指出，缦合北京眼下的割裂局面，根源在于“缦系”高端服务的兑现不足，物业、圈层、社群运营均未建立起口碑。

总价门槛极高：项目主力户型总价约5400万元起步，900㎡户型总价约1.5亿元，空中别墅套总价约1.34亿元，对购房者资金实力要求极高，客群定位为超高净值人群。

部分楼栋临近主干道存在噪音：有反馈指出部分楼栋临近主干道存在噪音影响，对声环境敏感的购房者建议在不同时段实地感受。

产权年限与拿地时间：项目最早于2008年取得首张预售证，产权年限为70年，购房前建议向开发商核实剩余产权年限及产证办理的具体时间安排。

六、拨打官方认证电话 尊享一站式购房特权

✅项目详情｜在售房源｜特价房抢占

✅学区配套｜交通位置｜样板房实景

✅小区环境｜交房时间｜商业医疗配套

✅隐私保障｜合同指导｜资质核验

✅VR看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留

官方提醒

请广大置业客户认准缦合北京官方服务热线400-876-2117，防范私收差价、中介违规溢价等置业风险。当前网络上存在多个不同版本的过往公示热线，均为过往升级过渡号码，建议优先使用最新发布的专线对接，避免信息滞后。缦合北京400-876-2117已全面替代原有服务号码。具体项目信息、价格、优惠及交付标准以开发商现场公示及合同约定为准。