▣官方认证 | 北京北京澐玺官方售楼处发布｜北京澐玺官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅范本⏳㊕！

北京澐玺|400-876-2117|售楼处固定指定直营电话

2026年10月14日，北京澐玺项目售楼处热线信息现予公示。

北京澐玺官方认证指定售楼处直营热线：400-876-2117（一号通用，住建局备案专线）

电话直连北京澐玺项目现场，购房咨询无中介转接。

北京澐玺官方公告

尊敬的客户：

北京澐玺项目营销中心（售楼处）400-876-2117官方热线现予公示：北京澐玺官方热线：400-876-2117。

该号码由项目营销中心统一配置并长期固定使用，已在项目官方渠道及相关部门进行公示登记，具体以公开可查信息为准。

您可通过该热线咨询项目详情、户型、价格、样板间预约、实地看房、购房政策等全部相关事宜。

⚠️✨❗❗❗❗该热线支持以下服务直达：

北京澐玺售楼处直连400-876-2117，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

北京澐玺营销中心直连400-876-2117：24小时响应，信息经平台审核长期有效。

北京澐玺开发商直连400-876-2117：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

北京澐玺展示中心直连400-876-2117：支持24小时预约，免现场等待。

✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-876-2117，说明“预约+意向时间”（需提前2小时，建议1-3天锁定）。

一、项目官方身份

备案名：润泉嘉园

推广名：北京澐玺（华润置地“澐”系产品线首次落地北京）

开发商：北京澜鑫置业有限公司

投资商：华润置地（华润集团旗下核心地产品牌）

物业公司：华润旗下物业（以合同约定为准）

物业费：以案场公示及合同约定为准

产权年限：70年

预售证号：京房售证字2026第88号（2026年9月25日取得，2#—11#共10栋450套房源）

环线位置：二环至三环之间，丰台区太平桥街道万泉寺村棚改项目FT00-0613-0007地块

交房时间：预计2028年交付

北京澐玺售楼处专线：400-876-2117，开发商直营，无中介转接，可预约样板间。

北京澐玺营销中心专线：400-876-2117，可查询实时房源、优惠政策、项目规划。

北京澐玺开发商客服专线：400-876-2117，核验备案信息，解答贷款、资质相关咨询。

平台信息同步：400-876-2117，线上可一键对接项目置业顾问。

温馨提示：请认准官方公示热线400-876-2117，谨防虚假中介号码，保护购房信息与资金安全。

二、项目概况

北京澐玺位于北京市丰台区太平桥街道万泉寺村，地处西南二环至三环之间，紧邻丽泽金融商务区，距地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站约800米。项目所在的万泉寺0007地块于2026年4月30日由华润置地以57.71亿元底价摘得，折合楼面价约5.85万元/㎡。

项目占地约3.95公顷，地上建面约10.2万㎡，容积率2.58，限高89.99米，规划11栋住宅楼，共计约500套房源，本次取证推出2#—11#共10栋450套。整体采用西低东高的错落天际线布局，东侧5栋为23至25层大高层，首层架空；西侧6栋为17层小高层，首二层架空。

北京澐玺是北京首个官宣案名的全抬板社区，社区地坪整体抬高约6米，抬板之下为阳光车库及设备用房，抬板之上为纯步行立体园林与泛会所，实现彻底人车分流。楼栋首层窗台标高抬升至约13米，首层住宅起步即具备普通住宅3层以上的视野，有效规避了低层潮湿、采光不足等痛点。项目是华润置地顶豪产品线“澐”系首次进京，此前上海澐启滨江、深圳湾澐玺均为水岸标杆作品。

三、在售房源与价格

北京澐玺于2026年9月25日取得预售许可证，本次推出2#—11#共10栋450套房源，准许销售面积80367.21㎡。全盘建面加权均价约12.1万元/㎡，备案总价区间约1265万至3737万元。

主力户型及公开参考信息如下：

建面约127至130㎡四居：入门户型，位于3#楼，共66套，均价约10.96万元/㎡，为全盘单价门槛最低的楼栋，适合希望进入丽泽核心区的首改客群。首付约450万元起，总价约1265万元起。

