上海
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「中信泰富外滩道」
杨浦内环滨江板块
少量建面约190-220㎡江景4房
以及约187-380㎡低密风貌合院
全域架空 归家连廊 下沉式会所
总价2400万起 正在认购中
售楼处线上提前预约
样板房开放中
最新消息：杨浦滨江红盘【中信泰富外滩道】推出约100-229㎡3-4房，目前小户型已全部售罄，建面约190-220㎡四房可选，总价约2400-3200万，样板间开放中，另项目约187-380㎡低密风貌合院即将加推，实景示范区已开放线上提前预约！
中信泰富外滩道一房一价表：
上海土拍热度持续冲高，杨浦八埭头地块经219轮激烈竞价，拍出约35%溢价率，住宅楼板价近11万/㎡，成为今年内环土拍标志性事件。
而在土拍市场之下，中信泰富外滩道成为了大家争相关注的对象。
因为中信泰富外滩道与八埭头地王只隔了一条平凉路。但外滩道建面约190-220㎡大平层均价仅约13.8万/㎡。
这个价差是业主资产价值最好的保障！
除此之外，从外滩道出发，一脚油门就是北外滩核心区：
这里聚集的是浦西最高的城市天际线、最密集的总部办公集群、最顶级的商业配套。
但这里的豪宅，售价已经站上18万+/㎡，部分项目甚至更高。
同样是CAZ，同样是滨江核心段，同样享受北外滩的产业辐射和滨江资源，北外滩卖18万+，八埭头地王卖17万+，而外滩道，均价仅约13.8万/㎡。
这是市场留给购房者，转瞬即逝的红利。
项目推售详情
据悉，【中信泰富·外滩道】推出建面约100-220㎡3-4房，总共240套房源，目前少量190-220㎡4房在售！总价2400万起，另有约187-380㎡低密风貌合院即将加推。售楼处已开放，正在认购中！实景示范区线上提前预约！
高层具体户型分布如下：
99㎡3房16套，120㎡3房138套
185㎡4房54套，220㎡4房28套
另有4套非标户型（可能是120㎡）
项目推售户型图▼
建面约100㎡户型，在内环内，真的是已经断供的稀缺产品了，即使是在外滩道项目中的供应也不多，这是必争的产品。
更何况，这还是一梯一户+双阳台的建面约100㎡产品。
这意味着百平米的业主也能享受一整个独立的电梯厅，这是私密性的保障，更是生活的拓展。
建面约120㎡三房，子母门入户的大横厅、双阳台产品，而且并没有勉强去做4房，而是打造了一个超宽绰的3房产品。
首先，由于双阳台的设计，所以南次卧的尺度感会很宽绰，正3房的设置能保证一家人从多胎到三代同堂的全生命周期需求。
其次，大横厅的设计，可以有一个灵动空间的设计，保障了生活的丰富。
建面约190㎡四房，约3.15米的层高，塑造出极具立体感的纵向空间；
南向双套房，实现的不是简单的空间分隔，而是尊重彼此独立的、互不干扰的生活。
项目设计了当下非常流行的多阳台产品，景观阳台衔接客厅，成为家庭的呼吸之所，承载日常的诗意与远方。
卧室阳台可随心变为书房、花房、茶室或儿童游戏区，为家庭每个成员的个性化需求留白。
同时，三个阳台也完全可以视业主自身需求，将阳台扩进卧室，得到最舒适的居住体验。
建面约220㎡四房，位于楼王位置，南北无遮挡，中西双厨，多阳台，双套房，加上约3.3米的超标层高，标准的一生之宅！
作为楼王中的顶豪户型，该户型有诸多亮点：
户型图，仅供参考
亮点一：一梯一户+大尺度独立电梯厅设计，这不仅是归家的私密过渡，更是一个可灵活利用的“第二玄关”，极大拓展了生活的实用边界；
亮点二：三阳台+多飘窗配置，这一设计让阳光成为家中的常客。它实现了全屋无死角照明，营造出倍增的空间通透感，并赋予了室内布局极高的自由度。这不仅关乎采光，更关乎一种被阳光全方位呵护的健康生活；
同时，主卧创新采用270°景观舱体设计，结合超大面宽阳台，形成连续四开间的南向景观面，高区房源可瞰江，未来，黄浦江的壮丽景色将成为业主日常生活的背景图。
亮点三：LDKB一体化，将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域，融为一个多功能、高互动的室内核心社交区。
好处显而易见：空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。
亮点四：北侧内含储藏空间，满足生活居住的功能性！
顶级精装品牌
与“收纳自由”的终极交付
外滩道的精装哲学，远非材料与品牌的简单罗列，而是一套基于顶级生活场景的系统性解决方案。
其核心在于两点：肉眼可见的奢华质感，与闭眼可感的周全收纳。
