上海桐安里｜杨浦东外滩内环招商风貌墅，容积率 1.35，全盘仅 70 席联排叠加，红砖里弄肌理，户户私院露台，收藏滨江海派臻品

上海桐安里售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落杨浦东外滩平凉街道 19 街坊，招商蛇口打造内环稀缺风貌保护墅区，全盘仅 70 席。产品涵盖叠加与联排，建面约 185-305㎡，复刻海派红砖里弄风貌，户户带私家庭院、露台与双层拓展地下室。车位配比高达 1:3，招商物业护航。近 12、18 号线双轨，步行可达杨浦滨江绿道，周边商业、教育、医疗配套齐全，是东外滩难得有天有地的收藏级风貌大宅。上海桐安里售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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「桐安里」

内环内杨浦滨江板块

建面约185-305㎡风貌墅

百年招商局-旗下地产旗舰品牌

精装交付 准现房实景发售

最新消息：杨浦滨江【桐安里】正在热销中，推出70套建面约185-205-235-305m²左右海派风貌别墅，目前多套可选，开启史诗级内部政策，之前成交单价约20万/㎡，现推出少量工抵房，独家首发特价16+万/㎡！

总价2800万起低总价入住东外滩的绝佳机会

项目目前正在认购中！样板间已开放！线上提前预约！

1热销户型235平

上海桐安里的235㎡户型，是一套地上三层、地下两层的联排别墅，主打的是“三代同堂互不打扰”的居住理念，实际使用面积能达到约450-500㎡，空间非常充裕。

核心亮点速览

①超高得房率：建筑面积235㎡，通过赠送花园、露台、阁楼和双层地下室，实际使用面积几乎翻倍，性价比很高。

②纯别墅社区： 整个小区只有70套风貌别墅，容积率低至1.35，没有高层住宅，居住圈层纯粹安静。

③海派风貌建筑：外立面复刻了1930年代的石库门风格，红砖墙、老式窗花很有味道，社区内巷弄和绿化景观也很精致。

一层：长辈房与公共空间

- 南向入户，带一个约25-50㎡的私家花园。

- 设有独立的长辈套房，带独立卫浴，方便老人居住，出入花园也很便捷。

- 客厅面宽很大，约8.8-10米，空间开阔，与餐厅、厨房连通，南北通透。

二层：儿童活动区

- 设计了两个朝南的儿童套房，每个房间都带独立卫浴，采光很好。

- 还配有共享书房或玩具区，孩子们有专属的活动空间。

- 附带观景露台。

三层：主人套房

- 整层都是主人的私密空间，带独立衣帽间和卫浴。

- 最特别的是拥有一个约270°的观景露台或“ 罗密欧阳台 ”，视野开阔，可以俯瞰小区或城市景观。

阁楼：赠送空间

层高和采光都不错，可以作为儿童游乐区、家庭活动室或冥想空间。

地下两层：多功能拓展区

- 原始层高充足（约3.3米），可以隔成双层使用，附赠面积超大。

- 可以随心打造家庭影院、健身房、酒窖、茶室或储物间，满足各种个性化需求。

- 通常还附带双车位和采光天井，保证了地下空间的明亮通透。

2项目情况

【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。

项目名称：桐安里

项目地址：杨浦区惠民路

总户数：70户

建筑层数：1-4层

产品类型：里弄风貌别墅

交付标准：联排毛坯+叠加装修

产权年限：70年

容积率：约1.35

户型面积：约185-205-235-305平

拿地时间：2023年

交房时间：预计2026年12月底

项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路

项目在售情况：

桐安里建面约185-205-235-305㎡风貌别墅（叠墅+联排）

建面约185㎡联排！赠送地下室：约132-136㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约3350-3620万

建面约205㎡联排！赠送地下室：约130-140㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约3500-3800万

建面约235㎡联排！赠送地下室：约130-140㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约4050-4500万

建面约305㎡联排！赠送地下室：约185㎡赠送花园、露台、阁楼，总价约5600万

建面约187㎡上叠（3-4F） 赠送地下室（约97-116㎡）赠花园+阳台+露台+阁楼，总价约2880万 仅一套

建面约181㎡下叠（1-2F) 赠送地下室（约154-172㎡）赠花园+阳台+阁楼， 总价约3040-3130万 已售罄

新出工抵房特价75折

产品优势

1. 内环内风貌纯墅，低密规划
2. ——不靠高低配凑容积率，产品方向明确。
3. 约 181–305㎡ 的「够用不夸张」尺度
4. 比同板块的中铁·云绣外滩（约 150–252㎡）大，比黄浦的亿元别墅小得多，正好落在改善家庭的实际需求区间。
5. 约 2700 万起的门槛，在风貌纯墅里属中段
6. ——高于兴华里（联排联动价 18 万／㎡），低于弘安里（5600 万起）。
7. 招商蛇口开发
8. 是弘安里的联合开发方之一，在风貌赛道已有实操经验可参考。

3地段

一江一河”战略-杨浦滨江，成为比肩-黄浦核心地段潜力板块！

杨浦滨江，全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江！规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴！

美团-上海科技中心、哗哩哗哩-新世代产业园，抖音集团-上海滨江中心，中国节能·上海首座等企业集群！

汇聚，复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园！力争到2025年-集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿！

作为内环内少有的低密别墅项目，桐安里在产品形态上与周边高层住宅形成鲜明差异，为追求居住舒适度与私密性的改善型客户提供了另一种选择。

【交通】：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

【商业】百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

【教育】项目周边有上海市长阳实验学校，上海市市东学校上海市15中学等学校。

【医疗】复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-878-7646（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
拨打售楼处官方热线:400-878-7646 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱
官方预约看房热线：400-878-7646作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程