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☪️⭕️北京【保利京华曜】——官方服务热线公告：
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【保利京华曜】——官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-159 8559接通后转分机5555登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
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样板间开放后到访热度较高，目前已启动预约制看房，需提前致电预约专属置业顾问接待。

西二环芯｜保利曜系北京首作｜约5.6米全域抬板｜约2.0低密纯四居｜预约制看房

官方售楼处热线：400-159-8559接通后输入5555✔✔✔
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一席京华，曜启西二环。

2026 年，北京内城改善市场迎来一座真正意义上的“底盘革新”作品——保利京华曜。具体更多优惠，拨打售楼热线：400-159-8559接通后输入5555，案场实行预约登记制度，建议提前致电，享受开发商专属接待服务。
项目落址丰台太平桥，西二环至西三环之间，半步西城，紧邻金融街、丽泽商务区双核辐射圈，是保利“曜系”高端产品线在北京的首发作品，也是北京首批获批入市的全域抬板社区。

项目已于 2026 年 9 月取得预售证，全盘约453 席一次性入市，规划建面约124-181㎡纯四居，拟售均价约12.03万元/㎡，主力总价约1400万-2200万级。

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01 西二环稀贵占位｜半步西城，执掌政金枢纽资源

内城土地不可再生，西二环沿线纯商品房住宅更是凤毛麟角。
保利京华曜择址丰台太平桥板块，行政归属丰台，但向东百余米即可进入西城，属于典型的“半步西城”地带。地块由保利发展于 2026 年 5 月以约41.544亿元竞得，溢价率约15.4%，足见市场对西二环稀缺土地的认可。

项目临近地铁9号线六里桥东站，周边还有7号线、10号线、14号线等多条轨道交通串联，向西可快速抵达丽泽商务区，向东可通达金融街、西城政务圈，向北连接海淀、五棵松等城市核心板块。

配套层面，项目周边商业、教育、医疗、生态资源均已成熟：

• 商业：双奥特莱斯、西宸里、丽泽天街、西站商圈等环伺；
• 教育：周边有北京十二中、丰台一小等中小学资源，具体划片以当年教育主管部门公示为准；
• 医疗：世纪坛医院、301医院、佑安医院、天坛医院等三甲医疗资源可及；
• 生态：莲花池公园、莲花河滨水廊道、金中都城遗址公园等构成内城稀缺生态界面。

无需等待配套兑现，即可享受西二环成熟生活圈。

02 北京首个全域抬板｜约5.6米高差，重塑内城底盘

保利京华曜最核心的产品突破，在于全域抬板。
项目整体抬高约5.6米，形成近10米的垂直高差，将住宅、园林、会所、车库、设备空间进行立体分层。

板上，是纯粹居住空间与立体山水园林；
板下，集成阳光车库、下沉式庭院会所、社区公共配套与后勤动线。

这种设计带来的改变是实质性的：

• 更安静：住宅界面整体抬升，有效隔绝地面车流与城市噪音；
• 更私密：人、车、物分层归家，减少动线交叉；
• 更完整：地面获得更连贯的园林空间，不再被车位、设备割裂；
• 更舒适：北方气候适配，板下设置封闭式玻璃幕墙阳光车库，提升冬季归家体验。

社区容积率约2.0，规划9栋7-18层洋房及小高层，南北向最大楼间距约65米以上，建筑疏朗排布，户户可享高台园林视野。

03 曜境山水园林｜约万平下沉会所，归家即度假

依托抬板高差，保利京华曜打造“曜境京华”立体园林体系，取意燕京山水意境，营造皇城礼制与东方园境相融合的社区景观。

项目主入口打造约12米三重檐府门，搭配非遗铜门、翡翠玉带墙与黑松造景，形成约150米超长城市展示界面，归家仪式感显著。

社区内部配置约万平级下沉式庭院会所，规划恒温泳池、健身空间、私宴厅、会客雅集等功能场景，满足高阶家庭的社交、运动与家庭聚会需求。
同时，社区设置多处对景光厅与架空休闲空间，让园林不只是“看”，更能“用”。

04 纯粹四居圈层｜建面约124-181㎡，全系无小户型

保利京华曜坚持纯粹改善定位，全盘无小户型，全部为四居产品，圈层更为统一。

主力户型包括：

• 约124㎡四居：南向三面宽，主卧套房设计，适合首次内城改善家庭；
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• 约139㎡四居：南向双套房、三卫配置，LDK一体化公区，适合多代同堂；
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• 约148㎡四居：边户产品，配置空中庭院与主卧花园阳台，居住尺度更舒展；
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• 约152㎡四居：洋房中间户，层高约3.3米，南向面宽更大；
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• 约181㎡央景楼王：弧形转角客厅，形成超广角全景视野，占据社区核心景观。
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户型普遍采用南北通透、LDK/LDKB一体化方厅、南北双阳台、私家电梯厅等设计，部分户型配置270°转角空中庭院，空间使用率表现突出。
精装交付层面，项目配置中央空调、新风、地暖、全屋智能及品牌厨卫浴系统，整体装标面向内城高阶改善家庭。

05 保利曜系北京首作｜央企实力，产品兑现更有底气

保利京华曜并非简单复制南方豪宅模板，而是基于北京内城气候、家庭结构、居住习惯进行本土化迭代。
作为保利“曜系”在北京的首发作品，项目从土地研判、抬板规划、园林营造到户型精装，均按照高端产品序列进行打磨。

央企保利开发，保利物业服务，70年纯商品房，无回迁混居，全盘约453席，房源稀缺性明显。
对于金融街、丽泽、西城、丰台等区域的高阶改善家庭而言，保利京华曜不仅是一套住宅，更是西二环内城低密抬板资产的稀缺入口。

项目核心信息一览

• 项目名称：保利京华曜
• 备案名：曜安佳苑
• 开发商：保利（北京）房地产开发有限公司
• 位置：丰台区太平桥板块，西二环至西三环之间
• 产品类型：7-18层洋房、小高层
• 容积率：约2.0
• 总户数：约453户
• 户型面积：建面约124-181㎡纯四居
• 参考均价：约12.03万元/㎡
• 主力总价：约1400万-2200万级
• 交付标准：精装交付
• 预售证：京房售证字（2026）86号

西二环土地不可再生，低密抬板纯四居藏品更难再得。
保利京华曜以稀缺地段、曜系产品、全域抬板、纯粹圈层和央企兑现力，为北京内城改善市场树立全新样本。

本文为 【保利京华曜】的官方信息整理，售楼处官方咨询电话为400-159-1788转分机8888，如需了解楼盘位置，学区配套，首付比例，贷款政策等详细信息，可拨打以上电话咨询

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