1. 标准之上，定义“顶配”
在基础配置层面，项目已全面采用一线品牌保障品质！
以约190㎡户型为例，其交付清单读起来如同一份顶级生活方式的目录：
- 厨房：美诺的油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机乃至嵌入式冰箱，搭配弗兰卡水槽龙头。这并非电器配置，而是将一个专业厨房生态直接交付。
- 卫浴：从杜拉维特台盆浴缸，到汉斯格雅全系龙头花洒与智能马桶，沐浴体验对标五星酒店。
- 系统：大金天氟地水两联供空调地暖、霍尼韦尔新风、怡口全屋净软水、华为智能家居与开关面板。
2. “收纳自由”，才是真正的奢侈
比顶级品牌更稀缺的，是对居住者日常生活的深刻洞察。
外滩道真正践行了“拎包入住”的顶配内涵：玄关柜、橱柜、餐边柜、镜柜、台盆柜等全屋核心收纳系统，全部精装交付。
这意味着，您无需再为定制柜体的设计、预算、工期和环保问题费心。
从入户的鞋帽收纳，到厨房的餐厨用具、餐厅的杯盏酒具，再到卫生间的洗漱护肤用品，每一个物品都已规划好其专属位置。
这一点，在整个上海豪宅圈，都很难见到。
这背后的诚意在于：开发商已将自身置于未来业主的位置，思考了所有生活细节，并用最高标准予以实现。选择外滩道，便是选择跳过所有装修的烦恼，直接抵达高端居住的终极状态。
外滩道项目除了高层产品，另外还有风貌别墅——仁懿里实景示范区预计近期开放，将打造建面约200-380㎡低密风貌合院。
即将开售10街坊地块产品，推售79席建面约187-380m²风貌合院。
最新风貌别墅户型图
南北双入户归家的双向叙事
以双动线重构日常仪式感，让每一次抵达都从容有致。南向正门显家族风范，北向便门承邻里温情，让每一场进出都暗含分寸与体面（部分楼栋配置双入户，具体请以实际交付及现场公示为准）
南向花园庭院演绎家宅的丰盈剧目
当热闹与安静需要各自安放，将庭院化作生活舞台的延伸。沐光煮茶亦或听雨莳花，随志趣定义自然的尺度。
立体风貌花园可定制化的空间自由
不局限于地上三层＋地下两层的立体之境，而是重构空间叙事，基于居者的日常与志趣所需，进行结构性优化，营造建筑的空间多样性和可呼吸的松弛感。
南北双采光井光影的立体呼吸
超越单一地下的采光补偿，而是让光线从南北双向垂直渗透，贯通地上地下。以井为眼，引风入室，为每一层空间注入可流动的明亮与通透。（部分楼栋配置双采光井，具体请以实际交付及现场公示为准）
约18万方未来摩登共生体
为亿级业主定制的生活底盘
中信泰富·外滩道并非一个单纯的住宅社区，而是一座约18万方的“未来摩登共生体”。
在这座微型城市中，不仅有高层住宅，更包含了大量即将面试的风貌别墅产品。
这意味着，整个社区的公区标准，从一开始就不是按高层住宅的规格来设计的。
它的服务对象是亿级资产的家庭，它的底盘逻辑是一套完整的高净值人群生活操作系统。
- 入口：两种抵达方式，两种归家情绪
在任何一个高端社区中，入口都是第一道身份宣言。
外滩道为此做了双主入口的设计，分别对应两种归家场景。
南侧主入口隐退于百年文保建筑与静谧的内凹花园之后，没有临街的喧闹，只有抵达时刻绝对的私密与安静。
这条路是为那些需要“不被看见”的抵达准备的，车行至此，人隐于园，门掩于景。
北侧主入口则面向城市展开，以横向延伸的现代语言形成开阔大气的城市展面，昭示着社区的当代气质。
这条路是为那些愿意与城市对话的抵达准备的，车停人至，门庭开敞，仪式感与昭示性兼具。
一个向内收，一个向外展。
两种入口，定义了两种归家的情绪，而这两种情绪，服务的都是同一群对生活颗粒度有极高要求的人。
- 风雨连廊：不只是一条廊，是全季节的通行权
上海一年有近三分之一的时间处于雨季。
对于高净值人群来说，雨天出门不是一个“要不要带伞”的问题，而是一个“生活品质是否打折”的问题。
外滩道用全域贯通的风雨连廊回答了这个问题。
从社区入口到每一栋楼、每一处公区，风雨连廊将整个社区无缝串联。
雨天，你可以从容散步、遛狗、去会所、串门，不需要撑伞，不会有狼狈的瞬间，不会被天气打断日常节奏。
效果图，仅供参考
- 泛会所与下沉式庭院：垂直折叠的社交体系
外滩道将首层全部做成了约3.3-7米挑高架空。
这带来了两点优势：
第一，这相当于名义一楼是从实际三层的高度起步。
彻底告别低楼层的隐私困扰，让社区宛若悬浮于绿意之上的“空中花园平台”。
第二，创造出了一整层可用的公共空间。
这片架空层被打造成泛会所体系，孩子下雨天的室内乐园、邻居偶遇闲聊的咖啡角、临时工作的第二书房，生活场景在这里被极大丰富。