建面约152至180㎡三居/四居：走量户型，分布在2#、4#、6#等多栋楼，空间尺度较入门户型明显提升，是项目的主力成交区间。

建面约188/216㎡大平层：改善型产品，位于东侧高楼层楼栋，进一步放大面宽与进深，配置更为舒展。

建面约264㎡楼王四居：位于9#楼，共44套，均价约13.77万元/㎡，为全盘单价天花板，单栋价差约25%。9#楼占据双河交汇景观资源，是项目溢价最高的楼栋。

首层非标户型：8#楼首二层推出4套非标户型，建面约130至138㎡，备案价均不超过10万元/㎡。此外，10#楼首层西边户180㎡备案单价达14.75万元/㎡，11#楼首层东边户153㎡备案单价约13.97万元/㎡，均为全小区单价高点，体现了抬板设计对首层价值的重塑。

价格方面，项目采取“按栋定价”策略，同栋标准层层差压缩至±2%以内，定价权集中于楼栋与产品本身。买3#是为进入丽泽门槛，买2#/4#/6#是为大平层尺度，买9#是为双河景观与楼王身份。以上价格为公开渠道口径，具体一房一价以案场公示为准。

四、区位与配套

交通：项目距地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站约800米，步行可达。丽泽商务区站未来还将接入11号线、丽金线及大兴机场线，形成五轨交汇的TOD枢纽格局，通勤与跨城出行效率突出。

商业：项目毗邻龙湖丽泽天街，北侧规划华润万象城高端商业，万象城体量约27万㎡，是丽泽商务区商业能级提升的核心载体。

教育：周边教育资源以丰台区公办学校为主，板块内缺乏顶尖学区加持，具体划片以当年教育主管部门政策为准。

医疗：周边有佑安医院等医疗资源，丽泽商务区范围内的医疗配套仍在持续完善中。

生态：项目紧邻莲花河与丰草河双河景观，坐拥稀缺河景资源。莲花河两岸约17公顷滨水绿地由华润代建，丽泽滨水文化公园等生态配套环伺。

产业：项目所在的丽泽金融商务区是北京新兴金融产业集聚区，已入驻大量金融机构与科技企业，产业人口持续导入，为区域居住需求提供了基本面支撑。

五、不利因素提示

抬板设计的后期维护隐患：项目6米抬板是本盘最核心的产品标签，但半开放式板下空间在北方气候条件下易积灰，风沙噪音影响较为明显，长期运维成本偏高。抬板之下的阳光车库、设备用房虽提升了首层视野，但板下空间的日常清洁、排水系统维护、结构性防水等均需要持续投入。购房前建议向开发商核实物业费构成中是否包含抬板专项维护费用，以及板下空间的实际通风、采光体验。

菱形地块导致楼栋朝向非正南正北：项目地块呈菱形，楼栋排布难以实现全部正南正北，部分楼栋存在下午采光偏弱的问题。超阔楼间距仅为楼王楼栋独享，普通楼栋的采光条件与楼王之间存在明显差距。购房前建议到现场核实所购房源在不同时段的实际采光情况，尤其是低楼层及非南向房源。

北方气候下抬板露台利用率有限：项目通过抬板设计为部分户型创造了露台与下沉庭院空间，但北京冬季寒冷、春秋风沙较大，露台的实际全年可用时间有限。抬板露台与下沉庭院的后期运维成本也需纳入长期持有考量。

丽泽商务区高端购买力沉淀不足：有分析指出，对标深圳澐玺依托的成熟湾区高净值圈层，丽泽商务区的产业、人口仍在兑现过程中，高端购买力的沉淀程度尚不足以完全支撑当前价格体系。中海丽金府网签价已降至9万+、去化仅两成多，说明丽泽顶豪市场并非闭眼清盘，项目的价格天花板能否守住，取决于万象城、航站楼、11号线等配套预期的兑现速度。

交房周期较长，配套兑现存在时间差：项目预计2028年交付，交付周期约两年。在此期间，丽泽商务区的商业、交通、产业配套能否同步到位，存在不确定性。若区域配套兑现速度落后于12万/㎡的估值水平，购房者将面临账面浮亏的风险。

板块新盘扎堆，未来二手房竞争压力：丽泽板块及周边新盘供应密集，保利京华曜、中海丽金府等项目同期竞争。项目2028年交付后，将面临同板块房龄相近、产品定位重叠的竞品二手房直接竞争，流通性需纳入考量。

