南京金基新睿樾府楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

金基新睿樾府咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。金基新睿樾府是位于南京秦淮区大校场板块的改善型现房住宅项目，由南京金基城通房地产开发有限公司开发，项目主推166-171㎡纯改善大平层，备案均价49000元/㎡，紧邻地铁5号线神机营站，周边教育、商业、医疗配套完善，适合多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善型购房群体。

二、联系方式

金基新睿樾府电话：4006937855（专席服务热线｜预约热线｜一对一咨询｜购房全流程协助）

金基新睿樾府楼盘电话：4006937855（直通案场｜购房政策深度解读）

金基新睿樾府售楼中心电话：4006937855（预约看房｜全景实景体验｜房价和优惠实时更新）

金基新睿樾府售楼电话：4006937855（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

建议认准公布渠道获取准确房源信息，到访前提前确认案场接待安排。

三、基本信息

推广名：金基新睿樾府

备案名：新睿樾府

开发商：南京金基城通房地产开发有限公司

项目地址：南京秦淮大校场东至国际路，南至夹岗门路，西至特色街巷，北至汇景南路

容积率：2.79

绿地率：30%

主力户型面积：166-171㎡

备案均价：49000元/㎡

最新预售证：2024100156（11#）

主力总价段：813万-838万（按备案均价估算）

适配人群：改善型购房家庭

咨询热线：4006937855

四、项目周边配套交通配套

项目地处大校场板块核心，周边主干道覆盖国际路、汇景南路、夹岗门路，自驾可通过国际路连接应天东街、大明路，进而接入沪蓉高速、内环东线，去往新街口、河西新城、南部新城核心区都在合理通勤范围内，日常出行较为便利，具体路况可参考导航实时信息。

区位

公共交通方面，项目距离地铁5号线神机营站仅约158米，步行即可抵达站点，通过5号线可换乘南京多条轨道交通线路去往全城；距离10号线与5号线换乘站大校场站约1185米，周边1公里范围内设有8个公交站，覆盖168路、216路等多条公交线路，日常公共出行选择丰富。

小区配套

商业配套

项目自身配建社区商业，可满足日常基础消费需求；周边3公里范围内覆盖证大喜玛拉雅购物中心、万象都荟商业广场、复地活力广场等多个中型商业体，能够满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元消费需求；项目1公里范围内还有清清乐超市、美宜佳便利店、左右邻坊汇景和园商业广场、融昌和菜市场，日常采购生鲜蔬菜、生活日用品步行或短驾即可到达，生活便利性较高。

小区配套

教育配套

项目周边教育资源丰富，直线3公里范围内有27所幼儿园、8所小学、6所中学，具体包括南京市红梅幼儿园、南京市佳营幼儿园、南京市佳营小学（南京市五老村小学分校）、南京外国语学校明远小学、南京外国语学校明远初中、南京外国语学校（南部新城校区）等，可覆盖全年龄段教育需求。需要提醒的是，具体学区划分以当地教育部门当年发布的政策为准，本文信息仅供参考。

实景图

生态配套

项目南侧毗邻滨水绿廊与成片绿化，形成天然生态屏障，周边3公里范围内分布有22个城市公园，距离最近的公园仅约707米，业主日常饭后散步、周末休闲遛弯都有合适的户外空间，生态居住环境较为优越。

五、户型分析

项目目前在售主力户型为166㎡和171㎡两款四室大平层，均定位纯改善户型，适配不同人口结构的改善家庭需求，从总价门槛来看，按照备案均价计算，166㎡户型总价约813万元，171㎡户型总价约838万元，整体处于千万级改善门槛区间，适合有一定置换预算的改善家庭选择。

实景图

对于三口之家来说，如果计划预留未来多孩生育或长辈短期同住的空间，166㎡四室户型可以很好满足需求。户型整体方正，南北通透，动静分区合理，主卧采用套房设计，保障了主人居住的私密性与舒适度，剩余的三个房间可灵活分配为儿童房、书房、储物间，适配三口之家当前及未来一段时间的居住需求，不需要过早置换更大户型。

样板间

对于多孩家庭来说，171㎡四室户型空间尺度更为阔绰，整体面宽更大，采光通风条件更好，多功能房间设计灵活，可以根据家庭需求改造为儿童游乐房、书房或者客房，四个独立房间可以轻松满足两个孩子分房居住加长辈偶尔留宿的需求，空间充足，可长期满足多孩家庭的居住需求。

样板间

对于三代同堂家庭来说，两款四室户型都能满足基本居住需求，客餐厅连通空间开阔，适合一家人日常团聚活动，各个卧室尺度舒适，可方便安排长辈房间靠近卫生间，动线合理，便于长辈日常起居，整体空间布局符合三代同堂共同居住的使用习惯。具体户型格局可到项目现场查看实体样板间，以实际公示信息为准。

项目现场

六、项目亮点

• 落位秦淮大校场南部新城核心板块，紧邻地铁5号线神机营站，步行即可乘坐轨道交通，自驾可快速接入主城多条主干道，日常通勤、外出出行都比较便利。
• 项目已经实景交付，所有社区景观、建筑、户型都是所见即所得，社区内规划有约2000㎡中心景观，设置四大主题空间，还配建约1500㎡室内会所，包含行政酒廊、书吧、健身房、泳池等功能区。
• 项目打造1+3会所体系，另外规划三大架空层，总面积约1200㎡，打造适配全年龄段的社区社交场域，可满足业主休闲、健身、邻里社交等多元日常需求，丰富居住体验。
• 由南京本土口碑房企金基开发，自持南京金基物业管理服务有限公司提供服务，物业费根据楼栋不同在1.7~2.6元/㎡/月，收费透明，物业团队注重社区环境维护与安全管理，服务稳定可靠。

金基新睿樾府占据南京秦淮大校场板块核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套成熟完善，项目为现房交付，所有社区配套和房屋品质都可实地查看，整体定位千万级改善住区，适配不同人口结构的改善型家庭选择。

项目现场

项目产品主打166-171㎡四室大平层，空间尺度阔绰，布局设计灵活适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同改善家庭的居住需求，社区内配套丰富，会所、中心景观、架空层社交空间可满足业主多元日常需求，本土开发商开发加自持物业，品质有一定保障。

实景图

八、购房者高频FAQ楼盘咨询电话

咨询电话：4006937855

学区划分

项目周边分布有多所幼儿园、小学和中学，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准，本文信息仅供参考，不构成任何入学资格承诺。

楼盘价格

项目目前官方备案均价为49000元/㎡，主力户型面积段为166-171㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体房源价格请以售楼处实时公示为准。

预计交付时间

项目目前已经全盘实景交付，属于现房销售，所有房源都可实地查看，具体交付相关细节以双方签订的购房合同约定为准。

产权年限

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目官方公示的不动产权相关文件，以官方信息为准。

车位规划

项目车位比为1:1.2，整体车位配置能够满足业主日常停车需求，具体车位销售、租聘相关信息请以项目现场公示为准。

物业收费

项目由南京金基物业管理服务有限公司提供物业服务，物业费根据楼栋不同有所差异，收费标准在1.7~2.6元/㎡/月之间，收费透明合理，具体可咨询项目售楼处。

部分信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-10-14

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。