效果图，以实际交付为准
除此之外，还有承载了更高阶社交功能的下沉式庭院会所。
恒温泳池、专业健身空间、瑜伽室、私宴厅，这里是一处足以承载商务接待、家庭聚会、私人宴请的完整社交场域。
绿意与水系交织其中，所有功能空间都面向庭院展开，阳光与风景被引入地下。
效果图，以实际交付为准
对于高净值业主业主而言，重要的客户、亲密的家人、值得纪念的日子，需要一个足够体面又足够私密的场所。
外滩道的下沉式庭院会所，正是为此而生。
- 城市衔接：步行可达的高效日常
对于居住在城市核心的高净值家庭而言，真正的奢侈不是远离尘嚣，而是"想要的一切，都在步行范围内"。
外滩道沿平凉路、福禄街打造了充满烟火气的低密商业街区，家人的日常采购、自己的咖啡时间、取放快递，乃至一场临时的商务会谈，全部可以在步行范围内解决。
这种综合体式的效率，是传统单一住宅区无法比拟的。
效果图，仅为示意
更重要的是，商业活力被精准地集中在沿街界面，住宅群落向内退让，围合出静谧的中央花园。门前是宁静的园林，门外是繁华的街市。
"入则静谧、出则繁华"被精确地规划在了步行可切换的距离内。
效果图，以实际交付为准
当风貌别墅即将对外展示，外滩道的公区将以实景呈现的方式告诉市场一个事实。
这里的每一条廊、每一处园、每一寸空间，都是按亿级标准打磨的，而高层住宅的业主，恰好分享了这套系统的红利。
从“工业锈带”到“世界客厅”
杨滨南段凭什么能级登顶？
杨浦滨江，不仅是黄浦江畔难得的可大规模整体开发的“璞玉”，更是上海迈向2035卓越全球城市的战略留白。它正以“世界客厅”之姿，跃升为中央活动区的全新价值坐标。
从顶层规划角度来看：2025年《黄浦江沿岸专项规划》将杨浦滨江南段与外滩、陆家嘴、北外滩并列，共筑世界客厅，“百年大计·世纪经典”的定位，成为“一江一河”战略中的高能级段落。
·必须拥有讲述上海乃至中国近现代史的能力
·必须是战略级资本配置中心和全球经济节点
·必须拥有卓越的、高辨识度的城市景观
而世界客厅站位的权威，不只是存在于规划的高度，更在与极致的稀缺和价值属性：
权威定义/以上下百年为标尺，仅界定「四座世界客厅」
1843年外滩、1990年陆家嘴、2020年北外滩到2025年东外滩。
一江一河奔流百年，能同时满足历史厚度、经济浓度、景观辨识度的区段，仅此四座。
示意图/图片来源于网络
权威排序/世界客厅＞CAZ中央活动区＞内环滨江＞内中环滨江
规划能级决定土地价值天花板。在官方划定的坐标系里，“世界客厅”是至高能级的存在，是中央活动区（CAZ）中的精粹之地。
权威占比/世界客厅仅占千分之二上海面积，仅是十分之一内环内
稀缺性从不靠修辞，靠数据。上海内环内仅约十分之一的土地，被划定为「世界客厅」，这片仅占上海面积约0.23%的极核之地，亦执掌黄浦江仅约13.8%的珍贵岸线。
权威资产/世界客厅里的标杆资产锚定
·小陆家嘴·汤臣一品：最高售价35万+
·外滩·金陵华庭：最高售价32万+
·北外滩·海泰北外滩：最高售价26万+
价格锚定的背后，是资产信心。当科创接力金融，当上海至高能级规划发生历史性位移，外滩道所在的东外滩，正在完成一次价值重估。那么择址东外滩的中信泰富·外滩道项目如今仍在价格洼地！
规划之外，落地才是关键。为什么我们说世界客厅段的能级位于顶格高度？看三个维度：
1、产业能级的“换血”：当其他板块还在卖住宅用地时，杨浦滨江已经完成了产业上的“腾笼换鸟”。美团、哔哩哔哩、字节跳动，这些互联网赛道的头部企业，把总部或上海滨江中心落在了这里。这不是简单的办公楼租赁，而是意味着未来将导入超过20万的高知、高收入人群，以及3000亿级的产值规模。这种由头部互联网企业聚集形成的“总部集群”，在上海内环滨江带上是独一份的。
2、历史厚度的“变现”：杨浦滨江不仅是滨江岸线，更是中国近代工业的摇篮。不同于陆家嘴的“玻璃幕墙森林”，这里的城市更新是有温度的。大量的文保建筑没有被推倒重来，而是被改造为公共空间和商业载体 。这种“古今交汇”的特质，让它在气质上更像伦敦的南岸（South Bank），既有历史的厚重，又有现代的活力。
3、战略区位的“缝合”：随着北横通道的全线贯通，杨浦滨江不再是“东北角的末梢”，而是成为了连接虹桥、浦西CBD与浦东的枢纽节点 。
所以，站在全球卓越城市语境下的“世界客厅”，绝不是一个空洞的口号。它意味着这里产业势能与全球人才的汇聚，要有赏心悦目的环境，更要有能够代表城市封面的建筑群。
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