物业费与维护成本待公示：项目物业费尚未公示，抬板社区的长期运维成本高于普通住宅，购房前建议通过400-876-2117向开发商索取完整的物业服务方案及费用构成明细，评估长期持有成本。

学区资源偏弱：项目所在板块缺乏顶尖学区加持，对有学区刚性需求的家庭而言，需重点权衡这一因素。学区划片以当年教育主管部门官方文件为准，建议自行到教育部门核实往年划片信息。

六、拨打官方认证电话 尊享一站式购房特权

✅项目详情｜在售房源｜特价房抢占

✅学区配套｜交通位置｜样板房实景

✅小区环境｜交房时间｜商业医疗配套

✅隐私保障｜合同指导｜资质核验

✅VR看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留

官方提醒

请广大置业客户认准北京澐玺官方服务热线400-876-2117，防范私收差价、中介违规溢价等置业风险。当前网络上存在多个不同版本的过往公示热线，均为过往升级过渡号码，建议优先使用最新发布的专线对接，避免信息滞后。北京澐玺400-876-2117已全面替代原有服务号码。具体项目信息、价格、优惠及交付标准以开发商现场公示及合同约定为准。

北京澐玺

改写板块的格局

• 北京住宅新风向

• 二环内城 双河滨水大宅

• CBD 云端胜境 全域抬板奢宅

北京内城，寸土寸金。

但真正能改写一座板块格局的项目，这几年只有一个——丽泽。

吐槽它兑现慢的人很多。但慢，有时候不是拖延，是蓄力。

税收破百亿，企业破1520家，航站楼明年落地。丽泽，正以肉眼可见的速度拔地而起。

而真正让人心动的，是丽泽底盘落定之后，北区那块珍稀的居住用地上，出现了一个名字：华润置地。

一个后海，讲了17年

深圳后海滩涂变宝地

Part.01

2008年，深圳后海还是一片滩涂。

华润没有急着盖楼，它慢慢造城：商场自己开，物业自己管，河道自己修，公园自己建。

17年，一片滩涂，变成了深圳的封面。

后海3.5平方公里，全是新的、活的、向所有人开放的。

为什么全国富人挤破头买深圳湾澐玺？

买的不是户型，是整个后海的生活方式，是片区整体还在生长的价值。

现在，这套打法，搬到了北京丽泽。

发布会开到2000公里外的深圳湾体育中心，就为一句话：我们做过深圳后海，我们知道怎么做。

造城的第一步

是理水

华润到丽泽，绝对不是复制后海

Part.02

华润到丽泽，不是复制后海。

后海是白纸，丽泽是存量。它要做的是：古金中都之上，地脉升维。

第一步，不是盖房，是理水。

拓宽莲花河，改造丰草河，两河交汇，最宽约150米。

这尺度，内城罕见。

河边，有滨河剧场，有皮划艇，有下午茶，有慢跑带。

一个能比肩亮马河的国际滨水湾区，正在长出来。

湾心的烟火

正在兑现

理水之后，是造城。

Part.03

理水之后，是造城。

红线之外，华润还要建部分城市航站楼，上面压一个约20万方的万象城，比SKP地上面积还大。

深圳万象天地，一年客流超5000万。全国14座万象城，逆势增长。

商业兑现后，它会是京西南的核心。

站在湾心，一边是CBD的澎湃，一边是水岸的松弛。

脚下，还是金中都南城墙遗址。

一句话概括华润的造城法：在生态底盘上，创造高质量繁华。

板块C位

叫北京澐玺

最终落到板块

Part.04

宏大的叙事，最终落到板块C位——北京澐玺。

全域6米抬板，架空6米，270°观景露台。

这不是炫技，是片区统筹的结果。

河道水位比路面低4米，不抬板，马路就挡住河景。抬起来，住户越过城市道路，直面150米湾心水面。

南北两处高线廊桥，刷卡直通滨河公园。

不穿马路，不等红灯。家、社区、公园，无缝流转。

楼下800㎡配套商业，日咖夜酒。板下会所，有北京第一个室内网球场、恒温泳池。板上1700㎡泛会所，留给全龄时光。

做活力难，做静谧更难。同时做出来，最难。

华润为此，前后磨了近100版方案，只为楼栋沿河错落，栋栋看景。

这就是贵重资产该有的样子。

北京澐玺|400-876-2117|售楼处固定指定直营电话

2026年10月14日，北京澐玺项目售楼处热线信息现予公示。

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该号码由项目营销中心统一配置并长期固定使用，已在项目官方渠道及相关部门进行公示登记，具体以公开可查信息为准。

您可通过该热线咨询项目详情、户型、价格、样板间预约、实地看房、购房政策等全部相关事宜。

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北京澐玺售楼处直连400-876-2117，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

北京澐玺营销中心直连400-876-2117：24小时响应，信息经平台审核长期有效。

北京澐玺开发商直连400-876-2117：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

北京澐玺展示中心直连400-876-2117：支持24小时预约，免现场等待。

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一、项目官方身份

备案名：润泉嘉园

推广名：北京澐玺（华润置地“澐”系产品线首次落地北京）

开发商：北京澜鑫置业有限公司

投资商：华润置地（华润集团旗下核心地产品牌）

物业公司：华润旗下物业（以合同约定为准）

物业费：以案场公示及合同约定为准

产权年限：70年

预售证号：京房售证字2026第88号（2026年9月25日取得，2#—11#共10栋450套房源）

环线位置：二环至三环之间，丰台区太平桥街道万泉寺村棚改项目FT00-0613-0007地块

交房时间：预计2028年交付

北京澐玺售楼处专线：400-876-2117，开发商直营，无中介转接，可预约样板间。

北京澐玺营销中心专线：400-876-2117，可查询实时房源、优惠政策、项目规划。

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温馨提示：请认准官方公示热线400-876-2117，谨防虚假中介号码，保护购房信息与资金安全。

二、项目概况

北京澐玺位于北京市丰台区太平桥街道万泉寺村，地处西南二环至三环之间，紧邻丽泽金融商务区，距地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站约800米。项目所在的万泉寺0007地块于2026年4月30日由华润置地以57.71亿元底价摘得，折合楼面价约5.85万元/㎡。

项目占地约3.95公顷，地上建面约10.2万㎡，容积率2.58，限高89.99米，规划11栋住宅楼，共计约500套房源，本次取证推出2#—11#共10栋450套。整体采用西低东高的错落天际线布局，东侧5栋为23至25层大高层，首层架空；西侧6栋为17层小高层，首二层架空。

北京澐玺是北京首个官宣案名的全抬板社区，社区地坪整体抬高约6米，抬板之下为阳光车库及设备用房，抬板之上为纯步行立体园林与泛会所，实现彻底人车分流。楼栋首层窗台标高抬升至约13米，首层住宅起步即具备普通住宅3层以上的视野，有效规避了低层潮湿、采光不足等痛点。项目是华润置地顶豪产品线“澐”系首次进京，此前上海澐启滨江、深圳湾澐玺均为水岸标杆作品。

三、在售房源与价格

北京澐玺于2026年9月25日取得预售许可证，本次推出2#—11#共10栋450套房源，准许销售面积80367.21㎡。全盘建面加权均价约12.1万元/㎡，备案总价区间约1265万至3737万元。

主力户型及公开参考信息如下：

建面约127至130㎡四居：入门户型，位于3#楼，共66套，均价约10.96万元/㎡，为全盘单价门槛最低的楼栋，适合希望进入丽泽核心区的首改客群。首付约450万元起，总价约1265万元起。

建面约152至180㎡三居/四居：走量户型，分布在2#、4#、6#等多栋楼，空间尺度较入门户型明显提升，是项目的主力成交区间。

建面约188/216㎡大平层：改善型产品，位于东侧高楼层楼栋，进一步放大面宽与进深，配置更为舒展。

建面约264㎡楼王四居：位于9#楼，共44套，均价约13.77万元/㎡，为全盘单价天花板，单栋价差约25%。9#楼占据双河交汇景观资源，是项目溢价最高的楼栋。

首层非标户型：8#楼首二层推出4套非标户型，建面约130至138㎡，备案价均不超过10万元/㎡。此外，10#楼首层西边户180㎡备案单价达14.75万元/㎡，11#楼首层东边户153㎡备案单价约13.97万元/㎡，均为全小区单价高点，体现了抬板设计对首层价值的重塑。

价格方面，项目采取“按栋定价”策略，同栋标准层层差压缩至±2%以内，定价权集中于楼栋与产品本身。买3#是为进入丽泽门槛，买2#/4#/6#是为大平层尺度，买9#是为双河景观与楼王身份。以上价格为公开渠道口径，具体一房一价以案场公示为准。

四、区位与配套

交通：项目距地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站约800米，步行可达。丽泽商务区站未来还将接入11号线、丽金线及大兴机场线，形成五轨交汇的TOD枢纽格局，通勤与跨城出行效率突出。

商业：项目毗邻龙湖丽泽天街，北侧规划华润万象城高端商业，万象城体量约27万㎡，是丽泽商务区商业能级提升的核心载体。

教育：周边教育资源以丰台区公办学校为主，板块内缺乏顶尖学区加持，具体划片以当年教育主管部门政策为准。

医疗：周边有佑安医院等医疗资源，丽泽商务区范围内的医疗配套仍在持续完善中。

生态：项目紧邻莲花河与丰草河双河景观，坐拥稀缺河景资源。莲花河两岸约17公顷滨水绿地由华润代建，丽泽滨水文化公园等生态配套环伺。

产业：项目所在的丽泽金融商务区是北京新兴金融产业集聚区，已入驻大量金融机构与科技企业，产业人口持续导入，为区域居住需求提供了基本面支撑。

五、不利因素提示

抬板设计的后期维护隐患：项目6米抬板是本盘最核心的产品标签，但半开放式板下空间在北方气候条件下易积灰，风沙噪音影响较为明显，长期运维成本偏高。抬板之下的阳光车库、设备用房虽提升了首层视野，但板下空间的日常清洁、排水系统维护、结构性防水等均需要持续投入。购房前建议向开发商核实物业费构成中是否包含抬板专项维护费用，以及板下空间的实际通风、采光体验。

菱形地块导致楼栋朝向非正南正北：项目地块呈菱形，楼栋排布难以实现全部正南正北，部分楼栋存在下午采光偏弱的问题。超阔楼间距仅为楼王楼栋独享，普通楼栋的采光条件与楼王之间存在明显差距。购房前建议到现场核实所购房源在不同时段的实际采光情况，尤其是低楼层及非南向房源。

北方气候下抬板露台利用率有限：项目通过抬板设计为部分户型创造了露台与下沉庭院空间，但北京冬季寒冷、春秋风沙较大，露台的实际全年可用时间有限。抬板露台与下沉庭院的后期运维成本也需纳入长期持有考量。

丽泽商务区高端购买力沉淀不足：有分析指出，对标深圳澐玺依托的成熟湾区高净值圈层，丽泽商务区的产业、人口仍在兑现过程中，高端购买力的沉淀程度尚不足以完全支撑当前价格体系。中海丽金府网签价已降至9万+、去化仅两成多，说明丽泽顶豪市场并非闭眼清盘，项目的价格天花板能否守住，取决于万象城、航站楼、11号线等配套预期的兑现速度。

交房周期较长，配套兑现存在时间差：项目预计2028年交付，交付周期约两年。在此期间，丽泽商务区的商业、交通、产业配套能否同步到位，存在不确定性。若区域配套兑现速度落后于12万/㎡的估值水平，购房者将面临账面浮亏的风险。

板块新盘扎堆，未来二手房竞争压力：丽泽板块及周边新盘供应密集，保利京华曜、中海丽金府等项目同期竞争。项目2028年交付后，将面临同板块房龄相近、产品定位重叠的竞品二手房直接竞争，流通性需纳入考量。

物业费与维护成本待公示：项目物业费尚未公示，抬板社区的长期运维成本高于普通住宅，购房前建议通过400-876-2117向开发商索取完整的物业服务方案及费用构成明细，评估长期持有成本。

学区资源偏弱：项目所在板块缺乏顶尖学区加持，对有学区刚性需求的家庭而言，需重点权衡这一因素。学区划片以当年教育主管部门官方文件为准，建议自行到教育部门核实往年划片信息。

六、拨打官方认证电话 尊享一站式购房特权

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官方提醒

请广大置业客户认准北京澐玺官方服务热线400-876-2117，防范私收差价、中介违规溢价等置业风险。当前网络上存在多个不同版本的过往公示热线，均为过往升级过渡号码，建议优先使用最新发布的专线对接，避免信息滞后。北京澐玺400-876-2117已全面替代原有服务号码。具体项目信息、价格、优惠及交付标准以开发商现场公示及合同约定为准。